Сообщений в теме: 10

[Сергей0088]

ИП сдает в аренду помещение, абон. плата и электроэнергия оплачивается отдельно, как выставить счет на эти суммы?
ведь за телефон не перевыставишь, т.к. нет лицензии и электричество тоже.

За что можно выставить счет? Какие услуги например. Чтобы все правильно было. Чтобы и арендатор смог на расходы отнести.

Спасибо.

[okko]

Самый нормальный способ в свете недавнего творчества минфина - это постоянная и переменная составляющие арендной платы.Переменная - расходы арендодателя на элетроэнергию и телефон, меняется ежемесячно. И постоянная и переменная составляющие свободно относятся арендатором на затраты в качестве арендной платы.

Но для этого нужно изменения в договор вносить.

Другие способы оптимизма не вызывают.

[Kazancev]

компесация посененных расходов. все. и если в договоре есть обязанность арендатора такие расходы оплачивать (компенсировать) то проблем нет.

[vicing2002]

Kazancev
акцепт....
okko

Самый нормальный способ в свете недавнего творчества минфина - это постоянная и переменная составляющие арендной платы.Переменная - расходы арендодателя на элетроэнергию и телефон, меняется ежемесячно. И постоянная и переменная составляющие свободно относятся арендатором на затраты в качестве арендной платы.

Но для этого нужно изменения в договор вносить.

Другие способы оптимизма не вызывают

забейте на мин фин и посмотрите обзор практики ВАС об аренде там , черным по белому написано, не является арендной платой!!!

[Сергей0088]

компесация посененных расходов. все. и если в договоре есть обязанность арендатора такие расходы оплачивать (компенсировать) то проблем нет.

Т.е. в счете пишем "компенсация понесенных расходов по междугородним переговорам, электроэнергии, услугам связи" - правильно?
в договоре прописано, что это оплачивается отдельно.

А нужно ли с этих поступлений платить 6% налога, ИП на 6%. Если нет, то надо ли вообще отражать это поступление?

[Kazancev]

Сергей0088 нет. это не доход!

Добавлено в [mergetime]1177590906[/mergetime]

надо ли вообще отражать это поступление?

а как же...конечно

[Сергей0088]

а как же...конечно

Хм, если отразить это поступление в "Книге Продаж", то с него программа 6% посчитает в налог.

[okko]

vicing2002
Да не о том я, конечно не яляется арендной платой.
В предложенном мной варианте - коммуналка это механизм определения арендной платы (п.3.ст. 614 ГГ и 66-е пост. ВАС). Т.е. расходы Арендодателя могут быть включены в арендную плату, а могут компенсироваться сверху Первый вариант с точки зрения возможных претензий налоргов надежнее.
Человека то интересует

Чтобы все правильно было. Чтобы и арендатор смог на расходы отнести.

И НДС к вычету принять наверно желание есть.
Да мы тоже когда-то работали по схеме компенсаций - так вот то, как эти платежи арендатору и арендодателю учитывать уже сто раз ставилось с ног на голову налоргами, Письмо Минфина РФ от 3 марта 2006 г. N 03-04-15/52 НДСом вообще добило.

Так что каждый выбирает то, что желает, но повторю, ИМХО, вариант с постоянной и переменной составляющими самый оптимальный (если есть желание предупредить проблемы).



Добавлено в [mergetime]1177591577[/mergetime]
Kazancev

Сергей0088 нет. это не доход!

Вот-вот...
Сначала налорги рассматривали такую компенсацию в качестве "транзита платежей" (как при комиссии), потом появилось, например, Письмо Управления ФНС по Московской области от 3 февраля 2005 г. N 21-27/28632

в котором написана вот такая ахинея:
"Таким образом, если возмещение арендатором арендодателю расходов по содержанию и эксплуатации арендованного имущества (коммунальные расходы, амортизационные отчисления, налога на имущество) предусмотрено договором аренды, то такие платежи должны учитываться у арендодателя в качестве арендной платы в составе внереализационных доходов или доходов от реализации, а у арендатора соответственно в составе внереализационных расходов.
Если на возмещение вышеуказанных расходов между сторонами заключен отдельный договор, то в этом случае данные платежи должны учитываться у арендодателя в составе доходов от реализации в силу пункта 2 статьи 249 Кодекса, согласно которому выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах, а у арендатора данные платежи не будут признаваться расходами для целей налогообложения прибыли.
Что же касается вопроса порядка признания расходов по коммунальным платежам, то данные расходы в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 254 Кодекса будут учитываться в составе материальных расходов у той стороны, у которой заключены прямые договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг."

Так что не все однозначно в этом мире...

[grin095]

okko +1
постоянную и переменную пользуем
наши внутренние аудиторы в своей сл. записке указали, что перевыставленные счета не могут является основанием для признания в налоговом и бухгалтерском учете данных расходов
основание=договор
см. письмо минфина № 03-03-04/1/477 от 25.05.2006
только как арендную плату

Сообщение отредактировал grin095: 26 April 2007 - 20:01

[reywal]

Прочитал дискуссию, но так и не понял: можно и арендную плату, и прочие расходы арендатора (оплата коммунальных услуг, уборка, охраны помещения и пр.) указать в договоре аренды, что называется, одной строкой, то есть все платы указать одной суммой, без разбивки её по категориям: это за аренду, это за комуналку и пр.?

[Mash]

Прочитал дискуссию, но так и не понял: можно и арендную плату, и прочие расходы арендатора (оплата коммунальных услуг, уборка, охраны помещения и пр.) указать в договоре аренды, что называется, одной строкой, то есть все платы указать одной суммой, без разбивки её по категориям: это за аренду, это за комуналку и пр.?

считаю , что можно.
что и собираюсь сегодня сделать в одном из договоров аренды.

Суть арендной платы - в ней должна быть заложена и прибыль собственника помещения + расходы на коммуналку и т.п. СРАЗУ.

люди переживают по тому поводу , чтобы не пролететь (не остаться в убытке), т.к. сегодня арендатор нажег столько-то, а завтра в десятьраз больше и по телефонам тоже самое и по другим расходам, по этому изворачиваясь пытаются придумать как бы это все учесть, чтобы еще вся эта прелесть соответствовала тому, что ар плата может меняться не более одного раза в год