Сообщений в теме: 14

[право]

Первоначально земельный участок предоставлен гражданину А в 1929 г. на основании договора о праве застройки (на основании ст.71-84 ГК того времени) сроком до 1955 г., где застройщик обязан передать все имущество и зем. участок Коммунальному отделу, а коммунальный отдел должен выплатить действительную стоимость построек. В 1947 г. гражданин А подарил 1/2 долю права застройки своему сыну гражданину Б, где уже были возведены жилой дом и сарай. В этом же году гражданин Б обратился в соответствующий орган к технику о возможности постройки второго дома на данном земельном участке. Где сделали вывод, что данный земельный участок площадью 1665, 50 кв.м можно разделить на два участка с отдельными выездами на улицы №1 и №2. В результате гражданину Б выдали разрешение на строительство с правом выделением постройки в отдельное домовладение с выходом на улицу №2. Документы о конкретных границах и квадратуре после предполагаемого раздела земельного участка в архивах города и БТИ не найдены. В дальнейшем расположение и границы двух земельных участков можно посмотреть в тех паспортах (примерно равные участки).
В 1955 г. срок действия договора о праве застройки закончился, Коммунальный отдел не забрал землю и постройки с выплатой цены за постройки, и не понятно также на каком праве граждане владели этими земельными участками (возможно, были доп. соглашения к договору 1929 г., но в архиве они не сохранились).
Решением РИК от 1979 г. и ГИК (?) от 1975 г. домовладения изъяты под строительство завода «Сатурн» попали в зону реконструкции 1 очереди. Но на практике они так и не были изъяты. В 1985 г. умер гражданин А и все имущество по наследству перешло гражданину Б. Гражданин Б в 1987 г. подарил домовладение по улице №1 своему сыну гражданину В. Гражданин В в 1993 г. получил разрешение на строительство, но начал строительство не по проекту. Были построены: фундамент, цоколь, и начато строительство стен. Потом строительство было заморожено. На земельном участке были без разрешения построены: душ, туалет, несколько сараев, навес, беседка для винограда. А к основному дому была пристроена ванна с туалетом. Все строения были пристроены ориентировочно до 2005 г. и в эксплуатацию не сдавались. В настоящее время гражданин В хочет подарить строительный объект замороженной стройки иному лицу. Как это лучше всего осуществить? Также интересует вопрос о вводе в эксплуатацию построенных без разрешения вышеуказанных объектов и вопрос о приватизации земли. С чего начать?

[право]

Наметки какие-то есть?

[Covetnik]

Как это лучше всего осуществить? Также интересует вопрос о вводе в эксплуатацию построенных без разрешения вышеуказанных объектов и вопрос о приватизации земли. С чего начать?

Начать с обращения в земельный комитет и Учереждение юстиции по поводу регистрации недостроя или зделать переуступку и опять в Учереждения юстиции по регистрации недвижемого имущества и сделок с ним.

[Lina]

Если право собственности не оформлено на объекты, построенные в 80-е годы, то признавать право собственности по приобретательной давности, т.е. свыше добросовестное владение свыше 15 лет. а если часть объектов зарегистрировано, то оформлять з/у, а потом регистрировать самострой. Кроме того, беседки, душ, сараи являются надворными постройками и регистрировать их отдельно не надо.

[vicing2002]

Covetnik

Начать с обращения в земельный комитет и Учереждение юстиции по поводу регистрации недостроя или зделать переуступку и опять в Учереждения юстиции по регистрации недвижемого имущества и сделок с ним.

двойка!
Lina

Если право собственности не оформлено на объекты, построенные в 80-е годы, то признавать право собственности по приобретательной давности, т.е. свыше добросовестное владение свыше 15 лет. а если часть объектов зарегистрировано, то оформлять з/у, а потом регистрировать самострой. Кроме того, беседки, душ, сараи являются надворными постройками и регистрировать их отдельно не надо.

, а вот это уже теплее.
первое выяснить фразу автора, что он имел ввиду под этим.

Гражданин Б в 1987 г. подарил домовладение по улице №1 своему сыну гражданину В

Как происходило дарение? , то есть есть нотариально удостоверенный договор и регистрация в БТИ? или как?
После ответа на этот вопрос смотрим п. 4 ст.3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. может подойдет. И зависимости от ответа действуем дальше.

