Сообщений в теме: 11

[ПАНИР]

Добрый день.

Вопрос, в принципе, озвучен в названии темы....

У нас один зем участок на праве аренды (, муниципалитет (ДИЗО), под строительство, срок 3 года). Рядом второй на праве собственности. Хотим строить один объект на двух участках. Постановление Мэра о разрешении на строительство и проектировании объекта на двух участках есть (но по-мойму это просто бумажка).

Нашим соседям сегодня архитектура сказала, что проектирование и, соответственно, строительство может вестись только в пределах одного з/у.
Я, конечно, посмотрела ст. 48 ГсК.

И теперь и сама засомневалась. Может быть кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией??

Как быть????

[Bistrov Den]

Нашим соседям сегодня архитектура сказала, что проектирование и, соответственно, строительство может вестись только в пределах одного з/у.
Я, конечно, посмотрела ст. 48 ГсК.

Справделиво, объект недвижимости (здание) может быть расположен только на одном участке. Причем участок под зданием рассматривается как неделимый в принципе.

[ПАНИР]

Это понятно..

Но люди же как-то это обходят!!!! Вопрос, как....

[Денежка]

ПАНИР

Но люди же как-то это обходят!!!! Вопрос, как....

Строят два самостоятельных здания впритирку друг к другу (если сумеют обойти требования о санитарных и противопожарных расстояниях)
Либо объединяют два ЗУ в один.

[ПАНИР]

Так это понятно. Только вот если я, юрист, предложу руководителю 2 проекта делать вместо одного, когда сам проект уже на этапе согласования, скажу ему, что нужно еще к этому денег в 2 раза больше, и времени столько же, то перестану быть юристом!

Объеденить..Но как??? Право разное!

[Мусорок]

Для объединения участка власти с вас могут потребовать привести оба участка в одно правовое состояние - заставить Вас от права собственности отказаться, объединяемые участки будут в аренде. А потом если вы попросите обратно участок в собственность - власти вам либо вообще выкуп запретят, либо заставят заплатить за общий участок - т.е. тот, который был в собственности, купите ещё раз.
А аренда - раза в три больше налога (налог - при собственности), твк что считайте убытки.

Но вдруг Вам продадут в собственность арендованный участок...

[Kostilio]

ПАНИР

предложу руководителю 2 проекта делать вместо одного, когда сам проект уже на этапе согласования, скажу ему, что нужно еще к этому денег в 2 раза больше, и времени столько же, то перестану быть юристом!

я в таких случаях пишу служебку со ссылками на все возможные нормы, пущай думають.

[Kazancev]

ПАНИР
ИМХО - ваша задача как раз и состоит в том что бы быть юристом...
а и предвидеть пути решения (достижения) задачи (цели)...
Kostilio

я в таких случаях пишу служебку со ссылками на все возможные нормы, пущай думают.

аналогично.

[ПАНИР]

Служебку с пояснениями писать я знаю как. Только у меня вопрос в том, что писать. Т.е. как построить один объект на двух разных участках.

Написать, что нельзя - легче всего.

И еще:

я в таких случаях пишу служебку со ссылками на все возможные нормы, пущай думають.

мне платят зарплату за то, что Я думаю, и прихожу к руководителю с вариантами решений, а не за то, что я буду подкидывать вопросы руководителю.

[Денежка]

ПАНИР

мне платят зарплату за то, что Я думаю, и прихожу к руководителю с вариантами решений, а не за то, что я буду подкидывать вопросы руководителю.

Нет других решений. Или объединять участки, или разделять здание.
Третий вариант, чисто "прорабский" и самый живучий - стройте, что хотите и на чём хотите, а потом признавайте право на то, что построили) Как правило, уже построенное здание, если оно технические нормы не нарушает, сносить не заставят. Но это только "как" правило. В Питере, слышал, уже построенный без всех нужных разрешений жилой дом сносить заставляют.

Вот Вам целых три варианта, и теперь отрабатывайте зарплату - выбирайте, сравнивайте, оценивайте варианты и пути решения, и предлагайте руководителю))

[Adr]

Нева Хаус

В Питере, слышал, уже построенный без всех нужных разрешений жилой дом сносить заставляют.

не на Крестовском который?

[Денежка]

Adr
Не скажу точно.
П.С. мне тут форум насоветовали, http://etazhi.ru/f/, про СПб стройки. Прикольненький такой форумчик) Там про всякие траблы, в т.ч., пишут.