Господа, кто может поделиться договором на поставку коммуналки с УК для МКД? Или обсудить условия...
|
|
||
|
|
||
РСО-УК
Автор
-Гость-
, 05 Dec 2006 21:01
Сообщений в теме: 4
#2
Отправлено 05 December 2006 - 22:53
Готов к совместному обсуждению, тема очень злободневная.Господа, кто может поделиться договором на поставку коммуналки с УК для МКД? Или обсудить условия...
#4
-Гость-
Отправлено 06 December 2006 - 14:28
Я со стороны РСО. Для начала неплохо бы выстроить принципиальную схему. Общее значение договора, как я понимаю, АГЕНТСКИЙ. Вот только агентом кого в данном случае выступает УК? Населения (потребителей) или РСО? Скорее населения, хотя меня больше устроило бы РСО.
Если УК выступает в роли агента РСО, то тогда интересно посмотреть этот договор:
ПРИЛОЖЕНИЕ№6
к решению Челябинской городской Думы
от 27.12.2005 № 9/6
Примерная форма
агентского договора № ____
водоснабжения и водоотведения
г. Челябинск «____» _________ 200__ г.
__________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице _______________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________, с одной стороны, и ______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Агент», в лице ___________________________________________________, действующего на основании __________________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Агентом производится работа по заключению договора водоснабжения и водоотведения от своего имени и за счет Принципала .
1.2. Агент берет на себя обязательства по выполнению следующей работы:
- формирование и организация доставки собственникам и нанимателям жилых помещений в домах (далее в договоре - «Потребителям» (Абонентам) платежных документов на оплату услуг водоснабжения и водоотведения;
- начисление платежей, расчет, перерасчет стоимости платежей за услуги по водоснабжению и водоотведению населению с учетом предоставленных льгот и субсидий отдельным категориям граждан, с учетом количественных и качественных показателей.
- прием платежей от населения через собственные кассы и иные расчетные организации;
- совершение всех необходимых действий по взысканию с потребителей задолженности за услуги, предоставленные Принципалом.
1.3. Принципал в свою очередь обязуется оплатить Агенту вознаграждение в порядке и размере, предусмотренном условиями настоящего договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Заключать от своего имени и за счет Принципала договоры на водоснабжение и водоотведение с Потребителями (Абонентами).
2.1.2. Вести базу данных по Потребителям (Абонентам), проживающим в многоквартирных жилых домах (прилагается к Договору), с учетом текущих изменений, связанных с изменением количества жильцов, льгот и субсидий, предоставленных потребителю на оплату услуг водоснабжения и водоотведения. Вносить изменения согласно данных паспортного стола.
2.1.3. Ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня отчетного месяца, производить начисления потребителям (абонентам) сумм оплаты за водоснабжение и водоотведение, с учетом льгот и субсидий, по тарифам, утвержденным в законодательном порядке.
2.1.4. Производить сводную обработку платежей до 10 числа, следующего за расчетным месяцем.
2.1.5. Вести учет задолженности потребителей за услуги водоснабжения и водоотведения.
2.1.6. Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Принципалу по утвержденной Сторонами форме сумму начислений за услуги водоснабжения и водоотведения, в том числе по льготам и субсидиям, предоставленным действующим законодательством.
2.1.7. Принимать все предусмотренные законом меры к получению платежей от потребителей услуг, в том числе и в судебном порядке.
2.1.8. Осуществлять прием от Потребителей (Абонентов) денежных средств за услуги водоснабжения и водоотведения в отделениях ФГУП «Почта России», а также ______________________________________________________________________________.
2.1.9. По запросу Принципала предоставлять расширенную информацию о произведенных начислениях, перерасчетах и оплате, о неплательщиках услуг и о предоставленных льготах и субсидиях. Информация может быть представлена как в виде документа, так и в электронном виде. База данных и полученные с её помощью документы являются объектами исключительных прав Агента. Принципал не вправе использовать полученную информацию и базы данных в целях, не связанных с исполнением обязательств по настоящему договору, а равно копировать информацию.
2.1.10. Своевременно, в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным, предоставлять Принципалу сводные отчеты по согласованной сторонами форме на объем оказанных услуг. Отчеты представляются Принципалу непосредственно Агентом или направляются последним заказным письмом.
2.1.11. В пределах границ ответственности обеспечить контроль за надлежащим техническим состоянием инженерного оборудования многоквартирных жилых домов, согласно действующего законодательства и в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, с целью недопущения срывов в водоснабжении и водоотведении потребителей.
2.1.12. С участием Принципала и иных заинтересованных лиц производить расследования по фактам срывов бесперебойного и качественного оказания услуг потребителям с целью установления виновных и предотвращения причинения убытков.
2.1.13. Ежемесячно, в срок до пятого числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять в органы социальной защиты населения документы для получения возмещения расходов от предоставленных льгот и субсидий.
