Сообщений в теме: 24

[VVS]

Уважаемые, ситуация следующая, новостройка, между застройщиком и заказчиком (дольщик физлицо) подписан акт приема передачи кв. Но зарегить права собственности нет возможности т.к. у Застройщика ОГРОМНЫЕ проблемы с документацией. Слышал что в судебном порядке признавали право собственности и на основании данного решения регили. ОЧЕНЬ НУЖНА РЫБА ИСКОВОГО, и если есть практика.
Договор инвестирования не регился, так как заключен до вступления в силу 214-ФЗ, но разрешение на строительство выдано после апреля 2005 г. Сейчас застройщик посылает дольщика, заявляя что акт передачи подписан, обязательства выполнены.

[NickII]

Вот что дали, ...

А кто дал, в суде? Не совсем понятно 3-е лицо: Администрация городского округа. Это кто?

[VVS]

Админитсрация городского округа- думаю администрация города. Хотя считаю что можно и не привлекать т.к., это сделано для перестраховки. Все равно спасибо, вот только вопрос - спора по собственности вроде нет, контора застройщик и не возражает о том что кв. принадлежит заказчику.

Сообщение отредактировал VVS: 06 June 2007 - 09:17

[NickII]

Вопрос в следующем. Суд признает моё право, что дальше? Для рег палаты это является основанием? А если у застройщика не всё в порядке с документами или чего-то нет, или чего хуже застройщика уже нет?

[VVS]

Вопрос в следующем. Суд признает моё право, что дальше?

Вот в том то и фокус, что рег. палата выдает зеленку на основании решения суда, такие процессы уже были, есть информация. А в противном случае как можно вообще зарегить право собственности? Если ситуация такая как описана Выми. Что объект недвижимости есть, а собственника на него нет?

[NickII]

2. Обязать ответчика предоставить необходимые документы для рег палаты в срок такой то

А если ответчик забил на суд, рег палату и т.д. И не предоставит необходимые документы. Может дописку какую-то сделать, типа 3 пункт?

[VVS]

2. Обязать ответчика предоставить необходимые документы для рег палаты в срок такой то

А если ответчик забил на суд, рег палату и т.д. И не предоставит необходимые документы. Может дописку какую-то сделать, типа 3 пункт?

а за неисполнение определений суда довольно чувствительное наозание, кроме того суд моГет посчитать что доки такие существуют и вынести решение в удовлетворении иска.

[NickII]

4. Копия постановления Главы от 30.09.2004 года № _____ от «___»_________200__года
5. Копия Акта приемочной комиссии.

Дело в том, что суд требует эти док-ты, но администрация их не дает. Говорит только по запросу суда. Какой-то замкнутый круг. Как в заявлении грамотно написать, чтобы сами запросили.

Добавлено в [mergetime]1183612743[/mergetime]

2. Обязать ответчика предоставить необходимые документы для рег палаты в срок такой то

А если ответчик забил на суд, рег палату и т.д. И не предоставит необходимые документы. Может дописку какую-то сделать, типа 3 пункт?

а за неисполнение определений суда довольно чувствительное наозание, кроме того суд моГет посчитать что доки такие существуют и вынести решение в удовлетворении иска.

А можно этот пункт вообще убрать. Было 20 заседаний и ответчик так ни на одно не явился.

[NickII]

В суде ещё требуют паспорт БТИ, подскажите это правомочно?

[NickII]

Дело в следующем. В суд подан иск о признании права собственности на квартиру, ответчик уклоняется от подачи документов в регпалату. Ответчик, ООО ХХХ, на заседания суда не является, забил на повестки из суда, на всё остальное и свалил с предыдущего адреса. Судья выдал повестку мне и предложил мне вручить её ответчику. Это вообще нормально или может я чего-то упустил из судебной практики Заранее благодарен за комментарии.

[Tony V]

Это вообще нормально  или может я чего-то упустил из судебной практики

Вы что почтальон?

5. Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.
Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

[Alderamin]

NickII

В суд подан иск о признании права собственности на квартиру, ответчик уклоняется от подачи документов в регпалату.

