Сообщений в теме: 23

[Сергей0088]

Всем доброго времени суток!

Скажите, какие нюансы есть при официальной регистрации договора аренды, кроме того что это услуга платная.

Мы Арендодатели.

Просто всегда работали по договору на 11 месяцев, а тут клиенту надо именно с регистрацией договора.

Спасибо.

[Сатир]

Скажите, какие нюансы есть при официальной регистрации договора аренды, кроме того что это услуга платная.

Нюанс в том, что неофициальной регистрации не бывает . Что касается других нюансов, то лучше бы Вам поиском воспользоваться.

[Сергей0088]

Скажите, какие нюансы есть при официальной регистрации договора аренды, кроме того что это услуга платная.

Нюанс в том, что неофициальной регистрации не бывает . Что касается других нюансов, то лучше бы Вам поиском воспользоваться.

может подскажите ссылочку где это уже обсуждалось...

[Капа]

1.Свидетельство оправе собственности - копия (желательно)
2.Договор аренды min 2 экз.
3.Поэтажный план, заверенный сторонами
4.Справка БТИ
5.Акт приема-передачи
6.Учредительные документы сторон (независимого от того одна сторона или две обратились)
7.Госпошлина.
И ещё ст. 26 122-ФЗ.

[Сергей0088]

1.Свидетельство оправе собственности - копия (желательно)
2.Договор аренды min 2 экз.
3.Поэтажный план, заверенный сторонами
4.Справка БТИ
5.Акт приема-передачи
6.Учредительные документы сторон (независимого от того одна сторона или две обратились)
7.Госпошлина.

Капа, спасибо. А что за статья 26 122-ФЗ? о чем она?

Просто не совсем понятно, зачем вообще договор аренды регистрировать? Кому от энтого лучше/хуже?

[Капа]

Капа, спасибо. А что за статья 26 122-ФЗ? о чем она?

Гы. Она звучит так: "Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества"

[DMV]

Капа

Договор аренды min 2 экз.

А че так мало?

4.Справка БТИ

Че за справка? А про выписку из т.п., экспликацию и п/п забыли?
Сергей0088

Просто не совсем понятно, зачем вообще договор аренды регистрировать? Кому от энтого лучше/хуже?

Действительно не зачем, и всем от этого только хуже
Делайте на 11 мес. и избавитесь от дополнительного геммора.

[Сергей0088]

Капа

Договор аренды min 2 экз.

А че так мало?

4.Справка БТИ

Че за справка? А про выписку из т.п., экспликацию и п/п забыли?
Сергей0088

Просто не совсем понятно, зачем вообще договор аренды регистрировать? Кому от энтого лучше/хуже?

Действительно не зачем, и всем от этого только хуже
Делайте на 11 мес. и избавитесь от дополнительного геммора.

В том то и дело, что клиент хочет с регистрацией, вот я и не пойму, чем это страшно.... для нас конечно.

[Капа]

А про выписку из т.п.

Чё за т.п.?

экспликацию

Зачем?

п/п забыли?

нет.

[Сергей0088]

Дайте плиз ссылочку на "Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества"

[okko]

В том то и дело, что клиент хочет с регистрацией, вот я и не пойму, чем это страшно.... для нас конечно.

Что-то мне подсказывает что клиент хочет не только с регистрацией, но и на длительный срок (явно не год - нет смысла огород городить).
А "страшно" для Вас, например, тем, что по истечении 11 месяцев Вы диктуете условия - хотим перезаключим договор на новый срок, хотим нет, хотим поднимем арендную плату, хотим нет. Вобщем есть возможность вести диалог. А при долгосрочном договоре на что изначально подпишитесь, на таких условиях и будете работать весь срок. Арендаторам так, конечно, надежнее, есть уверенность что не зря вкладываются средства в ремонт, оборудование и т.п.

[Сергей0088]

В том то и дело, что клиент хочет с регистрацией, вот я и не пойму, чем это страшно.... для нас конечно.