[право]

Как происходило дарение? , то есть есть нотариально удостоверенный договор и регистрация в БТИ? или как?
После ответа на этот вопрос смотрим п. 4 ст.3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. может подойдет. И зависимости от ответа действуем дальше.

Личка!

Дарение происходило именно нотариально и с регистрацией в БТИ! Только не понимаю что это дает. Может Вы хотели сказать, что самострой не обязательно вводить в эктсплуатацию первым, так как можно с сылкой на указанной Вами статью итак приватизировать землю, а за тем самострой?
Или вы имели ввиду что-то другое?

[vicing2002]

право

Личка!

чё?

Дарение происходило именно нотариально и с регистрацией в БТИ!

это хорошо.....

Только не понимаю что это дает.

очень многое

Может Вы хотели сказать, что самострой не обязательно вводить в эктсплуатацию первым, так как можно с сылкой на указанной Вами статью итак приватизировать землю, а за тем самострой?

именно так!
Вначале земля, затем "самострой" по 93 ФЗ. Я бы делал так.

[право]

А тогда дарственное на незаконченный строительный объект когда лучше осуществить? И какая процедура?

И что мешает самострой оформить по п.17 ст. 51 Градостроительного кодеска РФ как вспопогательные помешения, сооружения, на которые не требуется разрешения?

Сообщение отредактировал право: 27 April 2007 - 13:21

[Covetnik]

Для оформления права собственности на созданный объект на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо:

1. Технический паспорт объекта (утвержденный приказом Минэкономразвития от 17 августа 2006 года № 244).
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Исключение составляет случай, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии Законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений.
3. Кадастровый план земельного участка Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения недвижимого имущества. Исключение составляют случаи, если:
- если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии Законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений,
- представлено заключение органа местного самоуправления, в случае если объект предоставлен для индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке.

Можно и по другому см. сдесь: Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (вступил в силу 1 сентября 2006г.)

Постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2006 г. №531 «Об утверждении Правил направления копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества».

А начинать то придеться все равно с того что я сказал ранее. Каков вопрос, таков ответ. vicing2002 так вы может и вопрос то не читали, а только пост.

Однако все вышеуказанное постольку поскольку,
право интересуеться

В настоящее время гражданин В хочет подарить строительный объект замороженной стройки иному лицу. Как это лучше всего осуществить?

путем регистрации недостроя. И зачем огород городить.

[право]

vicing2002
Прошу прошения за Личку, я перепутал Вас с модератором.

vicing2002
Covetnik

Проблема возникает в том, что строительство велось не по проекту. По проекту необходимо было разрушить старые постройки и построить вместо них новые. Это не было сделано. А так как новострой заходил на расстоянии 1-2 метра на старый дом, его просто сместили на это расстояние и начали строить рядом (также, чтобы не было маленьких комнат пришлось увеличивать площадь застройки в боковую сторону и произвести небольшую перепланировку: замену жилой комнаты на кухню, переместить в другое место туалет с ванной). Получилось что расстояние от новостроя до забора на улицу 1 метр, а планировалось не менее 1,5 метров, так как близко пролегает красная линия.
Смысл в том, что если сначала оформить новостой как самостоятельный объект и подарить его, то приватизировать землю будет очень сложно. Местные органы из-за проблем с красной линией отказывают в приватизации!
Кстати в тех паспорте рисуют помимо старого дома новострой?
Или должен отдельно быть тех паспорт на старый дом и отдельно на новострой?
И как быть в том случае если по проекту одно, а в натуре совсем по другому начата стройка? Как правильнее указывать в тех паспорте технику, если можно с ним договориться? Не будет ли с дарением новостроя и последующим строительством, а также приватизацией земли проблем из-за этого?

Также интересует вопрос: На каком праве сейчас владеет землей гражданин В (он стал автоматически пользоваться землей на праве пожизненного владения или постоянного бессрочного пользования или что-то еще или как?)
(напомню: домовладение перешло гражданину В в1987 г. по договору дарения о гражданина Б которому домовладение досталось по наследству от гражданина А в 1985 г Который владел землей на праве застройки до1955 г. после этого срок действия договора должен закончиться)

И каким образом будет делиться земельный участок при приватизации земли, если подарят новострой?

Кстати
vicing2002
Вы писали про п. 4 ст.3 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г.

