Сообщений в теме: 8

[Алайа]

Уважаемые юристы, государственные и муниципальные служащие!

Как в ваших регионах решаются проблемы использования муниципалитетом
или субъектом общего имущества мкд, в которых создано ТСЖ.

Например такая ситуация:
Право собственности на подвальное помещение зарегистрировано за муниципальным образованием в 2003 г. Помещение сдается в аренду. В 2006г. в доме создано ТСЖ, зарегистрировано в ЕГРЮЛ.
Правомерна ли регистрация права муниципальной собственности на подвал и обязан ли муниципалитет прекратить это право собственности и передать ТСЖ? Необходимо ли для начала признание нежилого помещения общим имуществом собственников мкжд в судебном порядке? Или это право прекращается в силу ст.36 ЖК, только потому что это подвал и на фото видно, что в нем проходят инженерные коммуникации?

[petroff]

хаааароший вопрос! причем самый популярный на местных страницах.
только одно НО - Вы муниципальный служащий?

если ДА, то расскажите, как Вы зарегистрировали право собственности на подвал за муниципалитетом? просто Мэр издал постановление и включили его в реестр муниципальной собственности?

если ответа нет, то лучше закрывайте тему и идите в ПОИСК.

[Алайа]

расскажите, как Вы зарегистрировали право собственности на подвал за муниципалитетом? просто Мэр издал постановление и включили его в реестр муниципальной собственности?

Угу Более того продолжаем заключать новые договоры аренды.
Только не бейте !!! Я же не мэр.
и вообще я про другое. Вот допустим мы это сделали
Как быть теперь? Издать постановление об исключении подвала из реестра муниципальной собственности ? А как передать ТСЖ? У нас дома на баланс не передаются, а переходят по акту на обслуживание. ТСЖ не балансодержатель. Кому передавать и как? и главное на основании чего? В городе никаких подзаконных нормативных актов нет по решению данной проблемы. В силу Жилищного кодекса? Фотографии подвала с инженерными коммуникациями является основанием для признания его общим имуществом? Или для этого нужен судебный порядок?
У нас таких помещений - море....

[Iv+]

Как быть теперь? Издать постановление об исключении подвала из реестра муниципальной собственности ?

Угу. В связи со 100% приватизацией жилых помещений в МКД снять нежилое помещение с баланса города.
Объект недвижимости будет находится в ОДС, и ТСЖ по поручению ОСС может сдавать его в аренду, расходуя арендную плату на содержание МКД.

С уважением

[Алайа]

[quote name='Iv+' date='2.10.2006 - 12:26']
А юристы муниципальные настаивают на том, что необходимо признать нежилое подвальное помещение общим имуществом. И только при этом условии передать жильцам в ОДС. Был прецедент в нашем городе, когда отказывали в иске о признании недействительным зарегистрированного права мун. собственности на подобный подвал.Думаете это временно...?

[Iv+]

Был прецедент в нашем городе, когда отказывали в иске о признании недействительным зарегистрированного права мун. собственности на подобный подвал

Прецедентов масса, особенно учитывая влияние власти на суды.
И то и др. будет отмена решения о регистрации муниципальной собственности, посм. ст. в ГК РФ.

С уважением

[Uriy]

Был прецедент в нашем городе, когда отказывали в иске о признании недействительным зарегистрированного права мун. собственности на подобный подвал

Прецедентов масса, особенно учитывая влияние власти на суды.
И то и др. будет отмена решения о регистрации муниципальной собственности, посм. ст. в ГК РФ.

С уважением

Подниму тему.
Есть ли что нового по этому вопросу?
Есть помещение в МКД на которое зарегистрировано право собственности физ лица, в помещении установлено 2 больших эл. шкафа с рубильниками (видимо эл. ввод в дом), само помещение несоразмерно больше, чем необходимо для обслуживания этих шкафов, собственник использует его под офис (шкафы за занавеской).
В свид. о гос. рег. права собственности, в графе: "объект права" написано: вспомогательное помещение первого этажа.
У помещения уже третий собственник сменился. Это что получается, просто некому подать иск и забрать его в ОДС собственников МКД, т.е. до поры до времени?

[Alderamin]

Есть помещение в МКД на которое зарегистрировано право собственности физ лица, в помещении установлено 2 больших эл. шкафа с рубильниками (видимо эл. ввод в дом), само помещение несоразмерно больше, чем необходимо для обслуживания этих шкафов, собственник использует его под офис (шкафы за занавеской).
В свид. о гос. рег. права собственности, в графе: "объект права" написано: вспомогательное помещение первого этажа.
У помещения уже третий собственник сменился. Это что получается, просто некому подать иск и забрать его в ОДС собственников МКД, т.е. до поры до времени?

Очень может быть...