Сообщений в теме: 17

[Костяааа]

Здравствуйте, дорогая редакция!

Есть неприватизированная квартира, в которой я проживаю один, один, совсем один. В этой квартире прописаны мать, я и сестра. Я хочу приватизировать квартиру. Мать говорит, что в принципе не против, но боится всяких аферистов, типа, что я могу остаться без квартиры, и поэтому всячески сопротивляется приватизации. Её сопротивление не лечится и необоснованно (своеобразная опёка, но это уже другая история). Мать предлагает приватизировать квартиру так, чтобы я был собственником, но она имела право вето на продажу.
1. Можно ли так сделать?

2. Достаточно ли (и можно ли) сделать приватизировать квартиру в следующих долях: мать - 1 рубль, я - всё остальное, и расписать порядок пользования квартирой, где мать не имеет права пользования? Тогда мать будет иметь право знать и/или присутствовать при продаже или обмене квартиры (это именно то, что она хочет)?

С уважением.

Сообщение отредактировал Костяааа: 06 August 2006 - 02:08

[-ABC-]

Право вето она иметь не будет ни при каких условиях.

1. Если она откажется от участия в приватизации, тогда Вы будете единственным собственником, а она будет сохранять пожизненное право пользования квартирой. Продать квартиру с прописанными жильцами - тяжело, но возможно - если снизить цену.

2. Если даже получится приватизировать квартиру в неравных долях - Вы всегда сможете продать свою долю. Это конечно будет меньше по деньгам, чем полная стоимость квартиры, но мать не сможет никак помешать этому.

[Pastic]

1. Можно ли так сделать? 

Нельзя. Кроме как сделав мать тоже собственником.

2. Достаточно ли (и можно ли) сделать приватизировать квартиру в следующих долях: мать - 1 рубль, я - всё остальное

Доли при приватизации всегда равны. И в рублях доли не измеряются, равно как в метрах или джоулях. Доли определяются только простыми дробями.

и расписать порядок пользования квартирой, где мать не имеет права пользования?

Собственник всегда имеет право пользования.

Добавлено в [mergetime]1154847902[/mergetime]
P.S. Пусть мать и сестра откажутся от участия в приватизации. В этом случае они сохранят право пользования и хотя продать квартиру можно будет без их согласия, никто ее не купит, поскольку в этом случае они сохраняют право пользования и после продажи и никому такая квартира будет не нужна.

[petroff]

ИМХО нужно объяснить матери, что приватизировать нужно на Вас, а она будет там проживать до конца своих дней или пока не выпишется.
с ней никто квартиру не купит. это и будет ее право вето.

[Виктор О]

ИМХО нужно объяснить матери, что приватизировать нужно на Вас, а она будет там проживать до конца своих дней или пока не выпишется

Что-то сомнительно, что маме можно было что-либо объяснить. Иначе этот вопрос не появился бы на форуме.

[qweik]

а если он продаст квртиру,мать и сестру автоматически сминут с регистрационного учета на основании ст.292 ГК РФ?

[Pastic]

а если он продаст квртиру,мать и сестру автоматически сминут с регистрационного учета на основании ст.292 ГК РФ?

Если они откажутся от участия в приватизации, то их право пользования сохранится при переходе права собственности. Ответ на вопрос № 45 Обзора судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2005 года.

[Костяааа]

Это был я.

[Виктор О]

если хотя бы один ничего не оформляет, приватизация не состоится, так?

Вы правы, так.

[Pastic]

Правильно ли я понимаю, что один инициировать приватизацию я не могу - нужна инициатива со стороны всех прописанных лиц, то есть каждый должен оформить либо отказ, либо согласие - то есть, если хотя бы один ничего не оформляет, приватизация не состоится, так?

Правильно понимаете.

[Curti]

Лучше все-таки приватизировать на Вас и на мать (если сестра совершеннолетняя, конечно). В таком случае хоть 1/2 доли будет в почти свободном распоряжении, а не иллюзия права собственности на всю квартиру с пожизненным правом пользования матери. Хотя в таком случае мамину 1/2 доли будете наследовать с сестрой в пополаме (или в других долях в случае наличия прочих наследников).

[Костяааа]

Реально ли признать мать утратившей право пользования, если:
1) Она купила другую квартиру по субсидии и проживает в ней.
2) Она не появляется в проблемной квартире уже длительное время (более 2 лет).
3) Она говорит, что проблемная квартира ей не нужна.
4) Она разрушала мебель и мои личные вещи в проблемной квартире?

С уважением.

[Pastic]

Реально ли признать мать утратившей право пользования, если:
1) Она купила другую квартиру по субсидии и проживает в ней.
2) Она не появляется в проблемной квартире уже длительное время (более 2 лет).

Шанс есть. Пункты 3-4 не важны.

[Костяааа]

Спасибо, Pastic!

А насколько снижает мои шансы то, что она иногда оплачивает квартиру?

С уважением.

[Pastic]

А насколько снижает мои шансы то, что она иногда оплачивает квартиру?

Значительно.

[Костюшман]

Цитата
А насколько снижает мои шансы то, что она иногда оплачивает квартиру?


Значительно.

Полностью


А квартиру с сохранившими пожизненно право пользования жильцами охотно покупает криминалитет, причем эти жильцы там почему-то не появляются...

[Костяааа]

Здравствуйте!

Вчера пришло уведомление на имя моей матери оплатить задолженность в течении пяти дней. То есть она не платит. Я тоже не плачу. Как мне сейчас лучше поступить, чтобы потом было легче выселить её? Возможные варианты:
1. Посчитать квартплату на себя и оплатить за себя.
2. Не платить.
3. Что-то другое сделать.

Передавать ли ей уведомление, сообщать в ЖКХ о том, что передал?

Большое спасибо,
с уважением.