Сообщений в теме: 2

[zaXar]

Глава 36 ГК РФ не содержит специальных норм о форме договора безвозмездного пользования и не распространяет в данной части на регулируемые отношения правила о договоре аренды. Следовательно, применению подлежат общие положения главы 9 ГК РФ.
Таким образом, договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом можно заключить в устной форме. Не возникает ли в данной ситуации коллизии с необходимостью регистрировать данный договор (если он бессрочен или составлен на срок больше одного года). Как его регистрировать?

[∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞]

[quote name='zaXar' date='13.09.2006 - 17:25']

Ну ваще насчет устной формы это конешно перебор для целей практики, хотя формально закону (при соблюдении общих условий ГК РФ) соответствует... - вот такой вот у нас закон и такие у нас ФАСы

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 25 февраля 2003 года Дело N Ф03-А59/03-1/146
... При повторном разрешении спора учесть, что для договора безвозмездного пользования законом не предусмотрено соблюдение письменной формы сделки.


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
от 11 января 2006 года Дело N Ф03-А04/05-1/4102

Оценив представленные доказательства по делу, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения относительно спорного имущества, безвозмездно переданного уполномоченным собственником лицом, Амурской организации Союза художников России без указания срока пользования этим имуществом.
Согласно пункту 1 статье 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со статьями 689, 607 ГК РФ в договоре безвозмездного пользования должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче.
Поскольку постановление мэра города Благовещенска от 01.09.1994 N 2380 "О передаче художникам Амурской организации Союза художников России помещений, занимаемых под творческие мастерские", распоряжение председателя Комитета по управлению имуществом города Благовещенска от 31.10.1994, а также акт приема-передачи имущества такие данные содержат и признаются сторонами, то суд апелляционной инстанции сделал обоснованный вывод о заключении между сторонами договора безвозмездного пользования указанным выше недвижимым имуществом.
В этой связи довод заявителя кассационной жалобы о том, что между сторонами отсутствуют договорные правоотношения, поскольку договор не был заключен в письменной форме, а оспариваемое постановление, а также акт приема-передачи имущества не являются договором безвозмездного пользования спорным имуществом, подлежит отклонению судом кассационной инстанции.

Насчет регистрации вот так вот даже бывает, хотя ИМХО регистрировать все же надо...

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2005 года Дело N Ф09-1001/05-ГК-С6

Как следует из материалов дела, ОАО "Гипроавтоагрегат" на праве собственности принадлежит здание, расположенное по адресу: г. Курган, ул. Советская, д. 128, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.05.2001 N 45 РП 118332.
Между ОАО "Гипроавтоагрегат" и Государственным учреждением Институт экономики Уральского отделения Российской академии наук 27.06.2002 подписан договор аренды N 62 нежилых помещений общей площадью 201,1 кв. м, состоящих из комнат N 6, 7, 24 - 36, расположенных по адресу: г. Курган, ул. Советская, д. 128, на срок с 01.07.2002 по 31.12.2021 для использования в качестве служебных кабинетов.
Считая, что указанный договор является незаключенным ввиду того, что он не прошел процедуру государственной регистрации, а также в нем отсутствует условие о размере арендной платы, ОАО "Гипроавтоагрегат" обратилось в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой и апелляционной инстанций обоснованно исходил из следующего.
Поскольку действующим законодательством не предусмотрены государственная регистрация договоров безвозмездного пользования недвижимым имуществом либо права безвозмездного пользования им, довод ОАО "Гипроавтоагрегат" о необходимости государственной регистрации спорного договора правильно отклонен судом первой и апелляционной инстанций.При таких обстоятельствах оснований для выселения ГУ Институт экономики Уральского отделения Российской академии наук из занимаемых им на основании договора от 27.06.2002 N 62 нежилых помещений, взыскания суммы неосновательного обогащения не имелось. В удовлетворении требований судом отказано обоснованно.

ЗЫ: на ФАСы ссылаться конешно не стильно, но за неимением иного...

Сообщение отредактировал Интересующийся: 13 September 2006 - 18:32