2.1.14. Информировать обо всех существенных изменениях, влияющих на исполнение Договора.
2.2. Принципал обязуется:
2.2.1. В течение трех дней с момента представления Агентом отчета, рассмотреть отчет. В случае возражений Принципала по отчету Агента, последний должен быть проинформирован письменно или по факсимильной связи в течение пяти дней после получения отчета. В случае отсутствия возражений отчет считается принятым.
2.2.2. По истечении пяти дней с момента представления отчета Агентом в случае отсутствия возражений со стороны Принципала, заявленных относительно отчета, подписать акт оказания услуг.
2.2.3. Не позднее пяти дней информировать Агента об изменениях банковских и иных реквизитов.
2.2.4. Оплатить услуги Агента в соответствии с разделом 3 настоящего договора.
2.1.5. Принимать участие в актировании Агентом фактов снижения количества и качества предоставленных услуг потребителя.
2.3. Агент имеет право:
2.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств по настоящему Договору третьих лиц, без письменного согласия Принципала.
3. Порядок расчетов
3.1. За расчетный период принимается календарный месяц.
3.2. Деление всех платежей, поступивших от Потребителей в оплату услуг по водоснабжению и водоотведению, производится на транзитном расчетном счете Агента.
3.3. Базой для расчета денежной доли Агента является вся сумма оплаты услуг по водоснабжению и водоотведению, поступившая от потребителей через отделения ФГУП «Почта России» и _____________, и составляет __________________ процентов (плюс НДС).
Оставшаяся сумма за вычетом доли Агента поступает на расчетный счет Принципала.
3.4. Агент производит перечисления на расчетный счет Принципала два раза в неделю.
3.5. Перечисление на счет Принципала сумм предоставленных населению льгот и субсидий, производится Агентом в течение пяти банковских дней после поступления денег из бюджетов всех уровней.
3.6. Стороны один раз в месяц производят сверку взаимных расчетов по настоящему договору.
3.7. При обнаружении утечки на сетях, находящихся в управлении Агента, Агент оплачивает потерянную воду с момента обнаружения утечки по день ее ликвидации. При этом объем потерянной воды определяется по пропускной способности повреждения. Наличие утечки подтверждается двухсторонним Актом.
3.8. При установке общедомовых приборов учета воды Агент производит начисления потребителям за услуги водоснабжения и водоотведения согласно показаниям приборов учета по утвержденной методике.
4. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров
4.1. Стороны несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим гражданским законодательством.
4.2. В случае возникновения споров между Принципалом и Агентом по вопросам исполнения настоящего Договора, стороны принимают все меры по разрешению их путем переговоров между собой.
4.3 Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Стороны, в пределах границ балансовой принадлежности, несут ответственность при нарушениях количественного и качественного предоставления услуги водоснабжения и водоотведения потребителям.
4.5. Для составления Акта о снижении или отсутствии услуги, определения причин Агент приглашает Принципала телефонограммой за сутки до встречи либо за два часа при аварийной ситуации. В случае неявки полномочного представителя Принципала, при его надлежащем уведомлении, акт подписывается Агентом и представителем районной Администрации. Составленный при этом Акт будет являться действительным для проведения Агентом перерасчета.
4.6. Убытки, нанесенные Принципалу действием третьих лиц, привлеченных Агентом, возмещает Агент.
4.7. Агент не несет ответственность за потери воды через водоразборную арматуру, расположенную в жилых помещениях потребителей, при отсутствии заявки в диспетчерскую службу Агента.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу с ___________ и действует до ___________.
5.2. Изменения и расторжения договора возможны по соглашению сторон с извещением другой стороны не менее чем за месяц.
5.3. Если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, Договор автоматически пролонгируется на следующий год.
6. Дополнительные условия
6.1. Для уменьшения ошибки при исчислении доли Сторон делению подлежит не сумма платежа по каждой квитанции, а сумма платежей, поступивших от потребителей в течение суток.
6.2. По согласованному Сторонами графику производится оснащение домовыми приборами учета воды.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Принципал:
___________________________________
Почтовый адрес и индекс __________
Телеграфный адрес _________________
Факс ______________________________
Телефон ___________________________
ИНН ______________________________
Расчетный счет № _________________
в банке ____________________________
в г.________________________________
кор.счет № ________________________
БИК ______________________________
___________________________________
_____________________ _____________
«____» _________ 200__ г.
м.п. Агент:
___________________________________
Почтовый адрес и индекс __________
Телеграфный адрес _________________
Факс ______________________________
Телефон ___________________________
ИНН ______________________________
Расчетный счет № _________________
в банке ____________________________
в г.________________________________
кор.счет № ________________________
БИК ______________________________
___________________________________
_____________________ _____________
«____» _________ 200__ г.
м.п.
