Здрасьте, здрасьте
Мы купили в Подмосковье ряд построек, теперь хотим оформить земельный участок. По договору купли-продажи нам переходит право пользования зем. участком на тех же условиях, что и у Продавца. У ПРодавца право постоянного (бессрочного) пользования на основании решения поселковой администрации от 1993 года.
Мы хотим эту землю взять в аренду (бессрочную).
Вопрос: пока мы будем оформлять землю можно ли на ней что-то строить и вообще использовать ее?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 14
#2
Отправлено 10 May 2007 - 12:15
А что такое бессрочная аренда - аренда на неопределённый срок? 
Да даже когда Вы её в аренду возьмёте, Вы не сможете на ней строить, если участок не будет предоставлен Вам под строительство... :-)))пока мы будем оформлять землю можно ли на ней что-то строить
#3
Отправлено 10 May 2007 - 12:18
простите, не поняла, нам что помимо аренды аренды земли надо еще и оформлятьразрешение на строительнство? или это идет одновременно?
#4
Отправлено 10 May 2007 - 13:56
Эээээ... ну да... причём и земельный участок должен быть предоставлен Вам под строительство (а не под эксплуатацию существующих зданий), и разрешение на строительство должно быть тоже.нам что помимо аренды аренды земли надо еще и оформлятьразрешение на строительнство?
Если в Вашей фирме есть юрист, очень советую проконсультироваться с ним.
И Вы так и не сказали, что понимаете под бессрочной арендой...
#5
Отправлено 10 May 2007 - 15:46
Эээээ... ну да... причём и земельный участок должен быть предоставлен Вам под строительство (а не под эксплуатацию существующих зданий), и разрешение на строительство должно быть тоже.нам что помимо аренды аренды земли надо еще и оформлятьразрешение на строительнство?
Если в Вашей фирме есть юрист, очень советую проконсультироваться с ним.
И Вы так и не сказали, что понимаете под бессрочной арендой...
бессрочная аренда подразумевается договор заключен на неопределенный срок
#6
Отправлено 10 May 2007 - 16:28
...т.е. в любой момент договор аренды может быть расторгнут, а находящиеся на нём здания снесены...бессрочная аренда подразумевается договор заключен на неопределенный срок
#7
Отправлено 10 May 2007 - 18:23
Почему?...т.е. в любой момент договор аренды может быть расторгнут, а находящиеся на нём здания снесены...бессрочная аренда подразумевается договор заключен на неопределенный срок
#8
Отправлено 10 May 2007 - 18:29
Ст. 272 ГК РФ.Почему?
В соответствии с этой статьёй, если собственник зданий утрачивает права на земельный участок, собственник участка может потребовать сноса зданий.
Ну а право любой из сторон в любой момент расторгнуть договор аренды, заключённый на неопределённый срок, никто не отменял...
#9
Отправлено 11 May 2007 - 14:25
Мы купили в Подмосковье ряд построек, теперь хотим оформить земельный участок. По договору купли-продажи нам переходит право пользования зем. участком на тех же условиях, что и у Продавца. У ПРодавца право постоянного (бессрочного) пользования на основании решения поселковой администрации от 1993 года.
Мы хотим эту землю взять в аренду (бессрочную).
Вопрос: пока мы будем оформлять землю можно ли на ней что-то строить и вообще использовать ее?
Я бы выкупила сразу участки, да и не замарачивалась. Цена идет при этом льготная, поскоку речь идет о приватизации ЗУ под зданиями и сооружениями (от 4 до 15% от кадастровой стоимости ЗУ). Далее, аренду на неопределенный срок оформить весьма затруднительно, вас легче на поводке держать коротким сроком, на всякий случай, да и целевое использование аренды ЗУ надо указать. Че будете указывать?
#10
Отправлено 11 May 2007 - 16:37
Я бы выкупила сразу участки, да и не замарачивалась. Цена идет при этом льготная, поскоку речь идет о приватизации ЗУ под зданиями и сооружениями
И я того же мнения. Во-первых сроки оформления будут приблезительно одинаковый, во-вторых налог меньше, чем арендная плата, в - третьих права собственности нкито никогда не лишит, иначе как по решению суда.
А вот такого не бывает. Если здания построенны на законных онованиях, то никто их не снесет. В практике нет случаев, когда самовольные постройки сносят, что говорить про строения официальные...а находящиеся на нём здания снесены...
До получения права аренды, либо собственности на участки строительсто начинать не советую. Будет самоволка, которую замучаетесь оформлять.
И еще помните, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком юридическим лицам надо переоформить в аренду или в собственность до 01.01.08 г. Торопитесь. Это долгая песня!
#11
Отправлено 11 May 2007 - 17:39
Да, действительно, надо-то надо... НО!И еще помните, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком юридическим лицам надо переоформить в аренду или в собственность до 01.01.08 г. Торопитесь. Это долгая песня!
Ответственности за это нет. Поэтому, думаю, законодатель продлит... если он умный законодатель.
#12
Отправлено 11 May 2007 - 17:48
законопроект конечно затух, но тенденция как раз к появлению ответственности за непереоформление
#13
Отправлено 11 May 2007 - 17:50
законопроект конечно затух, но тенденция как раз к появлению ответственности за непереоформление
Времени маловато!!!
#15
Отправлено 11 May 2007 - 18:11
на что? как продлят так могут и ввести наказание
Время покажет. Чего спорить-то???
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
