Сообщений в теме: 9

[Lelya]

Вопрос в следующем: если в договоре аренды прямо не прописана обязанность какой-либо из сторон по оплате коммунальных пдатежей, то правильно ли я понимаю, что действует п. 2 ст. 616 ГК РФ, т.е. расходы на содержание имущества несет Арендатор имущества?
Если так, то на основании чего необходимо оплачивать, нужны ли какие-то доп. договоры с обслуживающими организациями или хватит их договоров с арендодателем?

И еще, а если это договор субаренды, и в нем опять же ничего не прописано, то платит Субарендатор?

[Dimochka]

Лично я думаю, что в случае, когда в договоре не прописано, за чей счет оплачиваются коммунальные платежи, они оплачиваются арендодателем. Арендная плата - это плата только за пользование имуществом (п. 1. ст. 614).

Для жилых помещений призюмируется обратное. Коммуналка сидит в аренде.

[Kostilio]

Lelya
а причем здесь содержание и коммунальные платежи!!
Под содержанием понимается к примеру:
а) на ремонт и обновление ванной комнаты, санитарного узла, коридора и т.п.;
б) на замену электрического, механического и тому подобного оборудования;
в) на уборку, санитарно-гигиеническое обслуживание общего имущества;
г) на проведение любых иных мероприятий, направленных на содержание общего имущества;

Если между арендодателем и арендатором не заключены никакие соглашения о возмещении или компенсации стоимости коммунальных услуг, а также если нет соглашений между арендатором и «коммунальными» организациями, то коммуналку оплачивает арендодатель по договору энерго, тепло, водо снабжению.

[Lelya]

Dimochka

Насколько я понимаю, коммунальные платежи не включаются в арендную плату и платятся дополнительно.
Поэтому это и не противоречит ст. 16.


МКВ
То что под содержанием понимаются и коммунальные платежи, взяла из комментариев в Гаранте.
Раньше не сталкивалась, поэтому и спрашиваю.

А для того, чтобы платил Арендатор, какие необходимы соглашения с коммун.орг-циями, и на основании чего они заключаются?

[ViRUS]

А для того, чтобы платил Арендатор, какие необходимы соглашения с коммун.орг-циями, и на основании чего они заключаются?

А Вы позвоните в эти организации - и Вам подробно все объяснят. Просто они же в основном сейчас частники и каждый устанавливает свои правила... Так что на телефон и звоните...

[Капитон]

Как правило снабжающим организациям выгодно иметь дело с одним жирным постоянным клиентом, чем с кучей временных и мелких. 90% что снабжающие дерут с арендодателя. Тот либо лоханулся либо включил в арендную плату. Когда прочухает увеличит.

Сообщение отредактировал Капитон: 30 August 2006 - 18:59

[Sarah]

Может появилась уже какая судебная практика по этому поводу. У нас не прописано ничего относительно коммунальных платежей в договоре аренды. Арендуем помещение под офис. непонятно входят ли в арендную плату коммунальные платежи. кто должен оплачивать коммуналку арендатор или арендодатель?! Есть ли что-нибудь по этому поводу?!

[grin095]

У нас не прописано ничего относительно коммунальных платежей в договоре аренды. Арендуем помещение под офис. непонятно входят ли в арендную плату коммунальные платежи. кто должен оплачивать коммуналку арендатор или арендодатель?! Есть ли что-нибудь по этому поводу?!

А что написано? твердая сумма и все?
А про коммуналку ни слова?
Больно маловато информации.
Если все также как у топикстартера, то читайте сообщение 3 в этой ветке.

[Sarah]

Твердая сумма, но рассчитанная по коэффицентам. Про коммуналку ни слова.