Сообщений в теме: 4

[Rekatty]

Подскажите, господа юристы, какой лучше договор мне заключить с человеком.
Он (физическое лицо) передает фирме (ООО) землю для строительства (земля у него в собственности) с условием, что после завершения строительства фирма обязуется заплатить ему цену земли и проценты.

Нужен ваш совет, пожалуйста!
Заранее спасибо!

[Rekatty]

Получается сама же отвечаю на свой вопрос :-)
Плохо, что на практике с подобными сделками сталкиваюсь впервые по причине отсутствия практики вообще - только закончила институт :-)
Хочу спросить совета у грамотных юристов - можно ли оформить вышеописанную мною сделку как аренду с последующим выкупом земельного участка?
Меня конечно интересует безвозмездная аренда, так как человек даёт фирме землю для строительства без оплаты, деньги фирма будет платить только по окончании строительства. Но так как аренда должна быть обязательно платной, то в конце срока аренды в договоре предусматривается выкуп земельного участка и уплата 2,5 процентов от стоимости земли, что будет являться арендной платой.
Возникает несколько вопросов:
- можно ли эти проценты, которые будут уплачены единовременно, считать арендной платой? Вроде в п.2 ст.614 укаано "иные формы оплаты аренды".
- для регистрации перехода права собственности договор купли-продажи уже не нужен и переход права собственности регистрируется в ГУФРС на основании договора ареды?
- не хочется регистрировать договор в ГУФРС, для этого заключаем его на 11 месяцев. В случае, если строители не уложатся в 11 месяцев, можно ли пролонгировать договор на тот же срок и на тех же условиях (сохранив право выкупа), избежав опять-таки регистрации в ГУФРС и как это правильно оформить?

Извините, за такой поток вопросов, просто опыта пока маловато и я боюсь что-то сделать не так
С уважением.

[evg28]

Rekatty
ну можно и к-п с отсрочкой платежа и привязаться к окончанию строительства или вас только аренда интересует?

можно ли эти проценты, которые будут уплачены единовременно, считать арендной платой? Вроде в п.2 ст.614 укаано "иные формы оплаты аренды".

я думаю да

для регистрации перехода права собственности договор купли-продажи уже не нужен и переход права собственности регистрируется в ГУФРС на основании договора ареды?

лучше сделать отдельным договор к-п, а из договора аренды остылку на него

не хочется регистрировать договор в ГУФРС, для этого заключаем его на 11 месяцев. В случае, если строители не уложатся в 11 месяцев, можно ли пролонгировать договор

п. 2 ст 621 да можно. Но вот с

сохранив право выкупа),

уже большой вопрос поскольку срок аренды истечет. а выкупать ни кто не будет. может первоначально сдать в аренду без права выкупа , а в последствии заключить доп.
Думаю все таки проще продать с отсрочкой платежа

[Rekatty]

Спасибо!!!
Будем делать оба варианта, пускай вторая сторона решает

[Мари Мор]

Rekatty

для регистрации перехода права собственности договор купли-продажи уже не нужен и переход права собственности регистрируется в ГУФРС на основании договора ареды?

Достаточно подписать договор аренды с правом выкупа, который и будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, только в договоре необходимо указать выкупную стоимость, порядок оплаты.

не хочется регистрировать договор в ГУФРС, для этого заключаем его на 11 месяцев. В случае, если строители не уложатся в 11 месяцев, можно ли пролонгировать договор на тот же срок и на тех же условиях (сохранив право выкупа), избежав опять-таки регистрации в ГУФРС и как это правильно оформить

Просто подпишите дополнительное соглашение о продлении срока аренды, срока выкупа и срока оплаты.