Председатель городской Думы С.Л. Комяков
Меня интересует ситуация, если УК представляет интересы населения. Сейчас я правлю такой договор, когда будет готов - выложу для пинков.
Если УК выступает в роли агента РСО, то тогда интересно посмотреть этот договор:
ПРИЛОЖЕНИЕ№6
к решению Челябинской городской Думы
от 27.12.2005 № 9/6
Примерная форма
агентского договора № ____
водоснабжения и водоотведения
г. Челябинск «____» _________ 200__ г.
__________________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал», в лице _______________________________________________, действующего на основании ___________________________________________________, с одной стороны, и ______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Агент», в лице ___________________________________________________, действующего на основании __________________________________________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Агентом производится работа по заключению договора водоснабжения и водоотведения от своего имени и за счет Принципала .
1.2. Агент берет на себя обязательства по выполнению следующей работы:
- формирование и организация доставки собственникам и нанимателям жилых помещений в домах (далее в договоре - «Потребителям» (Абонентам) платежных документов на оплату услуг водоснабжения и водоотведения;
- начисление платежей, расчет, перерасчет стоимости платежей за услуги по водоснабжению и водоотведению населению с учетом предоставленных льгот и субсидий отдельным категориям граждан, с учетом количественных и качественных показателей.
- прием платежей от населения через собственные кассы и иные расчетные организации;
- совершение всех необходимых действий по взысканию с потребителей задолженности за услуги, предоставленные Принципалом.
1.3. Принципал в свою очередь обязуется оплатить Агенту вознаграждение в порядке и размере, предусмотренном условиями настоящего договора.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Агент обязуется:
2.1.1. Заключать от своего имени и за счет Принципала договоры на водоснабжение и водоотведение с Потребителями (Абонентами).
2.1.2. Вести базу данных по Потребителям (Абонентам), проживающим в многоквартирных жилых домах (прилагается к Договору), с учетом текущих изменений, связанных с изменением количества жильцов, льгот и субсидий, предоставленных потребителю на оплату услуг водоснабжения и водоотведения. Вносить изменения согласно данных паспортного стола.
2.1.3. Ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня отчетного месяца, производить начисления потребителям (абонентам) сумм оплаты за водоснабжение и водоотведение, с учетом льгот и субсидий, по тарифам, утвержденным в законодательном порядке.
2.1.4. Производить сводную обработку платежей до 10 числа, следующего за расчетным месяцем.
2.1.5. Вести учет задолженности потребителей за услуги водоснабжения и водоотведения.
2.1.6. Ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Принципалу по утвержденной Сторонами форме сумму начислений за услуги водоснабжения и водоотведения, в том числе по льготам и субсидиям, предоставленным действующим законодательством.
2.1.7. Принимать все предусмотренные законом меры к получению платежей от потребителей услуг, в том числе и в судебном порядке.
2.1.8. Осуществлять прием от Потребителей (Абонентов) денежных средств за услуги водоснабжения и водоотведения в отделениях ФГУП «Почта России», а также ______________________________________________________________________________.
2.1.9. По запросу Принципала предоставлять расширенную информацию о произведенных начислениях, перерасчетах и оплате, о неплательщиках услуг и о предоставленных льготах и субсидиях. Информация может быть представлена как в виде документа, так и в электронном виде. База данных и полученные с её помощью документы являются объектами исключительных прав Агента. Принципал не вправе использовать полученную информацию и базы данных в целях, не связанных с исполнением обязательств по настоящему договору, а равно копировать информацию.
2.1.10. Своевременно, в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным, предоставлять Принципалу сводные отчеты по согласованной сторонами форме на объем оказанных услуг. Отчеты представляются Принципалу непосредственно Агентом или направляются последним заказным письмом.
2.1.11. В пределах границ ответственности обеспечить контроль за надлежащим техническим состоянием инженерного оборудования многоквартирных жилых домов, согласно действующего законодательства и в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, с целью недопущения срывов в водоснабжении и водоотведении потребителей.
2.1.12. С участием Принципала и иных заинтересованных лиц производить расследования по фактам срывов бесперебойного и качественного оказания услуг потребителям с целью установления виновных и предотвращения причинения убытков.
2.1.13. Ежемесячно, в срок до пятого числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять в органы социальной защиты населения документы для получения возмещения расходов от предоставленных льгот и субсидий.
2.1.14. Информировать обо всех существенных изменениях, влияющих на исполнение Договора.
2.2. Принципал обязуется:
2.2.1. В течение трех дней с момента представления Агентом отчета, рассмотреть отчет. В случае возражений Принципала по отчету Агента, последний должен быть проинформирован письменно или по факсимильной связи в течение пяти дней после получения отчета. В случае отсутствия возражений отчет считается принятым.
2.2.2. По истечении пяти дней с момента представления отчета Агентом в случае отсутствия возражений со стороны Принципала, заявленных относительно отчета, подписать акт оказания услуг.
