Сообщений в теме: 14

[DAR]

Проблема такая.
Продается квартира в которой прописан молодой человек, проходящий срочную службу по призыву.
Вопрос: можно ли его как-нибудь оттуда выписать?
Риелтер убеждает меня в том, что сделку совершать нельзя, пока он не выписан, а для этого нужна доверенность от срочника, удостоверенная командиром части.
Что нашел сам.
1-е. В случае призыва гражданина на военную службу производится снятие его с регистрационного учета на основании сообщения военного комиссариата (ст. 7 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения ...", п. 31 Правил регистрации граждан по месту жительства ...). (Военком отказывается дать такую справка под предлогом того, что в паспортном столе его все равно не выпишут)
2-е. По ГК (п. 2 ст. 292) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
3-е С другой стороны. Согласно п. 1 ст. 558 ГК существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Не будет ли обладать таким правом призванный на военную службу на основании п. 11 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих". Если будет, то зачем его тогда выписывать даже на основании доверенности, если отказ от права ничтожен.
Есть специалисты? А то я на банкотстве специализируюсь, а не на сделках с жильем.

[Alderamin]

DAR

Продается квартира в которой прописан молодой человек, проходящий срочную службу по призыву.

Кто, когда и на каком основании вселил его в квартиру?

[DAR]

DAR

Продается квартира в которой прописан молодой человек, проходящий срочную службу по призыву.

Кто, когда и на каком основании вселил его в квартиру?

Его вселила бабушка, которая является собственником квартиры.
Она была его опекуном.
Зарегистрирован он был до того, как его призвали на срочную службу.

Сообщение отредактировал DAR: 19 June 2007 - 10:59

[Alderamin]

DAR

Его вселила бабушка, которая является собственником квартиры.
Она была его опекуном.

По-хорошему, его надо не только выписывать, но и выселять. Соответственно - судебный порядок. С иском вправе обратиться либо нынешний собственник, либо новый... Если есть желание - можно попытаться просто выписать, но только если не потребуется для этого обращаться в суд...

[DAR]

По-хорошему, его надо не только выписывать, но и выселять. Соответственно - судебный порядок. С иском вправе обратиться либо нынешний собственник, либо новый... Если есть желание - можно попытаться просто выписать, но только если не потребуется для этого обращаться в суд...

Вопрос не в судах, а в процедуре заключения договора: нужно ли его выписывать и как это сделать законно, чтобы у него не было возможности оспорить сделку.

Сообщение отредактировал DAR: 19 June 2007 - 14:18

[Кочевник]

Вопрос не в судах, а в процедуре заключения договора: нужно ли его выписывать и как это сделать законно, чтобы у него не было возможности оспорить сделку.

При заключении договора купли-продажи в нем должны быть указаны сведения о зарегистрированных(проживающих) лицах. В таком случае после регистрации, выселением и снятием с учета будет заниматься новый собственник.
А законно снять с учета до заключения договора - с его согласия или через суд.

[Alderamin]

DAR

Вопрос не в судах, а в процедуре заключения договора:

Тогда говорите яснее, что Вас интересует... Что такое в Вашем понимании процедура залючения договора? Она что, как-то регламентирована?

нужно ли его выписывать

Для купли-продажи жилого помещения этот вопрос никакого значения не имеет...

и как это сделать законно, чтобы у него не было возможности оспорить сделку

"Прописка" регулируется административным правом и никакого влияния на гражданские правоотношения оказать не может... Если даже он будет "выписан" незаконно - это не основание для оспаривания сделки купли-продажи жилого помещения...

Кочевник

При заключении договора купли-продажи в нем должны быть указаны сведения о зарегистрированных(проживающих) лицах.

Откуда Вы это взяли???

В таком случае после регистрации, выселением и снятием с учета будет заниматься новый собственник.

А кто будет этим заниматься, если в договоре сведений о зарегистрированных нет, но сами зарегистрированные остались?

[DAR]

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

[Кочевник]

Кочевник

Цитата
При заключении договора купли-продажи в нем должны быть указаны сведения о зарегистрированных(проживающих) лицах.
Откуда Вы это взяли??? 

Цитата
В таком случае после регистрации, выселением и снятием с учета будет заниматься новый собственник.
А кто будет этим заниматься, если в договоре сведений о зарегистрированных нет, но сами зарегистрированные остались? 

Вот ответ:

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

[Pastic]

C какой радости Ваш срочник попал в

лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем

?

[DAR]

C какой радости Ваш срочник попал в


Цитата
лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем


?

Именно по этому я и спросил:
Не будет ли обладать таким правом призванный на военную службу на основании п. 11 ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих".

[DAR]

Вы видели как норма дурацко сформирована :

Видел.

Всё таки вопрос открыт: "Срочника нужно указывать в договоре купли-продажи жилого помещения в качестве лица, которое сохраняет право пользования жилым помещением или нет?"

[Sawarr]

Тут 292 ГК, право пользования не сохраняет. Следовательно - не нужно. Хотя, если что, суду придется это объяснить. Тем паче, что дурацкий термин "занимать помещение" использован и в 1 статье З "О приватизации..." и действительно имеется ввиду соц. найм.

P.s. Но практически нужно так:

Долбать военкома, чтоб сообщение о снятии с рег. учета предоставил, либо выписывать по доверенности (что у нас проходит в редких случаях).

От продавца - бумагу, где будет указано, что срочник будет обеспечен жильем там-то.

От срочника бумагу, что после продажи и окончания службы намерен жить с продавцом там-то (подпись заверить у военкома), претензий к сделки не имеет.

Все это не 100%-ый вариант. Лучше от сделки отказаться.

P.s.2 А что такое

отказ от права ничтожен

?

Может отказ от права на обращение в суд имели ввиду?

Сообщение отредактировал Sawarr: 28 June 2007 - 17:10

[Alderamin]

DAR

Всё таки вопрос открыт: "Срочника нужно указывать в договоре купли-продажи жилого помещения в качестве лица, которое сохраняет право пользования жилым помещением или нет?"

Если ему хотят сохранить право пользования - то нужно, если не хотят - то не нужно...

Sawarr

От продавца - бумагу, где будет указано, что срочник будет обеспечен жильем там-то.

А если продавец не планирует обеспечивать его жильем?

От срочника бумагу, что после продажи и окончания службы намерен жить с продавцом там-то
претензий к сделки не имеет

А если не даст?

(подпись заверить у военкома)

Предлагаете военкому метнуться к месту службы срочника?

Все это не 100%-ый вариант. Лучше от сделки отказаться.

Ответ неправильный. Правильный ответ - обратиться к грамотному юристу...

[DAR]

Alderamin

Ответ неправильный. Правильный ответ - обратиться к грамотному юристу...

Вообще-то правильным ответом на поставленный вопрос будет ответ в котором проблема снимается. После получения вашего "правильного" ответа проблема не решилась (странно почему).