Сообщений в теме: 13

[Leska]

Имеется ввиду одностороний отказ от исполнения по инициативе Собственника. Есть ли варианты, кроме п.3 ст.161 ЖК (при изменении способа управления)?

[Олег_В]

поддерживаю вопрос ..

[Iv+]

В порядке, регулируемом гражданским законодательством - через суд.

[Leska]

В порядке, регулируемом гражданским законодательством - через суд.

Это понятно, что - через суд, а кроме него?

[Олег_В]

он знает только то, что понятно и так ..

Добавлено в [mergetime]1164346283[/mergetime]
ждем нормальных ответов..

[Molkin]

Далеко не последняя инстанция, но вот вам более развернутый ответ:

Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
б) по инициативе Управляющей организации, о чем собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:
Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.
7.1.2. По соглашению Сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В случае смерти собственника - со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

[Leska]

Molkin:
Такие условия договора я видела в разделе "Формы документов". Есть уже примеры заключения договоров с подобными условиями?

[Molkin]

Есть уже примеры заключения договоров с подобными условиями?

80-90 % московских домов будут управлятся в соотвествии с данной формой договора, утвержденной Правительством Москвы (точнее Центром реформирования ЖКХ при нем).

[Leska]

Molkin: меня именно этот пункт интересует:
принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

[Iv+]

он знает только то, что понятно и так

Вы юрист или где?
Читайте законодательство и не стройте из себя умника.
Вы полагаете, что форум юристов создан для обсуждения Ваших измышлений?
Отнюдь, форум является местом общения юристов и обсуждения интересных им тем.
Бесплатные консультации для малоимущих в юридических консультациях.

Добавлено в [mergetime]1164361405[/mergetime]

принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации

Molkin, откуда это?
ЖК РФ (ч. 8 ст. 162) предусматривает, что изменение и расторжение договора управления производится в порядке, установленном гражданским законодательством.
ГК РФ не допускает произвольной смены контрагента или изменения содержания договора.
Т.о. если это не будет предусмотрено договором управления, такое расторжение договора будет незаконным.

С уважением

Сообщение отредактировал Iv+: 24 November 2006 - 15:45

[Molkin]

Leska
Iv+
Я сам с этим не согласен!

Molkin, откуда это?

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
И БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТОВ

Приложение 1
к распоряжению Департамента ЖКХиБ
города Москвы
от 15 августа 2006 г. N 05-14-243/6-1

ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

[Leska]

Т.о. если это не будет предусмотрено договором управления, такое расторжение договора будет незаконным.

Ну вот они и предсмотрели такую возможность в договоре...

[Iv+]

Т.о. если это не будет предусмотрено договором управления, такое расторжение договора будет незаконным.

Ну вот они и предсмотрели такую возможность в договоре...

Если УК согласится на такие условия это ее проблема.
Я просто писал о том, что данные положения должны быть предусмотрены соглашением сторон.
И еще, вопрос в теме стоял об одностороннем отказе от исполнения.
П. 7.1.2. - 7.1.7 не относятся к нему.

С уважением

[Олег_В]

Molkin , уберите "П. 7.1.2. - 7.1.7" из своего сообщения, юрист
Iv+ требует ..


Iv+ , не стройте из себя вежливого, тошнит уже .. Или точку уж поставьте