доброе время суток!
те, кто сталкивался, подскажите, пожалуйста, алгоритм действий. Суть вопроса - сабж. Даритель (мать) и одаряемый (сын) прописаны в одной квартире. Иных существенных условий, насколько понимаю, нет.
Нашел рыбу договора - http://www.businessp...DirDocID_3.html
Если есть что-то более актуальное - буду признателен.
Но основной вопрос даже в другом: каков порядок действий - поясните, пожалуйста. Где нужно регистрировать договор, каковы дальнейшие действия? Какие есть (если есть) подводные камни?
Заранее благодарен всем ответившим по сути!
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 20
#2
Отправлено 07 January 2007 - 17:38
Для начала необходимо выправить все технические документы на квартиру в госучете (БТИ по старому) оплатить все долги (если таковые имеются) по коммунальным платежам и т.д. Затем справки из налоговой, паспортно-визовой службы (о зарегистрированных) в квартире. Составление самого договора, регистрация происходит в территориальном отделе (управлении) Федеральной регистрационной службы РФ. У нотариуса регистрировать не надо. Если в квартире была произведена перепланировка (стену снесли и тд.), то необходимо ее узаконить через суд.Но основной вопрос даже в другом: каков порядок действий - поясните, пожалуйста. Где нужно регистрировать договор, каковы дальнейшие действия? Какие есть (если есть) подводные камни?
Сообщение отредактировал serg_koch: 07 January 2007 - 17:41
#3
Отправлено 07 January 2007 - 18:02
Ой, как вы непонятно спрашиваете:-) Во-первых, кто собственник квартиры? Одна мать? Или и мать и сын, и речь идет о дарении доли? Имеется ли супруг, у которого есть права на квартиру. Еще я не очень поняла, почему Вы прописку называете "существенным условием" ну да ладно...
Насчет "регистрации договора". Регистрировать в данном случае нужно переход права собственности и право собственности на недвижимое имущество (проще говоря вписать в ЕРГП нового собственника квартиры). Делается это в вашем местном отделении Федеральной регистрационной службы. Даритель и Одаряемый предоставляют туда полный пакет документов по сделке и пишут заявление о госрегистрации. Регистрируют примерно месяц (если не приостановят, конечно).
Насчет как вы выразились "подводных" камней, нужно больше(!) информации.
P.S. Напишите, что дарят - долю или квартиру, пришлю образец:-)
[
Насчет "регистрации договора". Регистрировать в данном случае нужно переход права собственности и право собственности на недвижимое имущество (проще говоря вписать в ЕРГП нового собственника квартиры). Делается это в вашем местном отделении Федеральной регистрационной службы. Даритель и Одаряемый предоставляют туда полный пакет документов по сделке и пишут заявление о госрегистрации. Регистрируют примерно месяц (если не приостановят, конечно).
Насчет как вы выразились "подводных" камней, нужно больше(!) информации.
P.S. Напишите, что дарят - долю или квартиру, пришлю образец:-)
[
Сообщение отредактировал Satira: 07 January 2007 - 18:11
#4
-Гость-
Отправлено 07 January 2007 - 18:23
Ой, как вы непонятно спрашиваете:-) Во-первых, кто собственник квартиры? Одна мать? Или и мать и сын, и речь идет о дарении доли? Имеется ли супруг, у которого есть права на квартиру. Еще я не очень поняла, почему Вы прописку называете "существенным условием" ну да ладно...
Насчет "регистрации договора". Регистрировать в данном случае нужно переход права собственности и право собственности на недвижимое имущество (проще говоря вписать в ЕРГП нового собственника квартиры). Делается это в вашем местном отделении Федеральной регистрационной службы. Даритель и Одаряемый предоставляют туда полный пакет документов по сделке и пишут заявление о госрегистрации. Регистрируют примерно месяц (если не приостановят, конечно).
Насчет как вы выразились "подводных" камней, нужно больше(!) информации.
P.S. Напишите, что дарят - долю или квартиру, пришлю образец:-)
[
Собственник квартиры - мать. Супруга нет (разведена до оформления квартиры в собственность). Других детей нет.
Речь идет о дарении именно квартиры, а не доли.
Насчет прописки и "существенного условия" - это, видимо, отзвуки налога на дарение
Отдельное спасибо за договор (ystepanov@inbox.ru) и за перечисление документов, которые нужно представить вместе с договором в отделение Федеральной регистрационной службы!
)
#5
Отправлено 08 January 2007 - 22:40
serg_koch
Satira
YuriSt80
Документы, для регистрации:
Договор (кол-во экземпляров по числу сторон и 1 для УФРС)
выписка из домовой
поэтажка, экспликация
паспорта сторон
Все.
