Сообщений в теме: 7

[mosur]

Тема такая есть имущество в федеральной собственности по долгосрочному договору аренды с минимальными арендными ставками:
я на стороне Истца, хотим
1) увеличить их.

от «27» сентября 2006 года
В Арбитражный суд г. Москвы
Адрес: 107996, г. Москва,
ул. Новая Басманная, д.10

ИСТЕЦ:
Государственное унитарное предприятие
«Э)
Адрес: 119021, г. Москва,
ул. Льв

ОТВЕТЧИК:
ЗАО «Х»
Адрес: 125047, г. Москва,


Третье лицо
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об изменении Договора аренды нежилого помещения в связи с увеличением арендных платежей

17 сентября 2002 г., был заключен Договор № 1/9-02 (далее по тексту - Договор) аренды части нежилого помещения, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения между ГУП «в Ха» (далее по тексту - Арендодатель) и ЗАО «ХА» (далее по тексту - Арендатор). Договор был зарегистрирован в Московском комитете по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы от 05 май 2003г. № 77-01/01-405/2003-810.
03 июля 2003 г., к Договору было подписано Дополнительное соглашение № 1 (далее по тексту – Соглашение), в соответствие с которым, общая площадь передаваемых в аренду помещений составила 5 988, 8 кв.м., а срок действия Договора продлен до 01 июля 2028 года. Данное Соглашение прошло регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Москвы 13 августа 2003г. № 77-01/01-664/2003-83.
ГУП «» является унитарным предприятием и входит в состав Российской академии сельскохозяйственных наук (далее по тексту - Россельхозакадемия), действующая на основании указа Президента РФ № 84 которая осуществляет в полном объеме права собственника имущества ГУП «в Х». Россел, реализуя права собственника, наделила ГУП «в Хамовниках» правом хозяйственного ведения в отношении недвижимого имущества: здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ль 23/7 о чём была осуществлена, государственная регистрация прав хозяйственного ведения и сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 апреля 1999г., № 77-01/00-01/1999-5641.
Факт передачи помещений Арендодателем, в пользование Арендатору подтверждается Актами приёма-передачи: (№1 от 15.07.03г., №1а от 31.07.03г., № 2 от 01.08.03г., №3 от 01.09.03г., №4 от 01.11.).



