Сообщений в теме: 7

[Строитель]

Уважаемые юристы!

Поясните, пожалуйста, как правильно понимать п.17 ст.51 ГК РФ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Значит ли это, что застройщик имеет автоматическое право на строительство жилого дома для сезонного или круглогодичного проживания на земельном участке со статусом СТ или СНТ, и что такое строительство вообще не требует никакого официального разрешения властей?

Если это так, то получается, что на садовом участке можно законно, соблюдая СНиПы и устав СТ, отстроить трёхэтажный коттедж без необходимости получения разрешения на строительство, а затем оформить объект в БТИ и получить правоустанавливающие документы на строение?!

[pavelser]

Строитель

п.17 ст.51 ГК РФ

вы в этом уверенны?

[Строитель]

Строитель

п.17 ст.51 ГК РФ

вы в этом уверенны?

В чём, "в этом"? В том, что такой параграф есть, или в том, что строительство дачного дома не требует получения разрешения на строительство? Это я как раз и хочу выяснить.

[Юджин_]

Строитель

п.17 ст.51 ГК РФ

вы в этом уверенны?

Зачем издеваться-то ?
Все ведь поняли, что это не Гражданский, а Градостроительный Кодекс...

[Кондор]

Строитель
Вы правильно поняли закон в той части, что строить - можете.
И неправильно в той части, что можете законно строить коттедж.
Потому что земли для садоводства и дачного хозяйства не предназначены для жилищного строительства по своей категории и разрешенному использованию.
Поэтому полноценным объектом недвижимости жилого назначения такой коттедж никогда не станет.

[Adr]

Кондор

Потому что земли для садоводства и дачного хозяйства не предназначены для жилищного строительства по своей категории и разрешенному использованию.
Поэтому полноценным объектом недвижимости жилого назначения такой коттедж никогда не станет.

Переведите на язык норм НПА, пожалуйста..

[Le vin]

Строитель

Если это так, то получается, что на садовом участке можно законно, соблюдая СНиПы и устав СТ, отстроить трёхэтажный коттедж без необходимости получения разрешения на строительство, а затем оформить объект в БТИ и получить правоустанавливающие документы на строение?!

КМК не все так категорично. см. Главу VII Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

СНиП и Устав СТ здесь не причем. Основные акты, регулирующие застройку СТ - проект организации застройки территории СТ, нормативы организации застройки территории СТ, устанавливаемые ОМС (ПЗиЗ).

Допускают перечисленные нормативные акты строительство 3-х этажного объекта индивидуального пользования - стройте. Нет - утверждайте индивидуальный проект объекта в ОМС.

Добавлено в [mergetime]1173159948[/mergetime]
Диля. С возвращением))
"Слетаются соколы в родное гнездо" (с)

[анатолий52]

Имеется в собственности жилой дом, сейчас оформляется право собственности на земельный участок, либо через регистрацию по 268 закону, либо по исполнительному листу об обязании администрации продать участок по 36 ЗК (СПАСИБО ЗА СОВЕТЫ ВСЕМ НА ЭТОЙ КОНФЕРЕНЦИИ)...
Сейчас ставлю вопрос в таком формате: хочу построить на этом участке здание, 150 метров, могу назвать гаражом либо сараем... Мне нужно разрешение на строительство?
На земельный участок наложено ограничение еще в 94 году, историческая территория, на реконструкцию и строительство нужно согласование департамента архитектуры и градостроительства.