Не нужнооплатить все долги (если таковые имеются) по коммунальным платежам и т.д.
ФЗ, требующий это отмененсправки из налоговой
Где написано, что без этого сделку нельзя зарегистрировать?Если в квартире была произведена перепланировка (стену снесли и тд.), то необходимо ее узаконить через суд.
Satira
Регистрации подлежит договор и переход права.Регистрировать в данном случае нужно переход права собственности и право собственности на недвижимое имущество
YuriSt80
Документы, для регистрации:
Договор (кол-во экземпляров по числу сторон и 1 для УФРС)
выписка из домовой
поэтажка, экспликация
паспорта сторон
Все.
#6
Отправлено 08 January 2007 - 22:54
YuriSt80
Документы, для регистрации:
Договор (кол-во экземпляров по числу сторон и 1 для УФРС)
выписка из домовой
поэтажка, экспликация
паспорта сторон
Все.
Большое спасибо!!
#7
Отправлено 09 January 2007 - 20:49
Lawyerus
Это Вы о чем? Разве не зависит от основания приобретения квартиры?ФЗ, требующий это отменен
#8
Отправлено 09 January 2007 - 21:37
Satira
Покажите мне, где указано, что собственник получивший квартиру по договору дарения обязан предоставить на регистрацию справку об отсутствии задолженности по налогу на дарение, который отменен.
Покажите мне, где указано, что собственник получивший квартиру по договору дарения обязан предоставить на регистрацию справку об отсутствии задолженности по налогу на дарение, который отменен.
#9
Отправлено 10 January 2007 - 00:26
Lawyerus, а разве это не распространяется только на близких родственников? Кроме того, налоговя задолженность могла появиться еще до принятия закона.
НК Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
НК Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Сообщение отредактировал Satira: 10 January 2007 - 00:54
#10
Отправлено 10 January 2007 - 00:43
Satira
Да, льгота распространяется на близких родственников в силу НК РФ, но обязанность предоставлять справку из налоговой прекратилась со дня прекращения действия закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения", в п.8 которого указывалось: "Наследственное имущество и имущество, перешедшее в порядке дарения, может быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, что подтверждается справкой налогового органа". Закон отменен 01.01.2006 г.
Да, льгота распространяется на близких родственников в силу НК РФ, но обязанность предоставлять справку из налоговой прекратилась со дня прекращения действия закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения", в п.8 которого указывалось: "Наследственное имущество и имущество, перешедшее в порядке дарения, может быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, что подтверждается справкой налогового органа". Закон отменен 01.01.2006 г.
#11
Отправлено 10 January 2007 - 00:57
Lawyerus, и тем не менее, не знаю, как в других регионах у нас УФРС без этой справки не принимает и все. Перед НГ как раз вернули из-за этого...А получить справку легче, чем судиться с ними.Но вообще, конечно, интересно, надо будет ткнуть их носом в Закон и спросить, что они скажут
Сообщение отредактировал Satira: 10 January 2007 - 01:00
#12
Отправлено 10 January 2007 - 01:18
Satira
У Вас это где?у нас УФРС без этой справки не принимает и все
Лучше всего тыкать их в их собственные внутренние инструкции, ну на худой конец в Инструкции Минюста.Но вообще, конечно, интересно, надо будет ткнуть их носом в Закон и спросить, что они скажут
#14
Отправлено 10 January 2007 - 01:35
YuriSt80
есть хороший сайт с подробной инструкция о том, как самостоятельно оформить сделку или наследство в отношении недвижимого имущества.
Приводится текст, который рекомендуется дословно воспроизвести в беседе с регистратором:
В период действия Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" наследственное имущество и имущество, перешедшее в порядке дарения, могло быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, подтверждением чего являлась справка налогового органа (пункт 8 статьи 5 указанного закона). С 1 января 2006 года Закон РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" утратил силу в полном объёме, без каких-либо исключений (статьи 1 и 4 Федерального закона от 1 июля 2005 года № 78-ФЗ).
В соответствии со статьёй 129 Гражданского кодекса РФ оборотоспособность объектов гражданских прав может быть ограничена лишь федеральным законом или в порядке, установленном федеральным законом. Ограничение в виде необходимости получения справки налогового органа при совершении сделок с недвижимым имуществом в федеральных законах в настоящее время не содержится.
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, действующим в момент его заключения. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. То есть к правоотношениям, возникающим в связи с заключением договора, не может применяться законодательство, утратившее силу к моменту заключения договора.
