Сообщений в теме: 7

[Петр Малышев]

в поиске ни чего конкретного не нашел


1.Инвестор и Застройщик заключили договор инвестирования на строительство жилого дома. После осуществления инвестирования Инвестор приобретает права на получение в собственность 70% квартир по перечню.
2.По другому договору Застройщик привлекает Генподрядчика (он же инвестор по первому договору) на строительство дома.
3.Время от времени они производят обезличенные (просто по кв. метрам, а не квартирам) зачеты по этим договорам.
4.Инвестор (Генподрядчик) на все квартиры по перечню привлек физиков (в том числе со мной) и заключил с ними ДДУ.
5.Генподрядчик на стройке ковыряет в носу. Просрочка на сегодня 10 мес.
6.Я обратился в суд. Судья квалифицирует ДДУ как недействительный и хочет отказать в иске. По ее внутреннему независимому убеждению заключать ДДУ может только Застройщик, у генподрядчика прав нет.
Последствия для меня катастрофичны. Фактически (известно) у Генподрядчика активов нет (все работы на субподряде, штат Генподрядчика 5 челов). Обратно я денег не получу, права на квартиру при таком раскладе утрачены.

Вопрос:
1.Как мне убедить уважаемый суд, что сделка законна, а запрета на ее совершение в НПА нет? договор Инветора с Застройщиком оговорок о запрете на привлечение соинвесторов не содержит.
2.Какая практика по таким вопросам?

спасиба

[Аспирант]

1. Так у вас какой договор? ДДУ? Если у Инвестора договор инвестирования, а у вас ДДУ, то судья права.
2. Практика именно такая, как я говорю в первом пункте.

[Аспирант]

Правовые основания пож-ста. Спец.норм по ДДУ нет. Фактически ДДУ - разновидность инвестиционного договора.

это пять!
А 214-й ФЗ?

Мне бы хотелось знать практику с мотивировкой: каким нормам ГК или Закона об инвестдеятельности противоречит привлечение Инвестором (Генподрядчиком) физика для строительства квартиры

Вы можете передать только то право, которое у вас есть - т.е. право требования квартиры по договору соинвестирования, ВОЗНИКШЕЕ В СООТВЕСТВИИ С ДОГОВОРОМ СОИНВЕСТИРОВАНИЯ, а не договором долевого участия.
п. 1 ст. 382 ГК: Право (требование), ПРИНАДЛЕЖАЩЕЕ кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

[Аспирант]

читайте пост внимательней - Закон о ДДУ на мои отношения не распространяется (объект "лохматый").

сами читайте свой пост внимательней - там про это вообще ничего не сказано

Что же так, по вашему уступка это единственный вариант? Уступке в моем случае нет и ни кто не собираелся ее реализовывать.
Заключен ДДУ.

уступка - не единственный вариант

ст. 4 214-го ФЗ: По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого.

ДДУ МОЖЕТ ЗАКЛЮЧАТЬ ТОЛЬКО ЗАСТРОЙЩИК!!!!!!
ДДУ МОЖЕТ БЫТЬ ТОЛЬКО ПО 214-ФЗ!!!!
Всё остальное - это договоры не предусмотренные ГК и 214-м ФЗ, но не ДДУ.

[napokr]

Беседа приобрела какой-то не тот оттенок

1. Нужно понять, когда был заключен Ваш ДДУ и когда по нему начали платиться деньги. Как я поняла, это произошло до вступления 214 закона в силу. если так, то
2. на тот момент дду действительно не являлся отдельным видом договора. судебная практика трактовала дду, заключенные в то время, не исходя из названия "дду", а исходя из их сути. Соответственно, нужно читать этот ваш дду и определять, к какому виду договоров он относится.
это я к аргументу судьи, что в соответствии с 214-фз дду может заключать только застройщик. до 214-фз таких норм не было.
3. я не очень понимаю, какой иск вы подали в суд. от этого зависит, какие аргументы приводить и что доказывать.