Сообщений в теме: 8

[ТГера]

перечитал весь архив, но в конце концов совсем запуталась. Пмоогите плз новичкам в ЗП!

Дано: есть ООО, уставной капитал,100% доля-1 учредитель, земля, 10 ГА, собственность. как ни прискорбно,именно с/х назначения.
Нужно: купить землю (видимо,просто через замену учредителя, будущий учредитель ЮЛ).
построить коттеджный поселок,для своих же сотрудников.

Что нужно-
1)перевести землю из с/х в землю поселений? а ИЖС это что вид разрешенного использования?
2)Получить разрешение/одобрение/согласование на конкретный проект застройки
3)Каким образом оформить отношения с сотрудниками,если они будут выкупать землю,каждый под свой коттедж?

Если землю перевести из сх назначений в категорию "поселений", то ограничение на продажу снимается?или остаются какие-то подводные камни.
И еще совсем глупый вопрос дилетанта (СОРРИ)-
а нельзя землю (она оценена в 18000 руб учредителем) "вытащить" из УК, каким либо образом?


Спасибо!
ПС не кидайтесь помидорами, без вашей помощи никак. местные юристы,провозглашающие себя спецами по ЗП, ничего внятного сказать не могут

[ТГера]

Да,именно категория земли-с/х.
Поскольку с земельными правоотношениями никогда раньше не сталкивалсь, то и не представляю процесса перевода,в натуре,на практике.
Разве нельзя перевести путем присоединения к "землям поселений" соседнего поселка?
Речь идёт о Ленобласти.
Попробуем выяснить у местных органов,как это выглядит на их "плане".
А какой правовой статус земли у др. коттеджных поселков ЛО и МО, их сейчас так много появляется,неужели у них всех земли не с/х назначения?
Они то каким образом этот вопрос обходят....

В любом случае,спасибо за ответ

Сообщение отредактировал ТГера: 18 January 2007 - 13:46

[IGRA]

А какой правовой статус земли у др. коттеджных поселков ЛО и МО, их сейчас так много появляется,неужели у них всех земли не с/х назначения?
Они то каким образом этот вопрос обходят....

В любом случае,спасибо за ответ

Немножко сталкивалась с этой проблей, у всех разный есть и те у кого земли поселений, но крайне релко, только в том случае если земля граничит с землей какого-то населенного пункта, в противном случае это создание населенного пункта со всеми вытекающими гемороями, как правило коттеджные поселки это садоводческое или дачное некоммерческое товарищестов или партнерство, в такой режим перевести можно тоже хлопотно но все же проще, застройка таких участков регламентируетс ФЗ «О садоводческий, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

[ТГера]

Тоже сейчас начала заниматься подобным вопросом. У нас несколько человек хотят вскладчину купить 1 га земли у юрлица. Это тоже земля сх назначения и находится в уставном капитале юрлица.
Мне предложили следующую схему: Мы (физлица) становимся соучредителями юрлица, потом земля из сх назначения переводится в землю ИЖС, потом юрлицо ликвидируется и земля распределяется между нами (учредителями) в соответствии с долей каждого.
Пока не знаю, насколько это реально и где подводные камни.

думаю тут 2 подводных камня. Когда физ.лица становятся соучредителями,они претендуют на долю в УК, в %, от оценки участка земли. А не в натуральной форме. Тут вопрос доверия между физическими лицами,и их финансовой состоятельностью. потому что если кто-то решит выйти.....До моента ликвидации ЮЛ может пройти немало времени из-за п.2.

2) перевод с/х земли в ИЖС.


Второе ,насколько я понимаю, труднее всего

[Pogibelnii]

помогите. земля с\х для кфх.хочу перевести но не знаю как и главное куда.есть желание разбить на уч. по 3га и поставить котеджи.что вообще реально сделать?

[Rigard]

Да измените вид разрешенного использовния на дачное строительство, разделите участок и ставьте себе коттеджи.

Альтернатива, - менять категорию земли. А это сложнее.