Сообщений в теме: 3

[Pro-Grizzly]

Здравствуйте, господа!

Помогите разобраться, пожалуйста!

Заранее извиняюсь за возможно корявые формулировки проблемы,
т.к. новичок еще...

Столкнулся со следующей проблемой.

Имеется Индивидуальный предприниматель, который приобрел в собственность
участок земли и построил на нем цех.
Также данный предприниматель за свои собственные средства
построил газовую трубу среднего давления до своего цеха
(протяженностью около километра), которая подсоединена к
трубе высокого давления, находящейся на балансе ЭСО.
Его участок трубы находится у него в собственности.

Однако, на соседних участках, находящихся в собственности
у других организаций имеются здания, владельцы
которых хотели бы подключиться к той трубе среднего давления.
ИП не против и готов дать на это согласие.
Но хотелось бы себя максимально обезопасить,
прописав в договорах с организациями условия,
согласно которым подача газа от его трубы будет осуществляться
только на конкретный участок, с запретом
без согласия ИП присоединять тем организациям соседние участки,
хоть им же и принадлежащие.
И еще, если подключенные организации вдруг
захотят продать свои участки, чтобы новые собственники
обязаны были заключить договор на вышеописанных условиях.

Предполагается, что подключившиеся организации будут оплачивать
потребленный газ напрямую ЭСО по индивидуальному счетчику.

Подскажите пожалуйста, какой договор следует заключать
с желающими подключиться к трубе среднего давления?
Субабонентский вроде не подходит, т.к. подключение
будет осуществляться не через Абонента-ИП,
а от трубы среднего давления.

*Если можно, выложите пожалуйста, образец договора!

Спасибо!

Сообщение отредактировал Pro-Grizzly: 27 November 2006 - 22:00

[Pro-Grizzly]

Прошу прощения за назойливость,
однако вопрос все еще актуален для меня.


Переформулирую немного условия,
с учетом последних изменений.

Вводная вобщем-то та же.

Однако теперь хотелось бы заключить договор,
по которому можно будет получать ежегодную денежную компенсацию
в оговоренной сторонами сумме за содержание газовой трубы
от вновь подключившихся.
Сейчас всю сумму платит собственник трубы.

Я так понимаю, алгоритм действий такой:

-собственник трубы выдает Согласие на подключение
к своей трубе тому кто желает подключиться;
- тот, в свою очередь, с этим документом идет в Горгаз
и получает от них Согласие и Тех. условия на врезку,
заключает с ними договор поставки газа
и далее платит по индивидуальному счетчику;

А вот теперь начинаются непонятки...
Обязательно ли (? )собственнику трубы
заключать договор на транспортировку газа
со вновь подключившимся?
Если "Да", то необходимо ли регистрироваться в ФСТ в качестве
субъекта естественной монополии как ГРО,
утверждать тарифы на транспортировку и т.д. или нет?
Дело в том, что хотелось бы только возмещать часть
затрат на содержание трубы и все.
За транспортировку денег брать не планируется.

Какой договор заключить?

Может у кого есть пример? Очень нужно!..

[Pro-Grizzly]

Кстати, мне советовали заключить договор аренды трубы с подключившимися.
Прописать туда необходимые запреты на подключение соседей
без ведома ИП и брать с них деньги только за пользование трубой.
А за газ пускай латят ЭСО.

Так можно?
Подходит ли договор аренды в данном случае?
Как правильно сформулировать условия, чтобы
и собственник мог пользоваться и подключившиеся организации
и еще иметь возможность подключать желающих?
Так сказать, какую часть трубы в аренду сдавать? :-)

Сообщение отредактировал Pro-Grizzly: 11 December 2006 - 16:13

[Yukkor]

Если еще актуально, могу попробовать ответить.
Практика по данному вопросу в нашем регионе практически отсутствует. Большинство идет по пути взимания разовой платы за факт подключения рассчитывая ее из расходом связанных с производством данных работ (расходов на остановки, пуск газа, врезку и т.п. Могут просто прописать в договоре, что данные расходы Заказчик несет самостоятельно на основании заключенных со специализированными организациями договора на выполнение работ) и суммы потраченной на строительство Г/П (пропорционально доле запрашиваемого Заказчиком объема газоснабжения от общего объема транспортировки газа по трубе). Последняя часть ИМХО спорная, поскольку реально создает предпосылку для создания долевой собственности, но думаю сделать это будет крайне сложно (скорее даже не реально, если в договоре прямо не будет указан такой переход права). В договоре так же указывают, что дальнейшие расходы по подержанию трубы в рабочем состоянии стороны несут совместно в той же пропорции от суммы расходов Собственника Г/П уплачиваемых им специализированной организации. Вопросы поставки газа (оплата за газ и оплата услуг транспортировки) решаются заказчиком самостоятельно.

В части опасений подключения иных потребителей делается приписка, что право на выдачу техусловий на подключение сохраняется за собственником Г/П (хотя по закону оно и так сохраняется).

Для новых собственников на старые базы неизменным останется только условие по поддержанию трубы (техобслуживание и аварийное прикрытие), взнос за подключение брать с них не получится, да и не обоснованно это.

Форма договора свободная. Можно оформить как выдачу техусловий (разрешаем произвести подключение к нашей трубе с объемом потребления не свыше ХХХ м3 в час), но проще наверное сделать договор аренды включив в расчет и суммы расходов на техобслуживание и % за эксплуатацию имущества. Последний вариант более верный, но мы идем по первому. Как правило, разовая сумма относительно не велика (для граждан 10-20т.р., для юр лиц 50-100т.р.). Все зависит от объема потребления газа и количества абонентов на данной трубе. В расчет включаются расходы на расчет техусловий, процент стоимости и т.п. Ежемесячный платеж идет только в сумме стоимости техобслуживания.

Если будут вопросы, добро пожаловать в личку или аську.