Сообщений в теме: 6

[rusya]

Мы купили здание, у предыдущего собственника постоянное бессрочное пользование земельным участком под ним. Сейчас переоформляем землю в собственность. Документов на право собственности на руках еще нет. Сейчас нужно часть земельного учатка продать. Не хочу делать предварительный договор, поскольку нужно обеспечение, а обеспечением предполагается задаток. Думаю заключить договор купли продажи с отлагательным условием (продажа после перехода к нам права собственности на землю) и под него уже взять задаток. Возможно, есть и другие варианты продажи, но больше ничего не приходит в голову. Кроме того, покупатель просит обеспечить договор залогом здания. Мне интересно, могут ли быть еще какие-нибудь варианты оформления отношений?

[БИК]

нужно часть земельного учатка продать.

Думаю заключить договор купли продажи с отлагательным условием (продажа после перехода к нам права собственности на землю)

Даже если вы получите право собственности на ЗУ, продать его часть сразу вы никак не сможете - нужно его сначала разделить (если это возможно), зарегистрировать право собственности на новый ЗУ, а потом уже продать

[SuperBig]

rusya

заключить договор купли продажи с отлагательным условием (продажа после перехода к нам права собственности на землю)

у земельного участка что есть кадкастровый номер уже? границы в натуре определены? межевание было сделано?
если всего этого нет, то Мое личное мнение, что силы ваша сделка с отлагательным условием иметь не будет.
Объект официально в гражданский оборот не заведен. Данные в кадастре и в ЕГРП в отношение данного з.у. не отражены.

Аналогичные темы обсуждались и ранее, мнения разнятся относительно сделок (купли-продажи) вещи, созданной в будущем. Воспользуйтесь поиском.

И БИК вам правильно сказал, нужно выделение будет производить части з.у. для продажи.

[rusya]

Таким образом, нам остается только взять деньги под предварительный договор...

Добавлено в [mergetime]1164871833[/mergetime]
Просто в силу п. 1 Информационного письма ВАС № 61 к нам перешло право постоянного бессрочного пользования ВСЕМ земельным участком и кадастровый учет ВСЕГО участка проведен. Дело за малым - оформить участок в собственность. Может, и оформлять участок в собственность сразу частями?

[SuperBig]

Может, и оформлять участок в собственность сразу частями?

конечно, размежуйте заранее

[rusya]

Я лично не нашла судебную практику по поводу заключения договора под отлагательным условием если предмет договора будет создан в будущем. Я так понимаю,что все склоняются к тому, что ни предварительный договор, ни договор под отлагательным условием в данной ситуации невозможен, поскольку нет существенного условия договора - предмета. Но предмет, на мой взгляд, все же будет создан в будущем, то есть его признаки можно определить уже сейчас. К тому же мы владеем предметом (землей) на определенном титуле - бессрочное пользование (п. 1 Информационного письма Президиума Вас РФ от 27.02.01 № 61).
Так вот если не предварительный договор, не договор под отлагательным условием невозможен, получается что договорится о продаже вещи, созданной в будущем нельзя ( с чем я не согласно, например можно же заключить договор поставки еще не произведенной продукции). Но дело в том, что здесь участок УЖЕ существует в реальности, и мы им владеем на определенном титуле, только еще не оформлены права собственности на него

[DMV]

rusya

Так вот если не предварительный договор, не договор под отлагательным условием невозможен, получается что договорится о продаже вещи, созданной в будущем нельзя ( с чем я не согласно, например можно же заключить договор поставки еще не произведенной продукции). Но дело в том, что здесь участок УЖЕ существует в реальности, и мы им владеем на определенном титуле, только еще не оформлены права собственности на него

Предварительный договор в данном случае очень даже возможен.
Просто деньги по нему передавать нельзя, т.к. он безденежный.