Сообщений в теме: 4

[Ryabov]

Прошу совета по такой ситуации.

В жилом доме создано ТСЖ. Как следует из распоряжения Префекта собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. В подвале в настоящее время располагаются некие люди из техслужб ДЕЗа, регулярно устраивающие там попойки, не соблюдающие санитарные и противопожарные правила, и т.п. На вопрос об основании их нахождения в подвале никто ответа не дает, так как таких оснований у них нет (99,9%).

Сейчас ТСЖ собирается самостоятельно вывезти на улицу все имеющееся в подвале имущество неизвестных лиц, и прекратить их доступ в подвал путем замены дверей. Необходимо ли ТСЖ принимать решение об этом на общем собрании, или достаточно решения Председателя, надо ли в этом случае предварительно извещать о выселении власти в лице Управы, ОВД, ГПС, СЭС и ДЕЗ, и вообще насколько правомерными будут такие действия ТСЖ.

[Тин]

Почитайте Устав ТСЖ, там должны быть расписаны компетенция и правления и общего собрания. Можно конечно и ЖК РФ, но устав может слегка дополняться.
ДЭЗ известить обязательно. Это может и председатель.

Хотя у меня сомнения, на каком основании в подвале находится подразделение ДЭЗ и /или его работники. Не с ведома ли ТСЖ (председателя)?

Получается, что так. Ведь имуществом ТСЖ распоряжается ТСЖ от имени собственников, должно по идее - за плату.
Вы давали согласие на безвозмездную передачу?

[Ryabov]

Тин спасибо за отклик, спорные помещения были исторически заняты еще до регистрации ТСЖ, и никто никакого согласия на размещение там притона не давал. Могу предположить, что до регистрации ТСЖ был како-нибудь договор с балансодержателем, но это только мое предположение. Тут вопрос то в возможных неблагоприятных последствиях силового варианта выселения для ТСЖ, и последующей безпроблемной эксплуатации подвала.

[Тин]

См. гл.6 ЖК РФ.
там все подробненько расписано.

Каков процент муниципального (госуд.) жилья в вашем доме?
Хорошо, если меньше 1/3..., тогда общее собрание полномочно решать все вопросы, в т.ч. и этот

Стоит выяснить в ДЭС, если у них какие-то документы на право пользования этим подвалом. Если нет, а им-во их, то дать им срок на вынос своего им-ва, а по истечении - выкинуть все. Поставить свой замок, а лучше дверь.
ТСЖ - представительный орган собственников жилья, членов ТСЖ.
В идеальном варианте созвать Общее собрание и оформить протоколом решение об освобождении незаконно занятого помещения...

Согласно ст.138 ЖК ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в жилом доме, а также соблюдение прав и обязанностей собственников помещений в этом доме.


Бумажки (переписку с ДЭЗом, протоколы) сохраните, тогда пускай они - ДЭЗ доказывает, что ИМ нанесли ущерб. В случае чего суд будет на вашей стороне. Милиция в это не влезет, потому что гражданско-правовые отношения.

Сообщение отредактировал Тин: 06 April 2007 - 13:38

[Ryabov]

Тин спасибо! Примерно так и решили действовать