Наша бухгалтерия, как выяснилось, совсем офигела... Они хранят все первичные документы пять лет в соответствии с Законом о бухгалтерском учёте. В том числе, договоры и акты приёмки объектов недвижимости.
Действовали они так, что у меня аж волосы дыбом встают. Выстроили объект недвижимости на ранее отведённой промышленной территории. Двусторонним (с подрядчиком) актом приёмки выполненных работы приняли его, зачислили на баланс. Что-то строили хоз.способом и также зачисляли на баланс. Получили техпаспорта с отметками БТИ о самовольной постройке, легализация никого не интересовала. По истечению пяти лет договоры, акты приёмки, сметы, ведомости и т.д. уничтожены, а здания/сооружения остались.
Как сейчас действовать? Составлять первичку задним числом? Они (бухгалтерия) панически боятся этого... Говорят: "Вы, юристы, думайте, что здесь ещё можно сделать".
|
|
||
|
|
||
Отсутствие первичных документов
Автор
-Михайлова-
, 27 May 2003 09:56
Сообщений в теме: 10
#2
-Kazancev-
Отправлено 27 May 2003 - 11:43
Обратитесь в БТИ, может у них что осталось...
Добавлено:
Сходите к Подрядчику.....
Добавлено:
Сходите к Подрядчику.....
#3
Отправлено 28 May 2003 - 11:50
Согласна с Kazancev, насчет БТИ. В их архиве точно должны быть данные по вашим объектам.
Право собствнности на самовольную постройку можно признать через суд - вам сейчас это необходимо?Получили техпаспорта с отметками БТИ о самовольной постройке, легализация никого не интересовала.
#4
-Rebekka-
Отправлено 29 May 2003 - 00:06
Документики об отводе земли есть в соответствующем органе.
В отношении уничтоженного баланса- сделайте выписку из него или расшифровку.
сметы для регистрации прав ни к чему.
Все остальное в БТИ)))
А вот акт п/п придется повторить. Найдите его копи- отксерьте- поставьте внизу подписи ныне здравствующих руководителей, а сверху надпись- дубликат. Либо дубликат без копии- по аналогии с нотариальным дубликатом.
В отношении уничтоженного баланса- сделайте выписку из него или расшифровку.
сметы для регистрации прав ни к чему.
Все остальное в БТИ)))
А вот акт п/п придется повторить. Найдите его копи- отксерьте- поставьте внизу подписи ныне здравствующих руководителей, а сверху надпись- дубликат. Либо дубликат без копии- по аналогии с нотариальным дубликатом.
#5
-Gray-
Отправлено 29 May 2003 - 00:33
Тяжко будет, но можно попробовать, поискать документы в БТИ, в крайнем случае состряпать акт приемо-передачи, не обязательно с той организацией которая строила.
Регистрационная палата, скорее всего в любом случае откажется регистрировать право собственности, придется в суд идти, состряпайте еще одного претендента на постройку (липового, конечно с совсем уж левыми документами и который иск признает), получите решение суда и регистрируйте право собственности. Поскольку землю Вам отвели, особых проблем возникнуть не должно, особенно если судья покладистый попадется
Регистрационная палата, скорее всего в любом случае откажется регистрировать право собственности, придется в суд идти, состряпайте еще одного претендента на постройку (липового, конечно с совсем уж левыми документами и который иск признает), получите решение суда и регистрируйте право собственности. Поскольку землю Вам отвели, особых проблем возникнуть не должно, особенно если судья покладистый попадется
#6
-Rebekka-
Отправлено 29 May 2003 - 02:37
Gray Не поняла- зачем липового претендента надо?
Ведь все равно будет рассмотрен спор о праве, прежде чем рассмотрят спор о факте...
Ведь все равно будет рассмотрен спор о праве, прежде чем рассмотрят спор о факте...
#7
-Gray-
Отправлено 29 May 2003 - 03:43
Rebekka
если претендента не будет, спора о праве тоже не будет, иск не к кому предъявлять, придется заявление об установлении юридического факта подавать, хотя это и дешевле, но уж больно сложно в суде будет доказывать (да еще регистрирующий орган придется в качестве заинтересованного лица привлекать), а так претендент придет, покается, иск признает и суд, иожет быть, в дебри не полезет.