Привожу содержание статьи:
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Тогда у меня возникают вопросы: можно ли приватизировать земельные участки, с жилыми домами, которые были приобретены после 1990 г. и где имеются построенные без разрешения объекты или с нарушением проектных требований или где было разрешение на реконструкцию с пристраиванием соответствующих помещений, но не все закончено и естественно не вводилось в эксплуатацию. Смысл этих вопросов узнать все ли должно быть сдано в эксплуатацию при оформлении в собственность земли или так прокат? (хотелось бы с точной ссылкой на конкретный НПА).

Сообщение отредактировал право: 30 April 2007 - 14:00

[vicing2002]

Covetnik

так вы может и вопрос то не читали, а только пост.

да вы чё? я и ваще читать то не умею.....

2. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Исключение составляет случай, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в соответствии Законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений.

в нашем случае это какой документ будет? не подскажите?

путем регистрации недостроя

да , да конечно, тока стесняюсь спросить, а как мы смогем зарегить этот недострой ежели документов на землю кот наплакалъ.право

А тогда дарственное на незаконченный строительный объект когда лучше осуществить? И какая процедура?

вначале узаконить, потом дарить. Нет ну есть конечно иные варианты, сам знаю лично пару тройку людей, которым по барабану все эти юридические премудрости им скажут, что это их. И они считают, что это ихнее имущество. И готовы доказать это любому кто с ними не согласиться путем насувания в рыло несогласному чего под руку попадется (может и по ногу.... не знаю, как то не было желания проверить). Не думаю, что вы принадлежите к данной категории граждан.

Для того, что бы узаконить права на недвижку необходимым условием (певым условием) является земля (читайте ст. 25 № 122-ФЗ). Вот с нее и начинайте. Хотя чего я вам это рассказываю вы и сами юрист.

И что мешает самострой оформить по п.17 ст. 51 Градостроительного кодеска РФ как вспопогательные помешения, сооружения, на которые не требуется разрешения?

полная хрень с землей, точнее с самой землей может быть и все Ок, а вот с правами на землю полная хрень.

Также интересует вопрос: На каком праве сейчас владеет землей гражданин В

полная хрень или ни накаком праве ему не принадлежит.

(он стал автоматически пользоваться землей на праве пожизненного владения или постоянного бессрочного пользования или что-то еще или как?)

вы чего все вещные права перечислить собираетесь и угадать? То что, вы называете "автоматически", называется возникновением права в силу закона. Есть закон, есть право нет закона, нет закона. То есть права появляются при наличии определенных в законе случаев. Осталась махонькая загвоздка какой закон применять? у меня акромя п.4 ст.3 ФЗ № 137 -ФЗ ни чего на ум не приходит.

Сей вывод я делаю на основании

ервоначально земельный участок предоставлен гражданину А в 1929 г. на основании договора о праве застройки (на основании ст.71-84 ГК того времени) сроком до 1955 г.

В 1955 г. срок действия договора о праве застройки закончился

Решением РИК от 1979 г. и ГИК (?) от 1975 г. домовладения изъяты

еще какие то вопрсы есть на предмет "чё там с землей?"
Covetnik

- если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии Законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом всех изменений и дополнений,
- представлено заключение органа местного самоуправления, в случае если объект предоставлен для индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке.

прав на землю нет, участок под ИЖС не предоставлялся и чё делать? повеситься?

[Covetnik]

vicing2002
Оформлять по так называемой в народе дачной амнистии

Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (вступил в силу 1 сентября 2006г.)

Составить диклорацию и вперед.

[право]

Covetnik
Что-то непонял, какую декларацию?

vicing2002
Я Вашу информациваю еще не всю переварил. Потом подробно опишу.
Вот только хотелось бы чтобы как-то все было побольше ссылок на конкретные статьи, а уже потом Ваше мнение.
Например, каким НПА регулируется расстояние жилища до красной линии так и не раскрывается, также как и ответы на другие вопросы, а только мнение. Ну хоть на чем-то они же должны основываться

Сообщение отредактировал право: 03 May 2007 - 22:16

[Covetnik]

право
Вы ФЗ посм. на который я ссылаюсь, там все написано, ст.ст. могу посм., сейчас лениво.

[vicing2002]

право

Вот только хотелось бы чтобы как-то все было побольше ссылок на конкретные статьи, а уже потом Ваше мнение.

если Вы их так и не смогли увидеть, то я Вам ни чем более не помогу.
Covetnik

Составить диклорацию и вперед.

без земли?