После регистрации сделки не сможет ли Продавец на основании указанного условия договора потребовать его расторжения,
у вас жилье если я правильно понял.
после регистрации сделки и передачи имущества она будет исполнена и расторгать будет нечего.
данное условие договор будет считаться расторгнутым с
не работающее до момента регистрации договора , так как он считается заключенным только с момента регистрации
У нас нежилое здание, точнее 5 объектов, приобретаемые у физического лица с привлечением собственных и заемных по кредитному договору банковских средств. Договор купли-продажи мы идем с Продавцом регистрировать лишь после полной оплаты нами установленной договором суммы собственных средств, банк перечисляет оставшуюся сумму оплаты лишь после гос. регистрации сделки.
Продавец настаивал на установлении сроков как на значимом и существенном для него условии нашей оплаты и скорейшем получении основной суммы в банке.
Я боюсь такого развития событий:
После получения всей суммы по договору Продавец на основании материальной нормы п. 2 ст. 450 ГК начинает требовать расторжения договора по решению суда, что согласно пп.1,2 названной статьи возможно
при существенном нарушении договора другой стороной;а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или
договором.
В юридической прессе отмечается, что при наличии оснований для расторжения договора, предусмотренных ст. 450 ГК (например, существенное нарушение договора), факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю
не может служить препятствием для расторжения договора продажи недвижимости.
Так, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский в найденной в Консультанте + монографии "ДОГОВОРНОЕ ПРАВО. ДОГОВОРЫ О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА" пишут об этом: "... необходимо основания расторжения договора и последствия его расторжения. То обстоятельство, что покупатель зарегистрировал переход права собственности на объект недвижимости, никак не может влиять на расторжение договора продажи недвижимости при наличии на то оснований, предусмотренных ст. 450 ГК. Другое дело - последствия расторжения договора. В этом случае в силу отсутствия специального правила, регулирующего последствия расторжения договора продажи недвижимости, действует общее правило, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 453 ГК). Однако действие данного правила, как и в случае с основаниями расторжения договора, никак не связано со спецификой договора продажи недвижимости, в том числе с необходимостью регистрации перехода к покупателю права собственности на проданный объект недвижимости".
2. Летчику - иск о расторжении, получается, тоже возможен, а задолженность в нашем случае к гос.регистрации исключена по требованию банка.
3. Feta - вот-вот и я тоже в сомнениях, может быть мне заключить с Продавцом доп.соглашение об обоюдном продлении сроков, тем более, что фактически он никаких действий к расторжению не принимает на данном этапе, а просрочка оплаты по договору уже есть.
