Сообщений в теме: 7

[Skella]

подскажите, пожалуйста!

1. где в законе прямо сказано, что при регистрации акта передачи недвижимости в УК дочернего ЗАО необходимо представлять учредительные документы обоих предприятий (учредителя и создаваемого) ?

2. кто будет в таком случае выступать заявителем? представители обоих обществ должны подавать два заявления или один из них - одно? нужны ли тогда их представителям доверенности от обоих предприятий, или только от одного, который подпиывает заявление?

3. при регистрации обычных договоров купли-продажи недвижимости в ФРС должны являться обе стороны договора или только представитель одной из сторон? если только один, то должен ли он приносить доверенность от второй? и сколько заявлений на регистрацию договора и перехода права на недвижимое имущество подается в таком случае - одно или два?


в законе и методических рекомендациях нигде нет информации... может быть, есть все же какие-либо указания? или придется узнавать об этом только опытным путем, получив отказ от ФРС на основании представления неполного комплекта документов?...

Сообщение отредактировал Skella: 26 February 2007 - 13:42

[Zmei]

Отвечаю по каждому пункту.
1.Что касается первого вопроса, то из своей практики, которая была не далее чем 2 месяца назад, могу сказать что уставники и учредителя и дочки требуют.
2. Заявителя два. Первый (учредитель) указывает в графе 3. Прошу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, второй (дочка) 3. Прошу осуществить государственную регистрацию права собственности. Доверенности от двух организаций (естественно нотариальные).
3. Либо Гены 2 сторон, либо доверенность от каждой из сторон сделки на вас.
При регистрации к-п также заявлений 2. - см. п.2 (Тока вместо учредителя и дочки в данной ситуации продавец и покупатель).

[SuperBig]

при регистрации обычных договоров купли-продажи недвижимости в ФРС

змей вам все верно указал, кроме единственной поправки, что дкп нежилой недвижки не регится, только жилье, имхо вы некорректны если имеете в виду дкп нежилья

[Денежка]

Skella

где в законе прямо сказано, что при регистрации акта передачи недвижимости в УК дочернего ЗАО необходимо представлять учредительные документы обоих предприятий (учредителя и создаваемого) ?

Акты передачи (если Вы про бумагу под названием "АКТ") не регистрируются вообще. Регистрируется переход права, производимый в рамках исполнения договора.
Переход права - это прекращение права на объект у прежнего правообладателя и возникновение права на этот же объект у нового правообладателя. Самого по себе такого действия как "переход права" не существует - это всегда совокупность двух действий (прекращения и возникновения). Чтобы зарегистрировать прекращение права, требуется заявление прежнего правообладателя. Чтобы зарегистрировать возникновение права - требуется заявление нового правообладателя.
Т.е. заявления нужны и от дочки, и от материнки, и учдоки, соответственно, от обеих компаний.

[Skella]

где в законе прямо сказано, что при регистрации акта передачи недвижимости в УК дочернего ЗАО необходимо представлять учредительные документы обоих предприятий (учредителя и создаваемого) ?

21 июля 1997 года N 122-ФЗ

------------------------------------------------------------------

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ


Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав

4. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об уплате государственной пошлины. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. Лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа.

спасибо! правда, акцент в вопросе был именно на количестве компаний (обеих компаний или только одной) , чьи учдоки нужны, так как в тексте ст.16, которую, естественно, я смотрела, не сказано о количестве заявителей)

Добавлено в [mergetime]1172587610[/mergetime]

Отвечаю по каждому пункту.
1.Что касается первого вопроса, то из своей практики, которая была не далее чем 2 месяца назад, могу сказать что уставники и учредителя и дочки требуют.
2. Заявителя два. Первый (учредитель) указывает в графе 3. Прошу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, второй (дочка) 3. Прошу осуществить государственную регистрацию права собственности. Доверенности от двух организаций (естественно нотариальные).
3. Либо Гены 2 сторон, либо доверенность от каждой из сторон сделки на вас.
При регистрации к-п также заявлений 2. - см. п.2 (Тока вместо учредителя и дочки в данной ситуации продавец и покупатель).

спасибо!

Добавлено в [mergetime]1172587774[/mergetime]

при регистрации обычных договоров купли-продажи недвижимости в ФРС

змей вам все верно указал, кроме единственной поправки, что дкп нежилой недвижки не регится, только жилье, имхо вы некорректны если имеете в виду дкп нежилья

как не регится?! вообще? а каков тогда порядок продажи нежилки?

Добавлено в [mergetime]1172588005[/mergetime]

Skella

где в законе прямо сказано, что при регистрации акта передачи недвижимости в УК дочернего ЗАО необходимо представлять учредительные документы обоих предприятий (учредителя и создаваемого) ?

Акты передачи (если Вы про бумагу под названием "АКТ") не регистрируются вообще. Регистрируется переход права, производимый в рамках исполнения договора.
Переход права - это прекращение права на объект у прежнего правообладателя и возникновение права на этот же объект у нового правообладателя. Самого по себе такого действия как "переход права" не существует - это всегда совокупность двух действий (прекращения и возникновения). Чтобы зарегистрировать прекращение права, требуется заявление прежнего правообладателя. Чтобы зарегистрировать возникновение права - требуется заявление нового правообладателя.
Т.е. заявления нужны и от дочки, и от материнки, и учдоки, соответственно, от обеих компаний.

спасибо... а на основании каких же документов регистрируется переход права на нежилое недвижимое имущество, вносимое в уставный капиталдочки? там же только акт передачи и всё... никаких договоров не залючается же ...

Сообщение отредактировал Skella: 27 February 2007 - 20:54

[Денежка]

спасибо... а на основании каких же документов регистрируется переход права на нежилое недвижимое имущество, вносимое в уставный капиталдочки? там же только акт передачи и всё... никаких договоров не залючается же  ...

На регистрацию перехода права надо представить в ФРС правоустанавливающие документы: протокол собрания (или решение, что там у Вас), которым принято решение о передаче имущества, и собственно акт передачи. Это не означает, что эти документы надо регистрировать. Регистрация сделки и регистрация перехода права - это разные регистрации.
Переход права нужно всегда регистрировать, а сделку - только иногда, когда в законе сказано. При купле-продаже жилья регистрируется и договор, и переход права. При купле-продаже нежилья регистрируется только переход права. Но договор купли-продажи всегда будет правоустанавливающим доком, и его нужно в ФРС сдавать для целей регистрации перехода права)

[Jazzanova]

если дело в москве автору сюда смотреть
http://www.mkr.mos.r...r/default_2.asp