дарение или рента?

#1 donikpolya

Partner
20 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 28 October 2006 - 13:33

Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, что лучше оформить договор дарения или ренты с пожизненным содержанием?
История такая, моя бабушка живет в 1/2 дома с одной из своих дочерей (моей мамой), во второй половине проживает вторая дочь (пенсионер) со своей семьей и является собственником своей половины. Моя бабушка хочет отписать свою половину своей дочери (с которой проживает), как это лучше сделать чтобы дочь-пенсионер не могла оспорить и претендовать как нетрудоспособный наследник?
Спасибо.

Наверх

#2 ORLOFF

Старожил
1083 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 28 October 2006 - 16:55

donikpolya

Дарение проще, но будет ли оно интересно бабушке собственнику. Рента когда имущество передается за плату написано в ст. 585 ГК РФ, что применяются статьи о купле-продаже. Поэтому тут возможно преимущественное право покупки доли другими сособственниками. Если договор заключен так, что имущество передается бесплатно под выплату ренты, то тогда преимущественного права не будет .
Кроме того, вот я сам конечно не уверен, но в ст. 601 где говорится про договор пожизненного содержания с иждивением там написано про передачу недвижимости т.е это норма специальная по отношению к ст. 583 ГК РФ ( в общих положениях про ренту ничего не сказано какое имущество следовательно может быть любое при постоянной и пожизненной ренте) Можно ли заключать ренту с пожизненым содержанием с иждивением где передается доля в недвижимости не знаю.

Сообщение отредактировал dober: 28 October 2006 - 16:56

Наверх

#3 Виктор О

Старожил
1396 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 28 October 2006 - 17:13

Можно ли заключать ренту с пожизненым содержанием с иждивением где передается доля в недвижимости не знаю.

Так не известно (из поста автора не следует), что это долевая собственность.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Наверх

#4 ORLOFF

Старожил
1083 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 28 October 2006 - 17:34

Виктор О
То есть вы думаете, что это просто домик у которого там 2 входа, 2 кухни и каждая половина дома является самостоятельным жилым помещением ? Тогда не понятно зачем автор указывает на эти подробности, что там кто-то проживает во второй половине?

Наверх

#5 Виктор О

Старожил
1396 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 28 October 2006 - 17:44

Тогда не понятно зачем автор указывает на эти подробности,

Представления автора (не только этого) и мои (и не только) об одном и том же предмете не всегда совпадают.

Наверх

#6 donikpolya

Partner
20 сообщений

Обратиться Публикации

Отправлено 28 October 2006 - 19:43

[QUOTE]То есть вы думаете, что это просто домик у которого там 2 входа, 2 кухни и каждая половина дома является самостоятельным жилым помещением ? Тогда не понятно зачем автор указывает на эти подробности, что там кто-то проживает во второй половине?[QUOTE]

Так и есть, домик у которого 2 входа и 2 кухни. Подробности указываю за тем что втрая дочь, которая пенсионер, претендует на получение 2-й половины этого дома. Бабушке в принципе все равно дарение или пожизненное содержание, в том смысле, что она просто хочет закрепить за другой дочерью половину дома. Нотариус рекомендует договор ренты с пожизненным содержанием, говорит что этот договор оспорить сложнее чем дарение. Поэтому спрашиваю у вас что лучше оформить, чтобы дочь-пенсионер не претендовала на другую половину дома?