Сообщений в теме: 14

[zlobiny]

Люди добрые, поможите.

Разъясните, как оформляется передача участка от Застройщика собственникам квартир в новом доме.
участок в собственности.

[scorpion777]

zlobiny
момент очень скользкий, сами сейчас бьемся с этой проблемой.
если исходить из смысла ст.36 ЖК, то ЗУ считается в собственности жильцов с момента регистрации всеми жильцами ПС на квартиры. у нас осложняется тем. что работаем по ФЗ-214, ЗУ считается в залоге и до сих пор идет регистрация ПС на квартиры, хотя дом давно сдан.
ИМХО проще перекинуть эти проблемы на ТСЖ и пусть платят налог на ЗУ с момента ввода дома в эксплуатацию

[zlobiny]

scorpion777

ИМХО проще перекинуть эти проблемы на ТСЖ и пусть платят налог на ЗУ с момента ввода дома в эксплуатацию

а можно поподробнее, пожалуйста.

у нас тоже 214-фз.

[scorpion777]

zlobiny
застройщик предварительно договаривается с управляющей компанией, передает документацию на дом. И все платежи (коммунальные, налоговые), с момента ввода дома в эксплуатацию оплачивают жильцы. В идеале конечно )))

[petroff]

проблема эта глобальна!
scorpion777

ЗУ считается в собственности жильцов с момента регистрации всеми жильцами ПС на квартиры.

а почему всеми? мне представлялось два варианта:
1.с момента регистрации первой квартиры.
2.с момента регистрации дома в ФРС.

[Jazzanova]

вопрос действительно не прост
а если на одном земельном участке два дома

позиция вас насколько помню такова
что право возникает с момента формирования зу
необходимого для использования дома

[анатолий52]

Очень интересна эта, позиция ВАС, не дадите ссылку?
А, лично мое мнение, нужно в ФРС зарегистрировать, отказ от права собственности на этот ЗУ.

[petroff]

Jazzanova

а если на одном земельном участке два дома

а если дом стоит на двух участках? да еще и за красные линии выходит (реальная ситуация).

позиция вас насколько помню такова
что право возникает с момента формирования зу
необходимого для использования дома

... и постановки на кадастровый учет, наверное.
но ведь пока дом не зарегили его нет.
и где можно ознакомиться с этой позициеей ВАСа?
анатолий52

А, лично мое мнение, нужно в ФРС зарегистрировать, отказ от права собственности на этот ЗУ.

а поподробнее?

[Jazzanova]

вам петрофф надо объединять два участка в один как я понимаю

[анатолий52]

По поводу отказа в ФРС от права собственности застройщика на земельный участок под МКД:
Ответ на аналогичный вопрос описан на официальном сайте Росрегистрации, в рубрике вопрос-ответ.
http://www.rosregistr.ru

Добавлено в [mergetime]1183020771[/mergetime]
По поводу отказа в ФРС от права собственности застройщика на земельный участок под МКД:
Ответ на аналогичный вопрос описан на официальном сайте Росрегистрации, в рубрике вопрос-ответ.
http://www.rosregistr.ru

[veny]

вам петрофф надо объединять два участка в один как я понимаю

а точне формировать новый

да еще и за красные линии выходит (реальная ситуация).

а в эксплуатацию дом сдан?

[Jazzanova]

а в чем принципиальная разница между объединением двух земельных участков в один и формированием нового?


Добавлено в [mergetime]1183037953[/mergetime]
что такое сформировать участок
не видел дефиниции в законе
может кто другой видел

[scorpion777]

petroff

а почему всеми? мне представлялось два варианта:
1.с момента регистрации первой квартиры.
2.с момента регистрации дома в ФРС.

проблема реально глобальна )))
немного аналогии - заключен договор аренду ЗУ для строительства дома. Дом подпадает под ФЗ-214. Дом сдали под Новый год, но дольщики до сих пор не все зарегили договоры (не чешутся балбесы такие). Принесли договор аренды на расторжение в УФРС, там вежливо послали на... - мол согласно ФЗ-214 на этом ЗУ висит ипотека, договоры до сих пор регят, соответственно пока ВСЕ дольщики не зарегят ПС никакого расторжения не будет. Вот...

[анатолий52]

Но аренда это обременение, а не собственность...

[petroff]

Jazzanova

вам петрофф надо объединять два участка в один как я понимаю

мне уже ничего не надо. все сделали за собственников, не спрашивая их мнения. ПОСЛЕ сдачи дома.
veny

а в эксплуатацию дом сдан?

сдан. наши муниципалы отвечают просто:"строитель, мы с тобой аренду не расторгнем, пока участок в ТСЖ не передашь. ЖК себе в .... засунь. мы тебе отводили для целей строительства больше, чем нужно для эксплуатации дома, т.ч. делай все работы по формированию за свой счет, а пока будешь платить аренду." и так со всеми строителями. п.16 189-ФЗ на них не действует. говорят"принесите документ, что участок в Вашей собственности! автоматически? ха-ха-ха".



Добавлено в [mergetime]1183058067[/mergetime]
анатолий52

Ответ на аналогичный вопрос описан на официальном сайте Росрегистрации, в рубрике вопрос-ответ.

94 страницы! нельзя ли поконкретнее ссылку?