Сообщений в теме: 10

[Nsk2004]

Был заключен предварительный договор купли-продажи, в тексте которого содержалась рукописная фраза
"продажа вышеуказанной квартиры осуществляется только при условии покупки продавцом 1-комнатной квартиры м-н такой-то, средний этаж"

Насколько реально требовать заключения основного договора, если продавец ещё ничего не купил?

И вообще меня смущает эта фраза. Я же понимаю, что приобретение какой-либо квартиры Продавцом зависит только от его дейсвий/бездействий. А продавец-то бездействует, а ждать его не хочеться. Хочется понять вправе ли мы требовать продажи этой квартиры или нет при наличии такого условия?

[siamska]

Nsk2004 , а можно узнать, что вы понимаете в данном случае под

Был заключен предварительный договор купли-продажи

?

[Juli_a]

Ст. 429 ГК. Соотнесите с тем, что вы считаете предварительным договором купли-продажи.

[Nsk2004]

siamska
Я под предварительным договором купли-продажи понимаю заключение сторонами договора, которым они приняли на себя обязательство заключить договор купли-продажи квартиры

Juli_a
Я и пытаюсь соотнести. С одной стороны я понимаю, что стороны обязались заключить договор к-п на согласованных условиях - по цене и предмету договора. С другой стороны, я понимаю, что включено некое условие при котором вроде как будет заключен основной договор, так называемая сделка под условием. Но никак не могу соотнести положения 429 и 157 ГК РФ. Ведь наш продавец может умышленно не покупать себе другую квартиру.

[kuropatka]

"продажа вышеуказанной квартиры осуществляется только при условии покупки продавцом 1-комнатной квартиры м-н такой-то, средний этаж"

Условие ничтожно.

[Nsk2004]

kuropatka
Так вот я тоже чувствую, что ничтожно, но "как собака" обяъяснить не могу. Моя вера была непоколебима, пока с утра сегодня риелтер и юрист агенства недвижимости не начали уверять меня, что и практика у них есть и договор у них отработан и эта формулировка тоже. И что нам ничего не светит!

[siamska]

Nsk2004 , риэлтер и юрист агентства недвижимости будут уверять в чем угодно, если в этом есть их интерес.
Скорее всего, то, что вы называете "предварительным договором", не заключено (ст. 429 ГК, вам Juli_a правильно подсказывает).
Ну а если вдруг... тогда ст. 157 ГК и пост kuropatkaи.
Так что требовать продажи квартиры вы не вправе, только требовать возврата денег, уплаченных в качестве "аванса" (если таковой имел место быть).

[Nsk2004]

siamska
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

У нас все существенные условия предварительного договора и существенные условия основного договора купли-продажи предусмотрены. Почему не заключено то?
То положение, которое я процитировала относится к основному договору.
Если процитированное условие ничтожно, то почему же мы не вправе требовать заключения договора? Ведь согласован предмет основного договора, согласована цена недвижимости, согласован срок, в течении которого должен быть заключен основной договор?

Можно поподробнее? Я может быть статью не пойму?

[siamska]

См. п. 2 - о форме договора.
Я не думаю, что у вас предварительный договор купли-продажи недвижимости прошел госрегистрацию

[Nsk2004]

предварительный договор купли-продажи недвижимости не подлежит гос. регистрации. Об этом даже пленум есть. Поскольку гос. регистрация не относится к форме договора.

Добавлено в [mergetime]1170072145[/mergetime]
В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Следовательно, предварительный договор не подлежит государственной регистрации.

[kuropatka]

по каким основаниям ничтожно положение предварительного договора о приобретении продавцом другой квартиры

Предмета нет - раз, событием это нельзя считать - два.