25 мая 2006г., Арендодатель обратился в Территориальное Управление Федерального Агентства по Управлению Имуществом по г. Москве (далее по тексту ФАУФИ) с письменным запросом о разъяснении вопроса в отношении действующих на текущий момент арендных ставок.
19 июня 2006г., был получен ответ от ФАУФИ в котором Арендодателю при начислении Арендатору арендной платы рекомендованы, к применению следующие арендные ставки:
1) за пользование складскими и производственными помещениями арендная ставка составляет от 160 y.e. (сто шестьдесят) до 250 y.e. (двести пятьдесят) - условных единиц из расчёта за 1 кв.м. площади в год, без учета НДС, коммунальных платежей и эксплуатационных расходов;
2) за пользование торговыми помещениями арендная ставка составляет от 480 y.e. (четыреста восемьдесят) до 700 y.e. (семисот) - условных единиц за 1 кв.м. площади в год, без учета НДС, коммунальных платежей и эксплуатационных расходов.
В период действия Договора с 17.09.02 г., по 27.09.06г., арендная плата Арендодателем ни разу не пересматривалась и составляла на текущий момент 633,6 (Шестьсот тридцать три рубля шесть копеек) за 1 кв. метр в год, соответственно годовая арендная плата за все помещения с учётом НДС составляет 2 630 632 (Два миллиона шестьсот тридцать тысяч шестьсот тридцать два рубля). Как видно из ответа ФАУФИ арендная плата за пользование арендованным имуществом на сегодняшний момент существенно выросла, так же Арендодателю для более точного определения арендной ставки необходимо проведения оценки. В настоящее время величина арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом определяется согласно положениям Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями от 21 декабря 2001г., 21 марта, 4 ноября 2002г., 10 января, 27 февраля 2003г., 22 августа 2004г., 5 января 2006 г.) в соответствии с рыночной величиной годовой арендной платы, указанной оценщиком при определении рыночной стоимости объекта, передаваемого в аренду. В связи с этим Арендодатель заключил договор №___ от « ___»_______2006г. на оказание профессиональных услуг по оценки переданного в аренду имущества. В результате этого по итогам проведённой оценки Арендодатель получил документальное заключение, в котором дан исчерпывающий ответ по размеру арендной платы, которая составляет сумму в размере ________________ за 1 кв. м в год. Указанная сумма арендной платы является действительной рыночной стоимостью нежилых помещений используемых Арендатором в своей хозяйственной деятельности, а равно не до получение арендных платежей за федеральное имущество в полном объеме, наносит существенный и непоправимый ущерб Арендодателю.
В соответствии с п.3.6 Договора – в случае изменения порядка расчёта арендной платы за государственное имущество, расположенное на территории г. Москвы, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить ставку арендной платы (п.3.1) и должен письменно уведомить об этом арендатора в 10-дневный срок. В связи с этим данная информация была доведена до Арендатора письменным документом в виде Требования с предложением об изменении существенных условий Договора и повышением арендных платежей.
Однако Арендатор оставил без внимания данное Требование Арендодателя, т.е. никаких письменных ответов от Арендатора получено не было. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ - требование об изменении может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании вышеизложенным и в соответствии ст. 309, 450-452, 606, 614-616 ГК РФ, а также руководствуясь ст. ст. АПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Изложить пункт 3.1. Договор аренды № 1/9-02 от 17.09.2002г., в следующей редакции «Годовая арендная плата за сдаваемые в аренду помещения указанные в пункте 1.1. настоящего договора с учётом НДС составляет ........новую сумму




Приложение:
1. Договор аренды и Дополнительное Соглашение
2.




Истец подпись

Сообщение отредактировал mosur: 29 September 2006 - 12:53

[RLV79]

Нашел у себя свой старый отзыв по этому поводу.

