Сообщений в теме: 3

[Civilist!!!]

Ситуация.

Земельный участок на ПБП принадлежит ОАО "А".
Данное ОАО продает часть строений ОАО "Б".
Затем, между руководством двух обществ разгорается конфликт.

ОАО "Б" решает выкупить в собственность з/у под зданиями+ часть, необходимая для использования зданий.

ОАО "А" напрочь отказывается согласовывать границы з/у.

В порядке п. 7 ст. 36 ЗК ОАО "Б" обращается в Администрацию с просьбой изготовить кадастровый план в течение одного месяца. Место действия - Московская область.

Администрация отказывается изготавливать кадастровый план до тех пор, пока не будут согласованы границы з/у с ОАО "А".

Дело идет к суду...

Какие варианты исков здесь возможны:

1) заявление к Администрации о о признании незаконным бездействия и об обязании изготовить кадастровый план? Как быть в этой ситуации быть с границами з/у? По каким границам будет изготавливаться кад.план?
2) исковое заявление к ОАО "А" об установлении границ з/у в соответствии со СНиПами.

Что смущает:
1) при первом варианте возможны проблемы с установлением границ. В этой связи вопрос: является ли изготовление кад. плана в месячный срок абсолютной обязанностью органа, в том числе и при наличии спора о границах землепользования со смежным землепользователем?

2) во втором случае, боюсь, что суду будет лень изучать СНИПы, и нам откажут по каким-либо формальным основаниям
Что посоветуете? Как быть и с каким иском идти...

[Gavnukov]

Весьма интересная тема и очень неоднозначная.
ПРошу покритиковать.
Как вариант
1. установить факт, имеющий юридическое значение, признать установленные границы земельного участка, согласованными, привлечь в качестве заинтересованного лица - ОАО А.
2. признать отказ ОАО А от согласования незаконным, нарушающим права ОАО Б, устранить препятствия в пользовании путем опять же признания границ согласованными, либо обязать согласовать границы (это, наверное, вариант не очень интересный, т.к. исполнение м.б. затруднено действиями ответчика).

[Civilist!!!]

М...про особое производство - это навряд ли, так как все-таки есть спор о праве (спор о границах - производная от спора о праве).

Я склоняюсь к иску об установлении границ, но более легкие варианты (административное производство) не перстают прельщать.

Поскольку я цивилист по специализации, земельные режимы для меня далеки. Поэтому обращаюсь к земельщикам.

Правильно ли понимаю механизм работы п. 7 ст. 36: землепользователь подает заявку в орган местного самоуправления: хочу кад. план. К заявке прикладываю проект границ, согласованный с соседями. Орган м/у в течение месяца мне этот проект границ уитверждает.

Или все наоборот: я только подаю заявку, а орган м/у в течение месяца мне изготавливает кад.план.

Дабы предостеречь праведный гнев коллег-формумчан, хочу сказать: и ЗК (ст. 36), и закон о земкадастре и подзаконные акты, и судпрактику я читал. Но хочется узнать как реально это работает и каковы перспективы не быть посланным по административному иску...

[Gavnukov]

нЕТ, по крайней мере, у нас, все кроме договора готовит покупатель в различных др. гос. органах - согласовывает межевое дело в Роснедвижимости, кад.план готовит Кадастровая палата.
По юр.факту действительно лоханулся, но все-таки будет об устранении препятвий в пользовании, хотя как хочется признать акт согласования границ согласованным