Сообщений в теме: 6

[Р.Игорь]

Уважаемые коллеги, такой вопрос:
ст. 34 СК РФ устанавливает законный режим имущества супругов - совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, не зависимо от того, на чье имя приобретено имущество.
В соответствии со ст. 38 СК РФ, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
В период брака, супруги приобрели квартиру по договору долевого участия в строительстве. Квартира была оформлена на Супруга.
Через год, супруг решил передать квартиру своей Супруги.
Вопрос: Можно ли передать квартиру Супруги на основании лишь одного соглашения о разделе имущества супругов, не определяя доли на квартиру. Рег. палата требует регистрировать только через распредление долей и затем путем дарения доли Супруга Супруге.
О ст. 254 ГК я знаю, но СК был принят позже ч.1 ГК и нормы СК являются специальными. Кроме того, при опредлении долей, режим совместной собственности прекращается и возникает долевая собственность и здесь впринципе действуют нормы ГК, т.е. стороны могут распоряжаться своей долей без всякой ссылки на ст. 38 СК.
Если идти по пути предлагаемым рег. палатой, то зачем вообще ч.2 ст. 38 СК.

[Mefistofel]

Раз написали, значит так оно должно быть...
Не понимаю... если вы приобрели квартиру в период брака - без разницы на кого она оформлена, др. супруг все равно имеет на нее право... А если хотите определить собственника имщества - то только через доли, эта получится общая долевая собсвтенность.... Просто (не дай-то бог) Вы отойдете в мир иной (в том случае если один собственник), то супругу 50% и др. законному наследнику тоже 50%... А вот если было 2 соб-ка и вы того...(т.е. два супруга - два свид-ва о праве соб-ти) получается.... что 50% супруга - остаются его и + 50% от ваших 50%= 75%... вроде все верно.... теперь чуете,,??

[Р.Игорь]

Раз написали, значит так оно должно быть...
Не понимаю... если вы приобрели квартиру в период брака - без разницы на кого она оформлена, др. супруг все равно имеет на нее право... А если хотите определить собственника имщества - то только через доли, эта получится общая долевая собсвтенность.... Просто (не дай-то бог) Вы отойдете в мир иной (в том случае если один собственник), то супругу 50% и др. законному наследнику тоже 50%... А вот если было 2 соб-ка и вы того...(т.е. два супруга - два свид-ва о праве соб-ти) получается.... что 50% супруга - остаются его и + 50% от ваших 50%= 75%... вроде все верно.... теперь чуете,,??

Послдедствия всего этого мне понятны. Меня интересует сам процесс перехода прав на квартиру к супруги. Я не могу понять, зачем нужно регистрировать сначала доли, а затем делать дарение, если ст. 38 СК прямо говорит, что имущество подлежит разделу на основании соглашения.

Немного уточню ситуацию. Супруг имет в собственности 30 квартир приобретенных в браке. Хочет 15 квартир передать жене, чтобы она была исключительным собственником. На мой взгляд достаточно заключить соглашение о разделое совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ), где опредлеить, что 15 квартир принадлежат жене, остальное имущество остается в законном режиме совместной собственности.

По требованию палаты, супруг сначало должен установить доли на все эти квартиры, а затем подарить свою долю жене.

[Mefistofel]

Я думаю, что тогда это решаться должно через нотариуса... Вы вместе заверяете соглашение о разделе совместного имущества.... такое-то тому-то, другое тому-то... Были у нотариуса в конце-концов?? что он говорит на эту тему?? Потом с этим соглашением региструете преход прав... + договор дарения или то там еще...

[Денежка]

Р.Игорь

Супруг имет в собственности 30 квартир приобретенных в браке. Хочет 15 квартир передать жене, чтобы она была исключительным собственником. На мой взгляд достаточно заключить соглашение о разделое совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ), где опредлеить, что 15 квартир принадлежат жене, остальное имущество остается в законном режиме совместной собственности.

В ЕГРП права супруга на 30 квартир как звучат? И вообще - они там есть?
Если каждая из 30 квартир по данным ЕГРП была в зарегистрирована в общую совместную собственность обоих супругов (а свидетельства выдавались только одному супругу), то необходимо будет сначала зарегистрировать в ЕГРП изменения в праве собсвтенности на квартиры (вместо общей совместной будет общая долевая по доле в размере 1/2), а потом надо будет регистрировать как бы договоры мены между супругами - супруга дает свои доли на первые 15 квартир супругу, а супруг, соответсвтенно, отдает супруге свои доли на другие 15 квартир.

Если же все 30 квартир зарегистрированы как единоличная собсвтенность супруга - то он может 15 квартир супруге подогнать)

Это на первый сегодня мой взгляд такое решение))

Сообщение отредактировал DraGon: 05 October 2006 - 12:29

[True Woman]

Супруг имет в собственности 30 квартир приобретенных в браке

не многова то ли???

[Р.Игорь]

Я думаю, что тогда это решаться должно через нотариуса... Вы вместе заверяете соглашение о разделе совместного имущества.... такое-то тому-то, другое тому-то... Были у нотариуса в конце-концов?? что он говорит на эту тему?? Потом с этим соглашением региструете преход прав... + договор дарения или то там еще...

ч. 2 ст. 38 СК РФ "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено".

В связи с этим, нотариальное заверение соглашения не обязательно. А поскольку палата заняла позицию, что раздел будет только через опредление долей, дазже если нотариус удостоверит соглашение о реальном разделе, палата право собственности не зарегистрирует.