Сообщений в теме: 8

[Желтый чемодан]

Коллеги, помогите советом юристу-трудовику, ни черта не понимаю в земельном и пр... Есть свидетельство о собственности, выданное администрацией г. N. в 1994 г. розового цвета. Есть квитанции об уплате налогов за земельный участок. Есть старый землеотводный план.
Есть желание продать участок. Он пустой. Дома - нет.
Нужно ли переоформлять право собственности, где-то его регистрировать?
И если да, то каким образом? Какой то закон, говорят, вышел, а я в этом... :-(

А может, вообще можно так продать?
Помогите, пожалуйста, вопрос срочный...покупатель в потенциале есть.

[Станислава]

В договоре купли-продажи:"Указанный з/у принадлежит Х на праве собственности, о чем свидетельствует Свидетельство о праве собственности ....(реквизиты)" Ничего переривать не надо. Единственный вопрос: площадь не изменилась ли, столько лет спустя? Заказывайте кадастровый план

[Желтый чемодан]

В договоре купли-продажи:"Указанный з/у принадлежит Х на праве собственности, о чем свидетельствует Свидетельство о праве собственности ....(реквизиты)" Ничего переривать не надо. Единственный вопрос: площадь не изменилась ли, столько лет спустя? Заказывайте кадастровый план

Да, се так просто? спасибо, а это точно? не потребуется ли вносить в какой нить реестр? как например, квартиру, мы помню переоформляли при пролае, т.е. вносили в ЕГРП что ли... сведения. был розовый листок старого образца тоже. а план кому заказывать? администраци или БТИ или как это щас называется?

Добавлено в [mergetime]1157347988[/mergetime]
еще нюанс щас сказали - участок был передан под индивидуальное жилищное строительство, т.е. никакого товарищества и прочих председателей там нет. но дом не построили... ничего?

[Птичка]

Регистрировать переход пс все равно придется, для этого в любом случае нужен кад. план. На сегодняшний день делается он так: заказываете в любой коммерческой землеустроительной организации, имеющей лицензию, межевание Вашего участка (это суть определение границ участка и согласование этих границ с соседями). они делают межевое дело и сдают в местное отделение роснедвижимости на утверждение, после этого ставят участок на кадастровый учет, потом Вы получаете кад. план в кадастровой палате. Стоят услуги землемеров в нашем регионе 3-5 тыс. для физиков. Закон о дачной амнистии этого порядка пока не изменил, но чего-то я слыхала по новостям, что готовятся новые поправки в закон о зем. кадастре, по которому кад. план на участки под индивидуальное жилищное строительство можно будет получить без межевания (плохо себе представляю, как это возможно, но тем не менее..). если действительно такие поправки будут, то сможете сэкономить на межевании.

еще нюанс щас сказали - участок был передан под индивидуальное жилищное строительство, т.е. никакого товарищества и прочих председателей там нет. но дом не построили... ничего?

ничего

[sly]

АкцептПтичка
Кроме того - Статья 37 ЗК РФ. Особенности купли-продажи земельных участков: Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
То есть одной ссылки на старое свидетельство будет мало.

[Желтый чемодан]

т.е. если я все правильно поняла - обязательно надо получить кадастровый номер? он пригодится при продаже, так? советуете подождать до закона? я так понимаю, что там не до конца понятна схема действий, вроде журналисты говорят, все попроще стало, а на деле нет форм документов до сих пор.

спасибо тем, кто ответил, если будут желающие посоветовать еще что-то - буду признательна!

[sly]

Желтый чемодан Да, вы поняли верно. Про новый закон, который уже вступил в силу 1 сентября, читать здесь:
http://forum.yurclub...3

и здесь
http://forum.yurclub...pic=96306&st=20

Сообщение отредактировал sly: 04 September 2006 - 17:55

[Птичка]

советуете подождать до закона? я так понимаю, что там не до конца понятна схема действий, вроде журналисты говорят, все попроще стало, а на деле нет форм документов до сих пор.

дачная амнистия к Вам не относится, у Вас и без нее все документы в порядке. Те документы, о которых говорят журналисты, приняты, просто их еще заполнять не умеют, но это для Вас неважно, Вам эти формы не нужны. Кадастровый план можно заказать в любой момент, поэтому не вижу необходимости чего-то ждать. Только один нюанс: если и в самом деле примут поправки, разрешающие делать кад. планы без межевания, то этого может быть и стоит подождать, но это, во-первых, вилами по воде писано, а, во-вторых, я бы Вашему покупателю все равно посоветовала сделать межевание, что бы потом с соседями о границах не судиться.

[DMV]

Желтый чемодан
А что и где продаете? А то я дачу ищу