Сообщений в теме: 3

[Helen-ka]

3 юрика заключили договор простого товарищества для строительства жил. многоэтажки, согласно которому "созданное в результате совместной деятельности признается их общей долевой собственностью с распределением долей пропорционально стоимости вклада".
Потом один из товарищей (Застройщик) заключает с физиком инв. договор, по которому "принимает на себя обязательства по строительству", а физик "обеспечивает финансирование в части получаемых платежей".
С товариществом столкнулась первый раз, отсюда вопрос:
1. Может ли товарищ самостоятельно распорядиться имуществом (в данном случае - имущ. правами) без согласия и без реализации преимущественного права? Все-таки в долевой собственности, как ни крути.
2. Может ли он вообще заключить инв. договор? И если переданы права на одну из квартир (т.е. фактически право на часть созданного в результате совместной деятельности), не влечет ли это обязательность включения инвестора в простое товарищество? (что, как я понимаю, с физ. лицом невозможно).

По поиску ничего похожего не нашла, если кто откликнется, буду благодарна :-)

[Чилим]

ПТ может быть негласным. Остальное как прописано в договоре ПТ, при условии что этот товарищ застройщик и для привлечения физика соблюдены условия ФЗ 214

[Helen-ka]

ПТ может быть негласным. Остальное как прописано в договоре ПТ, при условии что этот товарищ застройщик и для привлечения физика соблюдены условия ФЗ 214

Что значит - негласным?
214 не действует в данном конкретном случае.
А что Вы считаете должно быть прописано в договоре ПТ? Возможность привлечения средств инвесторов или вопросы по включению участников?

[Helen-ka]

Про негласное протормозила вчера
Нету в договоре ПТ такого условия.

Мне вот что не понятно:
Договором ПТ предусмотрено, что Застройщик ведет общие дела по строительству. На мой взгляд, при такой формулировке в договоре при заключении инвестиционных договоров действует общее правило п. 1 ст. 1044 ГК - каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей.

При привлечении инвестиций обязательство по передаче квартиры после окончания строительства возникает у всех товарищей, поскольку результаты - в общей долевой.

С другой стороны, товарищи в договоре определили свои доли: т.е. что к доле товарища 1 относятся такие-то квартиры, товарища 2 - такие, товарища 3 - такие.

Возникают вопросы:
1. Что собой представляет т.н. "определение долей"? Выдел доли каждого участника? Тогда причем тут общая долевая собственность?
2. Если собственность все-таки долевая, то как подстраховаться с согласием всех остальных товарищей в свете ст. 250 ГК? И будет ли она здесь применятся вообще?
3. Застройщик заключает инвестиционный договор и часть своего вклада вносит за счет заемных средст (это образно, конечно), то почему обязательства должны возникать у всех товарищей? Или я что-то мудрю?

У кого какие мысли есть? Никто не понянчится со мной?