Сообщений в теме: 6

[калиром]

Ситуация следующая:

Земельный участок с домиком был продан с 1976 г. 5 раз. Все сделки сопровождались расписками и только. В последний раз за зем.участок со строением заплатили в 2006 г. И вот последний покупатель имеет намерение оформить "все как надо". Последний "продавец" числится в списках поселкового совета как собственник (точнее формулировка такая - жилой дом, принадлежащий такому-то на основании похозяйственного учета).
Итак, вопрос:
Что делать?
Что дорога в суд, это ясно, вопрос с чего начинать? По идее надо документарно материализовать объект, т.е. получить кадастровый план, а потом признавать право собственности, правильно? Признавать право собственности необходимо начиная с кого - последнего в расписке или первого и каждого последующего?
Если кто сталкивался с такой заморочкой, помогите!

[Buutch]

калиром
В 1976 году земля не продавалась)))

Последний "продавец" числится в списках поселкового совета как собственник (точнее формулировка такая - жилой дом, принадлежащий такому-то на основании похозяйственного учета).

Соответственно, наследники этого лица могут оформить свидетельство о праве на наследство на дом у нотариуса на основании справки местной администрации о наличии записей в похозяйственной книге. Только с наследниками сначала надо договориться

Что дорога в суд, это ясно

Необязательно)))

Признавать право собственности необходимо начиная с кого - последнего в расписке или первого и каждого последующего?

я думаю, Вам необходимо обратиться к юристу!

[калиром]

Buutch прошу прощения за неточность формулировок, недопустимую для, вас - юристов, но говорить о том, что в 1976 году земля не продавалась, сложно, при условии того, что я конкретно говорю о наличии таких фактов, а вот что такие сделки не соответствовали закону и уж тем более их нельзя было оформить - с этим я согласна. Но реально деньги за участки с домиками давали, пользователи менялись, а в списках поселкового совета записи изменяли в соответсвии с этими сделками.
Я ничего не писала о смерти последнего владельца, так что причем тут наследники и переговоры с ними. (Вы не слишком внимательны для юриста).
Какой же правоустанавливающий документ возможен, если не решение суда? Приведите пример.
И еще, если на каждый вопрос членов клуба будет даваться совет: обратиться к юристу, то и форум исчезнет сам собой.
Так что, по факту, ничего дельного вы не сказали.
Короче, прошу умничать по делу.

[Buutch]

калиром

говорить о том, что в 1976 году земля не продавалась, сложно, при условии того, что я конкретно говорю о наличии таких фактов, а вот что такие сделки не соответствовали закону и уж тем более их нельзя было оформить - с этим я согласна.

Так может, заодно и недра продавались, и воздух? Могу расписки показать

Я ничего не писала о смерти последнего владельца, так что причем тут наследники и переговоры с ними. (Вы не слишком внимательны для юриста).

А кого Вы называете "владельцем"?

И вот последний покупатель имеет намерение оформить "все как надо". Последний "продавец" числится в списках поселкового совета как собственник

Продавец, главное, жив? Готов сотрудничать?

Так что, по факту, ничего дельного вы не сказали.
Короче, прошу умничать по делу.

Ну ладно, если коротко - сначала оформите дом без суда (по ст. 25.3 ФЗ о госрегистрации), зарегистрируйте ПС, а потом уточняйте, что с землей. Про предыдущих собственников забудьте, работайте через того, кто указан в похозяйственных книгах.

[калиром]

А кого Вы называете "владельцем"?

Владельцем я называю последнего продавца, зафиксированного в книгах

Ну ладно, если коротко - сначала оформите дом без суда (по ст. 25.3 ФЗ о госрегистрации), зарегистрируйте ПС, а потом уточняйте, что с землей. Про предыдущих собственников забудьте, работайте через того, кто указан в похозяйственных книгах.

Вот это мне и хотелось услышать, что про предыдущих надо забыть.
Согласно ст. 25.3 ФЗ о ГР требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. А с этим как раз большая проблема, его нет. На дома в этом хуторе оформляются тех.паспорты, поэтому декларацией, боюсь, не отделаться. (Сейчас оформляю соседний дом, но там доки для регистрации почти в порядке). Поэтому не очень понимаю, как оформить этот дом. Есть мысль втереться к Главе поселкового совета, чтобы он внес в книгу Покупателя (последнего), а потом на основании справки идти в суд за призанием права. Какие мысли на этот счет?

Продавец, главное, жив? Готов сотрудничать?

Это еще не факт (запойный бракуша). Но будем пытатся его заинтересовать, если отыщем.
Спасибо за конструктивный отклик. Надеюсь он не последний, а то что-то тема мало кому интересна для обсуждения.

[Buutch]

требуется правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. А с этим как раз большая проблема, его нет.

Пробейте вопрос в местной администрации - часто бывает, что в начале 90-ых они ЗУ в собственность скопом предоставляли)))

На дома в этом хуторе оформляются тех.паспорты, поэтому декларацией, боюсь, не отделаться.

И Вы техпаспорт делайте, это же жилой дом, а не садовый.

[калиром]

И Вы техпаспорт делайте, это же жилой дом, а не садовый.

БТИшников везем туда на днях, только разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешения на строительство нет. Хотя его наверно можно поискать в архиве

Пробейте вопрос в местной администрации - часто бывает, что в начале 90-ых они ЗУ в собственность скопом предоставляли)))

Только участок Этот продавец заимел уже в 1996 г. И в книге сельского учета как основание указано "расписка".
Спасибо, что Вы не на игноре