Сообщений в теме: 9

[пианист]

Здравствуйте!
Физическое лицо в 2006 году продает квартиру, которой владеет более 3 лет, оплата происходит тоже в 2006 году, а государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произойдет в 2007 году.
Вопрос: не возникнет ли у этого лица проблем с получением вычета по пп.1 п.1 ст. 220 НК?
Вопрос возник в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации, и есть опасение, что налоговая не признает полученные денежные средства как "суммы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде (2006 г.) от продажи квартиры" по незарегистрированному договору и, соответственно, откажет в имущественном вычете.
По поиску ничего не нашёл.

[rusya]

Я думаю, что если налоговики Вам захотят отказать в вычете, то они просто к документам придерутся.

Что касается момента определения получения доходов, то они считаются полученными с момента получения денег:

Статья 210. Налоговая база

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло...

[Сатир]

Вопрос: не возникнет ли у этого лица проблем с получением вычета по пп.1 п.1 ст. 220 НК?

Принципиально - нет.

Вопрос возник в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации, и есть опасение, что налоговая не признает полученные денежные средства как "суммы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде (2006 г.) от продажи квартиры" по незарегистрированному договору и, соответственно, откажет в имущественном вычете.

Расписка будет? В ней дата указана будет?
Читаем НК:

Статья 223. Дата фактического получения дохода
1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктом 2 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:
1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц - при получении доходов в денежной форме;

кроме того:

Статья 220.
1. При определении размера налоговой базы ... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи...

поэтому, получив доход, продавец вправе претендовать на вычет.

[пианист]

поэтому, получив доход, продавец вправе претендовать на вычет.

Большое спасибо за ответ.

[Сатир]

А зачем расписка? Если договор купли-продажи, то довольно стандартная схема, что расплачиваются и подписывают договор, в котором указано, что расплатились. Договор-то тем числом, которым подписывали и сдавали на регистрацию...

Или еще и расписку требуют? Вроде как-то была у коллеги ситуация, когда речь шла о какой-то расписке для налоговой... Им договор не указ что ли?

Договора будет достаточно, если в нём прямо сказано, что продавец деньги получил. Если в договоре указана только цена, то понадобится расписка или иной документ, подтверждающий передачу недег.

[Sawarr]

Внимание вопрос.

Член жилищно-накопительного кооператива в 1995 году выплатил свой пай за квартиру полностью. Право собственности не регистрировал до 2006 г. В 2006 г. всё ж зарегистрировал и захотел продать полученную квартиру.
Считает, что, с учетом п. 220 НК РФ, платить налог с продажной цены не должен, т.к., по его мнению квартира находилась в собственности более 3 лет (ссылается на ст. 30 Закона о ЖНК: "Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.").

Прошу помочь.

Сообщение отредактировал Sawarr: 07 December 2006 - 19:35

[Сатир]

Внимание вопрос.
Член жилищно-накопительного кооператива в 1995 году выплатил свой пай за квартиру полностью. Право собственности не регистрировал до 2006 г. В 2006 г. всё ж зарегистрировал и захотел продать полученную квартиру.
Считает, что, с учетом п. 220 НК РФ, платить налог с продажной цены не должен, т.к., по его мнению квартира находилась в собственности более 3 лет

Внимание ответ: считает гражданин правильно, срок права собственности следует исчислять с момента выплаты пая.

[rabe]

Не зависимо от того, когда будет зарегистрирован договор ФНС понимает получение дохода (т.е. формирование налоговой базы) после получения денежных средств. Поэтому составляйте расписку в 2006 году.
Успехов!

[Sawarr]

TheGusev

Внимание ответ: считает гражданин правильно, срок права собственности следует исчислять с момента выплаты пая.

Спасибо за ответ.

У меня всё же другое мнение.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. (З. "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество...")

Вы можете сослаться на докУменты Минфина или ФНСа? Завернёт налоговая, обяжет выплатить налог на сумму свыше 1 млн. руб., как пить дать.

Сообщение отредактировал Sawarr: 08 December 2006 - 19:32