В сентябре вынесли решение в отношении комнаты в бывшем общежитии, (т. е. фактически статус общежития снят на момент подачи искового заявления), комната находится в пятикомнатной квартире, т.е. в коммуналке.
В Недвижимости отказались выдавать техпаспорт только на комнату (без мест общего пользования) на том основании, что решение не содержит указания на выделение на праве собственности мест общего пользования (коридора, кухни, ванны и т.д), отфутболили, в отказе ссылаются на ст. 41 ЖК РФ - "собственниками комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты"
Предложили обратиться в суд для разъяснения решения о принадлежности доли в праве общей собственности.
В иске изначально о выделении на праве собственности мест общего пользования я не просила, вот теперь думаю, ошиблась, что ли, формулируя исковые требования...........
и как сейчас выходить из создавшейся ситуации -
1. отдельным иском заявлять требования (ссылаться на пункт 1 статьи 42 ЖК РФ "доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты прямо пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты) или
2. в порядке разъяснения прокатит (сомневаюсь, так как в иске об общем имуществе ни слова).
Ни у кого такая ситуация не встречалась? Буду рада любым откликам.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 6
#2
Отправлено 01 February 2007 - 12:42
Зайсман
О чем решение? Хотя бы резолютивку процитируйте...В сентябре вынесли решение в отношении комнаты в бывшем общежитии, (т. е. фактически статус общежития снят на момент подачи искового заявления), комната находится в пятикомнатной квартире, т.е. в коммуналке.
#3
Отправлено 01 February 2007 - 13:04
Добавлю еще пару слов.
В принципе, проблема меня заинтересовала не только с практической, но и теоретической точки зрения.
Дело в том, что аналогичная ситуация работникам Недвижимости уже встречалась (до меня какой-то мужчина уже с подобным решением приходил)
Тогда Регуправление сказало, что будет регистрировать права собственности только на комнату, а раз в решении о долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире ничего не сказано, то и свидетелсьво они выдадут на основании решения. Так и выдали техпаспорт на комнату - места общего пользования в экспликации не указывались.
А потом у них в Недвижимости чудеса начались, потому что площадь общую они поделили на оставшихся жильцов коммунальной квартиры. То есть, с мужчиной они бы площадь на пятерых, допустим, поделили бы, а в сложившейся ситуации мужчину выкинули и поделили на четверых.
То есть! мужчина остался без права общей долевой собственности.
А в моей ситуации Регуправление передумало и послало (через работников Недвижимости) меня в суд
Когда я была в Недвижимости, мне сказали - а как Вы будете в комнату попадать? (прав-то на коридор не имеете)
Остальные соседи сейчас приватизируют комнату и Недвижимость притормозила выдачу мне техпаспорта потому, что им она выделила долю, с учетом меня, то есть разделив общую собственность на количество комнат, включая и мою... а тут получается, коридор остается в муниципальной собственности и статус коммунальной квартиры становится каким-то непонятным.
В принципе, как я понимаю эту ситуацию - вроде бы разумно положение, когда в коммунальной квартире вся площадь распределена в равных долях между жильцами.
Только решение у меня на комнату бех коридора
С другой стороны почему на четверых-то делить? Оставить долю муниципалитету и пользоваться частью "муниципального коридара"?
В общем, интересно мне очень, как правильно.
И потом, если на четверых поделили - сервитут-то никто еще не отменял.
Или заблуждаюсь я?
Резолютивка: признать право собственности на комнату № 1 в доме № 5 по улице такой-то города такого-то, площадью столько-то и столько-то, согласно техническому паспорту по состоянию на 10.03.89г.
Если надо, могу и исковые требования изложить.
В принципе, проблема меня заинтересовала не только с практической, но и теоретической точки зрения.
Дело в том, что аналогичная ситуация работникам Недвижимости уже встречалась (до меня какой-то мужчина уже с подобным решением приходил)
Тогда Регуправление сказало, что будет регистрировать права собственности только на комнату, а раз в решении о долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире ничего не сказано, то и свидетелсьво они выдадут на основании решения. Так и выдали техпаспорт на комнату - места общего пользования в экспликации не указывались.
А потом у них в Недвижимости чудеса начались, потому что площадь общую они поделили на оставшихся жильцов коммунальной квартиры. То есть, с мужчиной они бы площадь на пятерых, допустим, поделили бы, а в сложившейся ситуации мужчину выкинули и поделили на четверых.
То есть! мужчина остался без права общей долевой собственности.
А в моей ситуации Регуправление передумало и послало (через работников Недвижимости) меня в суд
Когда я была в Недвижимости, мне сказали - а как Вы будете в комнату попадать? (прав-то на коридор не имеете)
Остальные соседи сейчас приватизируют комнату и Недвижимость притормозила выдачу мне техпаспорта потому, что им она выделила долю, с учетом меня, то есть разделив общую собственность на количество комнат, включая и мою... а тут получается, коридор остается в муниципальной собственности и статус коммунальной квартиры становится каким-то непонятным.
В принципе, как я понимаю эту ситуацию - вроде бы разумно положение, когда в коммунальной квартире вся площадь распределена в равных долях между жильцами.