если претендента не будет, спора о праве тоже не будет, иск не к кому предъявлять, придется заявление об установлении юридического факта подавать, хотя это и дешевле, но уж больно сложно в суде будет доказывать (да еще регистрирующий орган придется в качестве заинтересованного лица привлекать), а так претендент придет, покается, иск признает и суд, иожет быть, в дебри не полезет.
#8
-Михайлова-
Отправлено 29 May 2003 - 13:18
Спасибо всем 
Будем залазить в архивы БТИ, как бы нам это ни было неприятно
У меня была мысль идти в суд с заявлением об установлении факта. Но знающие люди советуют - лучше первичку восстановить. Потому что в суде наличие здания тоже надо документами подтверждать. А с липовыми ответчиками вопрос интересный... И что, имея на руках подобное судебное решение, мы можем требовать от БТИ удаления из техпаспорта отметки о самовольной застройке?
Будем залазить в архивы БТИ, как бы нам это ни было неприятно
Gray, тут Вы не совсем правы. Позиция регистрационной палаты проста до безобразия: восстановите первичку, согласуйте постройку с архитекторами (кажется, ЦГАН у нас этот орган называется), сделайте новый техпаспорт без отметки о самовольной постройке, тогда мы вам всё зарегистрируем.Регистрационная палата, скорее всего в любом случае откажется регистрировать право собственности
У меня была мысль идти в суд с заявлением об установлении факта. Но знающие люди советуют - лучше первичку восстановить. Потому что в суде наличие здания тоже надо документами подтверждать. А с липовыми ответчиками вопрос интересный... И что, имея на руках подобное судебное решение, мы можем требовать от БТИ удаления из техпаспорта отметки о самовольной застройке?
#9
-Gray-
Отправлено 29 May 2003 - 14:28
Михайлова
можно конечно и разрешения получать, и паспорт в БТИ переделовать, но дорого и сложно
Вообще, конечно, нужно специфику региона учитывать, так как у меня несколько аналогичних случаев было, но ни в одном БТИ не ставило в техпаспорте отметку о самовольной постройкой.
Вот я и говорю, незачем факты устанавливать, суд ту же первичку потребует, иск надо сделать, что бы ответчик его признал, конечно суд может и не принять признание иска, но, скорее всего, все таки вынесет решение в Вашу пользу
можно конечно и разрешения получать, и паспорт в БТИ переделовать, но дорого и сложно
Вообще, конечно, нужно специфику региона учитывать, так как у меня несколько аналогичних случаев было, но ни в одном БТИ не ставило в техпаспорте отметку о самовольной постройкой.
У меня была мысль идти в суд с заявлением об установлении факта.
Вот я и говорю, незачем факты устанавливать, суд ту же первичку потребует, иск надо сделать, что бы ответчик его признал, конечно суд может и не принять признание иска, но, скорее всего, все таки вынесет решение в Вашу пользу
#10
-Михайлова-
Отправлено 29 May 2003 - 15:02
Gray, спасибо
штампик, и рег палата всегда проверяет отсутствие этого штампика в первую очередь.
И ещё по поводу липовых ответчиков... Как-то пока я сомневаюсь, чтоб кто-то мог оспаривать наше право на здание, расположенное на территории, отведённой нам более 40 лет назад и огороженной высоким забором. И если он рьяно наше право оспаривал, то почему в суде вдруг иск признал? Как-то всё не слишком убедительно получается
А у нас ставяту меня несколько аналогичних случаев было, но ни в одном БТИ не ставило в техпаспорте отметку о самовольной постройкой
штампик, и рег палата всегда проверяет отсутствие этого штампика в первую очередь.И ещё по поводу липовых ответчиков... Как-то пока я сомневаюсь, чтоб кто-то мог оспаривать наше право на здание, расположенное на территории, отведённой нам более 40 лет назад и огороженной высоким забором. И если он рьяно наше право оспаривал, то почему в суде вдруг иск признал? Как-то всё не слишком убедительно получается
#11
-Gray-
Отправлено 31 May 2003 - 23:25
Михайлова
я уточнил, у нас тоже ставят, но только на планах объектов недвижимости, выдаваемых физическим лицам (во всяком случае, на планах для юрлиц никто таких штампиков не видел), поэтому что делать, если такой штампик стоит, не знаю.
я уточнил, у нас тоже ставят, но только на планах объектов недвижимости, выдаваемых физическим лицам (во всяком случае, на планах для юрлиц никто таких штампиков не видел), поэтому что делать, если такой штампик стоит, не знаю.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
