Сообщений в теме: 7

[Lelya]

Ситуация такая:
- Компания Х является инвестором при строительстве комплекса зданий по инвестиционному контракту с Правительством г.М.;
- Компания Х желает передать свои права на 1 здание компании Y;
- Инвестиционным контрактом предусмотрено, чито уступка прав по нему возможна по доп. соглашению с получением согласия Правительства;
- Компания Х лишний раз с Правительством связываться не хочет;
- Срок сдачи дома гос комиссии - февр.2007г.
- Вариант предваритильный +основной договор к-п на само здание компанию Х не устраивает.

Как Вы считаете возможно ли передать права на здание по какой-то другой схеме, чтобы гарантировать права компании Y на здание?
Например, продажа имущественного права - вроде да, но практика практически отсутствует.

[Smertch]

Lelya

Например, продажа имущественного права - вроде да, но практика практически отсутствует.

А почему вы считаете, что в этом случае требование получить согласие Правительства не будет действовать?

[Lelya]

Я так не считаю. Честно говоря - не знаю.
Есть предположение, что раз это не схема, предусмотренная инвест.контрактом, то можно и действовать не по ней.

[Ludmila]

Например, продажа имущественного права - вроде да, но практика практически отсутствует.

Нельзя уступить то, чего нет. По этим инвестконтрактам у Инвестора нет права требования к третьим лицам, у него есть только право требования к самому себе.
А практика есть, а как же!!!
Был у меня объект, я по нему заключение писала. Ну, как всегда, всё плохо. Мы с этим объектом не стали связываться, а кто-то связался, ага!!! Взяли права инвестора в залог. Залог признали недействительным в связи с отсутствием права требования и должника по этому праву....

[Роман1974]

Подобная ситуация была, писал комментарий на нее:

Контрактом (с Москвой) предусмотрена частичная уступка прав при соблюдении специально прописанной в ст. 7 Инвестиционного контракта процедуры. Договор (простого товарищества), заключенный между Инвестором и _____________ является, по сути, скрытой уступкой части прав по инвестиционному контракту.
Основными условиями, при выполнении которых, становится возможной частичная уступка по инвестиционному контракту, являются:
- принятие новым инвестором обязанностей, условий и обязательств по инвестиционному контракту пропорционально его участию в инвестиционном проекте;
- согласие Правительства Москвы на частичную уступку прав инвестора с увеличением срока строительства;
- регистрация дополнительного соглашения о частичной уступке прав новому инвестору по инвестиционному контракту:
- в части жилых помещений в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы;
- в части нежилых помещений в Москонтрактрегистрации.
Ни один из вышеперечисленных пунктов условий, предусмотренных инвестиционным контрактом для частичной уступки прав по инвестиционному контракту, не был выполнен.

2.2.3. Из представленных документов видно, что ЗАО «___________» заключило большое количество договоров беспроцентных не целевых займов с физическими лицами. В свою очередь Инвестор заключал с этими же физическими лицами договоры залога, по которым выступал в качестве залогодателя. В качестве предмета залога выступали «права требования на оформление права собственности» на квартиры в еще не построенном офисно-жилом комплексе. В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор (залогодержатель), по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами. Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, к которому следует относить и права требования по договору залога, на которое обращено взыскание, по общему правилу производится с публичных торгов. Таким образом, после окончания срока действия договоров займа у заемщика (ЗАО «_______») возникает обязательство только вернуть денежные средства, полученные от физических лиц. Переход права требования на строящиеся жилые помещения к физическим лицам не гарантирован. В случае участия _________________ в инвестиционном проекте возможно вовлечение компании в споры и разбирательства, связанные с переходом прав на квартиры в офисно-жилом комплексе.

[Lelya]

Всем большое спасибо
Т.е., насколько я поняла, в такую схему лучше не ввязываться. Попробуем убедить действовать через к-п здания, она вроде достаточно чистая, хотя 100% гарантию тоже не дает.
А здание должны сдать гос.комиссии в ближайший месяц.

[Lelya]

Ludmila

я имела ввиду судебную практику, по крайней мере мной найдена не была. Если подкинете ссылку, буду очень благодарна