Только решение у меня на комнату бех коридора
С другой стороны почему на четверых-то делить? Оставить долю муниципалитету и пользоваться частью "муниципального коридара"?
В общем, интересно мне очень, как правильно.
И потом, если на четверых поделили - сервитут-то никто еще не отменял.
Или заблуждаюсь я?
Резолютивка: признать право собственности на комнату № 1 в доме № 5 по улице такой-то города такого-то, площадью столько-то и столько-то, согласно техническому паспорту по состоянию на 10.03.89г.
Если надо, могу и исковые требования изложить.
Сообщение отредактировал Зайсман: 01 February 2007 - 13:18
#4
Отправлено 01 February 2007 - 13:16
Зайсман
Они там, конечно, бредят, их лечить надо... Долевая собственность на места общего пользования возникает в силу закона...
Ну, нормальное решение...Резолютивка: признать право собственности на комнату № 1 в доме № 5 по улице такой-то города такого-то, площадью столько-то и столько-то, согласно техническому паспорту по состоянию на 10.03.89г.
И это, в общем-то, правильно...Дело в том, что аналогичная ситуация работникам Недвижимости уже встречалась (до меня какой-то мужчина уже с подобным решением приходил)
Тогда Регуправление сказало, что будет регистрировать права собственности только на комнату
Тоже логично...а раз в решении о долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире ничего не сказано, то и свидетелсьво они выдадут на основании решения.
А они ему нужны были?Так и выдали техпаспорт на комнату - места общего пользования в экспликации не указывались.
Что значит "поделили"? Каким образом? Указали в техпаспорте, кому какой квадратный метр принадлежит?А потом у них в Недвижимости чудеса начались, потому что площадь общую они поделили на оставшихся жильцов коммунальной квартиры. То есть, с мужчиной они бы площадь на пятерых, допустим, поделили бы, а в сложившейся ситуации мужчину выкинули и поделили на четверых.
То есть! мужчина остался без права общей долевой собственности.
Они там, конечно, бредят, их лечить надо... Долевая собственность на места общего пользования возникает в силу закона... Как они это делают???Остальные соседи сейчас приватизируют комнату и Недвижимость притормозила выдачу мне техпаспорта потому, что им она выделила долю, с учетом меня, то есть разделив общую собственность на количество комнат, включая и мою...
Пусть законы почитают...а тут получается, коридор остается в муниципальной соственности и статус коммунальной квартиры становится каким-то непонятным.
Площадь не распределяется - места общего пользования в коммунальной квартире находятся в пользовании всех собственнников жилых комнат... Если только будет определен порядок пользования - в этом случае конкретные площади могут быть "закреплены" за конкретными собственниками... Но это всё органы техинвентаризации не касается...В принципе, как я понимаю эту ситуацию - вроде бы разумно положение, когда в коммунальной квартире вся площадь распределена в равных долях между жильцами.
Гы...И потом, если на четверых поделили - сервитут-то никто еще не отменял.
#5
Отправлено 01 February 2007 - 13:39
Alderamin , огромное спасибо, за помощь)
я глупость сморозила, да?
в принципе, по большому счету, мне они тоже не нужны)А они ему нужны были?
насколько я поняла, (краем глаза видела в техпаспорте), берут, например, коридор, площадью 9 кв. м. и делят на количество комнат, далее вписывают коридор в техпаспорт с указанием полученной цифры, и так далее, по всем объектам общей собсвенности...Что значит "поделили"? Каким образом? Указали в техпаспорте, кому какой квадратный метр принадлежит? Они там, конечно, бредят, их лечить надо... Долевая собственность на места общего пользования возникает в силу закона...
правильно ли я поняла, что мне их отказ надо обжаловать, а не просить суд разъяснить решение?Пусть законы почитают...
ммм....это ф смысле "ты гонишь"?Гы...
я глупость сморозила, да?
Сообщение отредактировал Зайсман: 01 February 2007 - 13:48
#6
Отправлено 01 February 2007 - 14:29
Зайсман
Сие неправильно... Это уже с юридической точки зрения есть раздел общей собственности, который в данном случае недопустим... Могут указываться лишь доли в праве собственности, которые пропорциональны площадям жилых комнат...насколько я поняла, (краем глаза видела в техпаспорте), берут, например, коридор, площадью 9 кв. м. и делят на количество комнат, далее вписывают коридор в техпаспорт с указанием полученной цифры, и так далее, по всем объектам общей собсвенности...
Получается - да...правильно ли я поняла, что мне их отказ надо обжаловать, а не просить суд разъяснить решение?
Ну, не совсем так... Вы ведь исходили из того, как разрешить коллизию, если допустить, что техинвентаризация права, и места общего пользования должны быть поделены по площади между всеми собственниками комнат...ммм....это ф смысле "ты гонишь"? я глупость сморозила, да?
#7
Отправлено 01 February 2007 - 14:49
понятноЭто уже с юридической точки зрения есть раздел общей собственности, который в данном случае недопустим...
Alderamin спасибоПолучается - да...
о ходе ведения "войны" и о получении результатов "борьбы за правду" сообщу дополнительно)
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