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области рассмотрев исковое заявление Администрации Еланского района Волгоградской области считает требования, изложенные в исковом заявлении, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из представленных в судебное заседание материалов, ответчику был предоставлен во временное пользование – аренду земельный участок, кадастровый номер 34-0627(1)-87-37, размером 6710 кв.м. по адресу: Волгоградская область, р.п. Елань, ул. Варшавская, 37 для размещения АЗС №206 сроком на 49 лет (постановление Администрации Еланского района Волгоградской области №416 от 10.11.2000 г., договор аренды земельного участка от 13.11.2000 г.).
В соответствии со ст. 609 ГК РФ, при заключении договора аренды сроком более чем на год, предусмотрена обязательная государственная регистрация указанного договора аренды. Договор аренды земельного участка между арендодателем – Администрация Еланского района Волгоградской области и арендатором - ООО «Лукойл-Нижневолжскнефтепродукт», заключён сроком на 49 лет и зарегистрирован в Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление» 13.12.2000 г. за № 34 АА 378754.
Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса в Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №137, распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, установление размеров арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности, производится органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 11.10.1991 г. №1738-1 «О плате за землю» и ст. 65 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. П. 3 данной статьи ЗК РФ гласит, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Ст. 21 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 г. №1738-1 «О плате за землю» гласит, размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.
П. 3.1 указанного договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.
В соответствии с Постановлением Главы администрации Волгоградской области от 29.12.2001 г. №1167 «Об утверждении временной методики расчёта арендной платы за земельные участки», в котором предлагается утвердить прилагаемую Временную методику расчета арендной платы за земельные участки, рекомендовать органам местного самоуправления городов и районов Волгоградской области принять повышающие коэффициенты дифференциации к установленным настоящим постановлением минимальным коэффициентам дифференциации арендной платы за землю в зависимости от вида использования земельных участков и в срок до 1 февраля 2002 г. внести изменения в договоры аренды земельных участков в части размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с Временной методикой, утвержденной настоящим постановлением, администрацией Еланского района было принято постановление «Об утверждении временной методики расчёта базовых ставок арендной платы за земельные участки» от 01.02.2002 г. №36.
В соответствии с вышеуказанными Временными методиками расчёта арендной платы за земельные участки, п. 2.1 договора аренда между истцом и ответчиком, ответчику было направлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в частности об увеличении размера арендной платы и расчёт арендной платы за пользование земельным участком на 2003 год, которое ответчик заключить отказался.
В отзыве на исковое заявление администрации Еланского района, ответчик ссылается на то, что у истца отсутствует право на предъявление иска, так как, договор он заключал не с истцом, а с администрацией рабочего посёлка Елань.
В соответствии с п. п. 2, 11. ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 28.08.1995 г. №154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью и контроль за использованием земель на территории муниципального образования.
Ст. 7 указанного закона, определяет законодательную основу местного самоуправления, к которой, согласно ч.1 статьи, относятся Конституция РФ, настоящий Федеральный закон, другие Федеральные законы, уставы субъектов РФ.
В соответствии с п. п. 2, 11 ч.1 ст. 4 Устава Еланского района Волгоградской области принятого 21.02.1997 г., владение пользование, распоряжение муниципальной собственностью, контроль за использованием земель на территории муниципального образования района, находятся в ведении органов самоуправления района.
Согласно ст. 40 рассматриваемого Устава в состав муниципальной собственности района входят, в числе прочего, муниципальные земли. Ст. 19 указанного устава, определяет полномочия администрации района в области использования земли, п. п. 1, 6 которой установлено, что, районная администрация представляет в установленном порядке на основании генерального плана района и проектов планировки и застройки в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки в пределах границ района, а также из других земель, переданных в ведение района, за исключением случаев, предусмотренных законодательством; взимает плату за землю. Также, следует обратить внимание на тот немаловажный факт, что, согласно ст. 8 рассматриваемого Устава, на территории района в качестве органов местного самоуправления в поселках, сельсоветах действуют - территориальные подразделения администрации района.
На основании вышеизложенного, руководствуясь Федеральным законом «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Еланского района Волгоградской области, следует полагать, что у истца существуют все полномочия на предъявление искового заявления в суд.
Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Истцом, порядок установленный данной статьёй ГК РФ соблюдён.
Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 452, 609 Гражданского кодекса РФ, п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса в Российской Федерации» от 25.10.2001 г. №137, ст. 1 Закона РФ от 11.10.1991 г. №1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ, ст. ст. 6, 7 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» №154-ФЗ от 28.08.1995 г., прошу исковые требования удовлетворить в полном объёме.

[mosur]

RLV79
пасибА
зачОт!!!

[leon]

В соответствии с п.3.6 Договора – в случае изменения порядка расчёта арендной платы за государственное имущество, расположенное на территории г. Москвы, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить ставку арендной платы (п.3.1) и должен письменно уведомить об этом арендатора в 10-дневный срок.

П. 3.1 указанного договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

Не путайте человека.
Если предусмотрено право на одностороннее изменение условий договора, то такое изменеие вступаетв силу с момента уведомления (в 10-ти дневный срок в его случае).
Меняйте предмет и взыскивайте задолженность по арендной плате со дня уведомления

[mosur]

Меняйте предмет и взыскивайте задолженность по арендной плате со дня уведомления

leon
гениальное всё просто.

[RLV79]

Не путайте человека.

Я и не путаю, я дал свой пример. Что условие в договоре автора и том про который писал я разные и так понятно.

[leon]

Что условие в договоре автора и том про который писал я разные и так понятно.

Ну нам с вами понятно а автору зачет сдавать на работе
И потом вы писали

Нашел у себя свой старый отзыв по этому поводу.

Но повод, читай основания иска, различны, соответственно и способ защиты своих прав иной

[mosur]