Таким образом, собственник недвижимого имущества, полученного в порядке наследования или дарения, может в настоящее время совершать сделки по отчуждению этого имущества без получения справки из налогового органа, независимо от того, имеется ли у него или нет задолженность по уплате налога, возникшая в период действия Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".
http://w47.narod.ru/kv.html
Lawyerus
Лучше всего тыкать их в их собственные внутренние инструкции
есть хороший сайт с подробной инструкция о том, как самостоятельно оформить сделку или наследство в отношении недвижимого имущества.
Приводится текст, который рекомендуется дословно воспроизвести в беседе с регистратором:
В период действия Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" наследственное имущество и имущество, перешедшее в порядке дарения, могло быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, подтверждением чего являлась справка налогового органа (пункт 8 статьи 5 указанного закона). С 1 января 2006 года Закон РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" утратил силу в полном объёме, без каких-либо исключений (статьи 1 и 4 Федерального закона от 1 июля 2005 года № 78-ФЗ).
В соответствии со статьёй 129 Гражданского кодекса РФ оборотоспособность объектов гражданских прав может быть ограничена лишь федеральным законом или в порядке, установленном федеральным законом. Ограничение в виде необходимости получения справки налогового органа при совершении сделок с недвижимым имуществом в федеральных законах в настоящее время не содержится.
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, действующим в момент его заключения. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. То есть к правоотношениям, возникающим в связи с заключением договора, не может применяться законодательство, утратившее силу к моменту заключения договора.
Таким образом, собственник недвижимого имущества, полученного в порядке наследования или дарения, может в настоящее время совершать сделки по отчуждению этого имущества без получения справки из налогового органа, независимо от того, имеется ли у него или нет задолженность по уплате налога, возникшая в период действия Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".
http://w47.narod.ru/kv.html
#15
--Katuar--
Отправлено 02 May 2007 - 11:37
У меня тоже вопросов есть:
- Подскажите плз, каков срок давности должен быть у выписки из домовой, поэтажки и экспликации к моменту подачи договора дарения на регистрацию? (месяц? неделя? год?)
- Дарение половины дома с участком, на котором он стоит, плюс там же построен гараж - это все отражено в свид-ве о собственности, дополнительные постройки не зарегистрированы, и не хочется их регистрировать, и вообще плевать на них. Не будет ли это препятствием для регистрации? или это так же как и перепланировка не влияет на ход дарения?
- Собственник - отец, мать умерла. в доме прописаны отец и сын. Дарение будет производится отцом дочери, которая там не прописана. нужны ли какие либо документы от сына (например согласие на такую сделку или еще какой другой документ)? Нужно ли вообще его участие в сделке?
- Подскажите плз, каков срок давности должен быть у выписки из домовой, поэтажки и экспликации к моменту подачи договора дарения на регистрацию? (месяц? неделя? год?)
- Дарение половины дома с участком, на котором он стоит, плюс там же построен гараж - это все отражено в свид-ве о собственности, дополнительные постройки не зарегистрированы, и не хочется их регистрировать, и вообще плевать на них. Не будет ли это препятствием для регистрации? или это так же как и перепланировка не влияет на ход дарения?
- Собственник - отец, мать умерла. в доме прописаны отец и сын. Дарение будет производится отцом дочери, которая там не прописана. нужны ли какие либо документы от сына (например согласие на такую сделку или еще какой другой документ)? Нужно ли вообще его участие в сделке?
#16
--Katuar--
Отправлено 02 May 2007 - 11:55
И еще вопрос:
какие ориентировочно расходы возникнут при всем процессе дарения?
какие ориентировочно расходы возникнут при всем процессе дарения?
#17
Отправлено 02 May 2007 - 13:20
-Katuar-Вы город то укажите. У нас например справка о прописаных действует 10 дней, а техпаспорт 5 лет. В некоторых регионах техпаспорт действителен 1 год, а справку вообще не требуют...
#19
Отправлено 07 May 2007 - 18:29
Я хочу вернуться к вопросу о перепланировке. БТИ выдает эспликацию, в которой делается пометка - есть перерланировка или нет, если есть, рег.палата регистрровать не будет, нужно всю процедуру пройти узаканивании перепланировки. Это очень Важно. покрайне мере у нас так в городе.
#20
Отправлено 07 May 2007 - 23:58
baksa
Не законно. УФРС не даст ни отказ ни приостановит, поскольку нет такого основания ни для одного, ни для другого ни в законе ни в инструкциях. Может только не принимать документы, что тоже не законно.есть перерланировка или нет, если есть, рег.палата регистрровать не будет, нужно всю процедуру пройти узаканивании перепланировки.
#21
Отправлено 08 May 2007 - 11:49
то есть если рег.палата не будет брать документы где перепланирповка не зарегистрирована, просить письменный отказ?
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
