Сообщений в теме: 10

[Dr.Gonzo]

Здравствуйте, уважаемые

Клиент строитель желает предлагать своим клиентам квартиры по ДДУ с правом рассчитаться собственной квартирой.

Схема выглядит так:

Строитель заключает ДДУ с клиентом
Клиент в счет платежей по договору отдает свою квартиру по цене оценки риэлторов с дисконтом 10% + доплата деньгами.
При этом клиент сохраняет право проживания в квартире до истечения 3-х месяцев с момента сдачи дома госкомиссии + обязуется в этот период не препятствовать риэлторам приводить покупателей и показывать квартиру.

Сталкивался ли кто нибудь с подобными конструкциями.
Как договор сделать то в принципе, понятно. Но ФРС - вот, что беспокоит.

[barinskey]

Dr.Gonzo
А чем ФРС вызывает беспокойство?

[Dr.Gonzo]

Благодарю за внимание!

Просто ситуация нестандартная, а в этих случаях они всегда что нибудь "находят"...
вот я и хотел узнать, сталкивался ли кто нибудь с такими сделками и какие есть подводные камни

[barinskey]

В случае осуществления такой схемы ваш клиент-строитель может попасть на налоги так как ФНС может сказать что это мена.

Но в таком случае в ДДУ можно не указывать, каким образом дольщик будет доставать деньги, причитающиеся к уплате за приобретаемую квартиру, и что застройщик берет ранее принадлежавшую дольщику квартиру в счет оплаты.
К примеру:
1. ДДУ, в котором указана обязанность дольщика по уплате стоимости квартиры до определенного числа.
2. Договор купли-продажи квартиры дольщика, заключенный между дольщиком и конечным покупателем. Или договор комиссии или еще что-то...

[Dr.Gonzo]

2 Гость

Это по сути и есть мена. Только причем тут налоги?
Налоги и так и так платить придется - независимо от того, чем производится расчет деньгами или квартирой, которая стоит тех же денег.
Налоги минимизируются всеми известными способами - созданием адекватных затрат...
Другое дело, что строитель "попадает" на НДС при продаже квартиры, если в НК не прописан какой то особый порядок продажи недвижки.

2 barinskey

Комиссия, насколько я помню, в недвижимости невозможна...

Я вот думаю - одним договором все сделать или тремя - ДДУ + купля-продажа + соглашение о зачете.

[ST-Fedor]

Клиент в счет платежей по договору отдает свою квартиру по цене оценки риэлторов с дисконтом 10% + доплата деньгами.

Правильно я понимаю, что моментом перехода права собственности на квартиру клиенат, будет момент подписания акта приема-передачи на новую квартиру?

А как быть, если договор ДДУ будет расторгнут во время исполнения (т.е. возникнет право требования на часть квартиры Дольщика)?

Прежде чем принимать в работу такую схему, нужно все как следует обмозговать ИМХО!

Насчет ФРС - я бы проконсультировался с ними заранее. Законных оснований в отказе регистрировать сделку, я не вижу.



Добавлено в [mergetime]1178530481[/mergetime]

Я вот думаю - одним договором все сделать или тремя - ДДУ + купля-продажа + соглашение о зачете.

При всем уважении,
Я вижу тут - предварительный договор к/п

[Dr.Gonzo]

Не совсем так - схема видится следующей:

1. Дольщик заключает договор ДДУ с Застройщиком
2. Дольщик отдает Застройщику свою квартиру с счет уплаты платежей.
т.е. переход права собственности на квартиру от Дольщика происходит в момент регистрации ДДУ в ФРС
3. Налагается обременение в виде разрещения пользоваться квартирой Дольщику до 3 месяцев после сдачи дома по ДДУ.

Если ДДУ будет расторгнут до его исполнения, то.............

не знаю..... пока не думал над этим....

Добавлено в [mergetime]1178531928[/mergetime]
А предварительный договор тут причем-то?

[bearspbbig]

Dr.Gonzo
видимо имеется в виду предварительный договор купли-продажи квартиры.

по вашей схеме получается что застройщик за свои деньги строит квартиру, а затем новую готовую квартиру меняет на старую. в чем его прибыль? в дисконте 10%?

[Dr.Gonzo]

2 bearspbbig

по вашей схеме получается что застройщик за свои деньги строит квартиру, а затем новую готовую квартиру меняет на старую. в чем его прибыль? в дисконте 10%?

Не совсем так. Стоимость новой хаты - 100 рублей.
Стоимость старой - 50. Следовательно, клиент должен страрую квартиру (50-10% = 45) + доплата 55.

Вот примерно так

Добавлено в [mergetime]1178532887[/mergetime]
Про предварительный договор купли-продажи квартиры....

Не думаю, что Застройщик пойдет на это. Квартира на балансе это не деньги, но под нее можно получить кредит в банке. Ведь строить нужно, а на это требуются средства. Следовательно, предварительный договор не выгоден.