Что-то мне подсказывает что клиент хочет не только с регистрацией, но и на длительный срок (явно не год - нет смысла огород городить).
А "страшно" для Вас, например, тем, что по истечении 11 месяцев Вы диктуете условия - хотим перезаключим договор на новый срок, хотим нет, хотим поднимем арендную плату, хотим нет. Вобщем есть возможность вести диалог. А при долгосрочном договоре на что изначально подпишитесь, на таких условиях и будете работать весь срок. Арендаторам так, конечно, надежнее, есть уверенность что не зря вкладываются средства в ремонт, оборудование и т.п.

Да клиент хочет на 5 лет, т.е. если в договоре прописать все возможные варианты нюансов: изменение арендной ставки, процедуру расторжения и т.д, то в принципе бругих подводных камней нет?

[a35k]

Вы сначала будете бегать чтобы зарегистрировать аренду,а после истечения срока аренды будете бегать снимать обременение своей недвижки.
Это особенно весело когда пройдет срок аренды,пройдут годы, все разойдутся и потеряются ,а у вас в свидетельстве останется обременение -договор аренды.

[grin095]

Вы сначала будете бегать чтобы зарегистрировать аренду,а после истечения срока аренды будете бегать снимать обременение своей недвижки.
Это особенно весело когда пройдет срок аренды,пройдут годы, все разойдутся и потеряются ,а у вас в свидетельстве останется обременение -договор аренды

надо просто возложить обязанность регистрировать договор и его расторжение на арендатора (что кстати традиционно)

просто помахать рукой после окончания договора аренды в любом случае не получится

[DMV]

Капа

Чё за т.п.?

Выписка из технического паспорта.

экспликацию

Зачем?

Нада

п/п забыли?

нет.

Поэтажный план, нужен не только как приложение к договору, с выделенным помещением, но и из БТИ, оригинальный.

[Сергей0088]

Т.е. после всех собранных документов, свидетельство заберут и выдадут новое с обременением? А потом после расторжения вся таже процедура, чтобы сменить свидетельство без обременения? Правильно?

[grin095]

нет необходимости менять свидетельство о праве собственности
обременение будет существовать в ЕГРП

[DMV]

Т.е. после всех собранных документов, свидетельство заберут и выдадут новое с обременением?

Ваше старое свидетельство никому не нужно, и никто его менять просто так не будет при регистрации договора аренды. При подаче доков, нужна лишь просто копия вашего свидетельства.

А потом после расторжения вся таже процедура, чтобы сменить свидетельство без обременения? Правильно?

Нет не правильно. После прекращения договора аренды вам надо будет снять обременение в ЕГРП (а можете и не снимать), для этого нужно гораздо меньше документов, чем при регистрации самого договора.

[T@NY@]

Еще забыли нотариально заверенную доверенность с правом получения зарегистрированных документов.

[Kazancev]

grin095
есть необходимость нет необходимости - у нас забирают и все.

[grin095]

2Kazancev: будем считать это форс-мажорными обстоятельствами а не правилом а за выдачу нового свидетельства с обременением 300 руб не берут?

2T@NY@: не заверенную а удостоверенную

[DMV]

а за выдачу нового свидетельства с обременением 300 руб не берут?

А на фига он вам нужно? Старое тоже не плохо смотрится.
Для получения нового свидетельства Вам надо заполнить заявление, заплатить пошлину 300 рэ. Если хотите, чтобы в нем было указано обременение, то получайте его уже после регистрации договора аренды.

[MyRoute]

Подскажите, у меня тут в ФРС при заключении ДА на длительный срок требовали выделить сдаваемое помещение в отдельную литеру. Есть такая практика, или это очередной заскок ФРС?

[a35k]

to grin095
[quote]надо просто возложить обязанность регистрировать договор и его расторжение на арендатора (что кстати традиционно)[/quote

а регистрация расторжения к сожалению традиционно забывается