2.2.3. Не позднее пяти дней информировать Агента об изменениях банковских и иных реквизитов.
2.2.4. Оплатить услуги Агента в соответствии с разделом 3 настоящего договора.
2.1.5. Принимать участие в актировании Агентом фактов снижения количества и качества предоставленных услуг потребителя.
2.3. Агент имеет право:
2.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств по настоящему Договору третьих лиц, без письменного согласия Принципала.
3. Порядок расчетов
3.1. За расчетный период принимается календарный месяц.
3.2. Деление всех платежей, поступивших от Потребителей в оплату услуг по водоснабжению и водоотведению, производится на транзитном расчетном счете Агента.
3.3. Базой для расчета денежной доли Агента является вся сумма оплаты услуг по водоснабжению и водоотведению, поступившая от потребителей через отделения ФГУП «Почта России» и _____________, и составляет __________________ процентов (плюс НДС).
Оставшаяся сумма за вычетом доли Агента поступает на расчетный счет Принципала.
3.4. Агент производит перечисления на расчетный счет Принципала два раза в неделю.
3.5. Перечисление на счет Принципала сумм предоставленных населению льгот и субсидий, производится Агентом в течение пяти банковских дней после поступления денег из бюджетов всех уровней.
3.6. Стороны один раз в месяц производят сверку взаимных расчетов по настоящему договору.
3.7. При обнаружении утечки на сетях, находящихся в управлении Агента, Агент оплачивает потерянную воду с момента обнаружения утечки по день ее ликвидации. При этом объем потерянной воды определяется по пропускной способности повреждения. Наличие утечки подтверждается двухсторонним Актом.
3.8. При установке общедомовых приборов учета воды Агент производит начисления потребителям за услуги водоснабжения и водоотведения согласно показаниям приборов учета по утвержденной методике.
4. Ответственность Сторон и порядок разрешения споров
4.1. Стороны несут ответственность друг перед другом в соответствии с действующим гражданским законодательством.
4.2. В случае возникновения споров между Принципалом и Агентом по вопросам исполнения настоящего Договора, стороны принимают все меры по разрешению их путем переговоров между собой.
4.3 Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Стороны, в пределах границ балансовой принадлежности, несут ответственность при нарушениях количественного и качественного предоставления услуги водоснабжения и водоотведения потребителям.
4.5. Для составления Акта о снижении или отсутствии услуги, определения причин Агент приглашает Принципала телефонограммой за сутки до встречи либо за два часа при аварийной ситуации. В случае неявки полномочного представителя Принципала, при его надлежащем уведомлении, акт подписывается Агентом и представителем районной Администрации. Составленный при этом Акт будет являться действительным для проведения Агентом перерасчета.
4.6. Убытки, нанесенные Принципалу действием третьих лиц, привлеченных Агентом, возмещает Агент.
4.7. Агент не несет ответственность за потери воды через водоразборную арматуру, расположенную в жилых помещениях потребителей, при отсутствии заявки в диспетчерскую службу Агента.
5. Срок действия договора
5.1. Настоящий договор вступает в силу с ___________ и действует до ___________.
5.2. Изменения и расторжения договора возможны по соглашению сторон с извещением другой стороны не менее чем за месяц.
5.3. Если по истечении срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, Договор автоматически пролонгируется на следующий год.
6. Дополнительные условия
6.1. Для уменьшения ошибки при исчислении доли Сторон делению подлежит не сумма платежа по каждой квитанции, а сумма платежей, поступивших от потребителей в течение суток.
6.2. По согласованному Сторонами графику производится оснащение домовыми приборами учета воды.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Принципал:
___________________________________
Почтовый адрес и индекс __________
Телеграфный адрес _________________
Факс ______________________________
Телефон ___________________________
ИНН ______________________________
Расчетный счет № _________________
в банке ____________________________
в г.________________________________
кор.счет № ________________________
БИК ______________________________
___________________________________
_____________________ _____________
«____» _________ 200__ г.
м.п. Агент:
___________________________________
Почтовый адрес и индекс __________
Телеграфный адрес _________________
Факс ______________________________
Телефон ___________________________
ИНН ______________________________
Расчетный счет № _________________
в банке ____________________________
в г.________________________________
кор.счет № ________________________
БИК ______________________________
___________________________________
_____________________ _____________
«____» _________ 200__ г.
м.п.
Председатель городской Думы С.Л. Комяков
Меня интересует ситуация, если УК представляет интересы населения. Сейчас я правлю такой договор, когда будет готов - выложу для пинков.
#5
-Гость-
Отправлено 06 December 2006 - 14:40
ХМ-м, забыл сказать, для меня РСО - это водоснабжение, ну, в принципе, суть снабжения ч/з присоединенную сеть от этого не меняется.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