Если речь идет о том, что ответчик после подписания договора уклоняется от подачи документов на регистрацию. то Вы выбрали неправильный способ защиты...

Как найти ответчика?

Ответчик, ООО ХХХ, на заседания суда не является, забил на повестки из суда, на всё остальное и свалил с предыдущего адреса.

Его не надо искать - нужно взять выписку из ЕГРЮЛ, в которой будет указано место нахождения ответчика - вот по этому адресу суд и должен его извещать. если не явится - его трудности. Истец может взять выписку самостоятельно (и за свой счет) либо надоумить суд сделать запрос...

Судья выдал повестку мне и предложил мне вручить её ответчику.

Дык не брали бы... Вы не обязаны это делать... Теперь на следующем заседании говорите, что не удалось...

Это вообще нормально cranky.gif или может я чего-то упустил из судебной практики

Как насчет почитать ГПК?

[NickII]

Если речь идет о том, что ответчик после подписания договора уклоняется от подачи документов на регистрацию. то Вы выбрали неправильный способ защиты...

Его не надо искать - нужно взять выписку из ЕГРЮЛ, в которой будет указано место нахождения ответчика

Тогда подскажите правильный способ.

Ответчик свалил намедни. Не есть факт, что он сразу побежал перерегистрироваться.

[Tony V]

Ответчик свалил намедни. Не есть факт, что он сразу побежал перерегистрироваться.

а это его проблемы.


Добавлено в [mergetime]1184741361[/mergetime]

Если речь идет о том, что ответчик после подписания договора уклоняется от подачи документов на регистрацию. то Вы выбрали неправильный способ защиты...

небось ещё и квартиру купили.

[Alexej]

Вообще, конечно, ходить в суд, не зная базовых вещей это занятие довольно рискованное.

"Судья может с согласия лица, участвующего в деле, выдать ему на руки судебную повестку или иное судебное извещение для вручения их другому извещаемому или вызываемому в суд лицу. Лицо, которому судья поручил доставить судебную повестку или иное судебное извещение, обязано возвратить в суд корешок судебной повестки или копию иного судебного извещения с распиской адресата в их получении."

Отказываться надо было.

Что касается уведомления юр.лица, то изменение адреса становится обязательным для третьих лиц с момента внесения изменений в реестр юр. лиц. Т.е. пока в ЕГРЮЛ информация не подана, суд может слать повестки по старому адресу, и это будет считаться надлежащим уведомлением.

Более того, если во время судебного процесса юр.лицо все же зарегистрирует изменения, оно должно уведомить об этом суд. Иначе суд будет слать повестки по старому адресу, и это будет также считаться надлежащим уведомлением.

Кстати, адрес юр.лица в справочных целях в большинстве случаев можно узнать в интернете по ОГРН или ИНН.

[NickII]

Но риск оказался благородным делом. Иск приняли. Ответчика удалось вытащить из подполья. А кто, кому и что должен я думаю все знаю. Всем спасибо за участие. Тему можно закрыть.

[barinskey]

NickII
Сдается мне, что тема получит свое продолжение, поскольку на мой взгляд предмет иска должен был быть другим.

[NickII]

Сдается мне, что тема получит свое продолжение, поскольку на мой взгляд предмет иска должен был быть другим.

Так продолжайте. Подробнее о предмете иска. В чем ошибка?

[Riven]

Сдается мне, что тема получит свое продолжение, поскольку на мой взгляд предмет иска должен был быть другим.

Так продолжайте. Подробнее о предмете иска. В чем ошибка?

Потому что предмет должен состоять из двух требований:
1. Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ______________, совершенного в простой письменной форме __________ года между Ивановым И.И. и ООО "Рога и Копыта"
2. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу _________________ от ООО "Рога и Копыта" к Иванову И.И.

У меня на руках уже есть одно такое решение, устоявшее в кассации и на днях подал еще один такой же иск. Судья правда оставила без движения, указав, что иск о праве собственности и надо доплатить госпошлину.

Что же касается правового основания иска, то посмотрите статью 165 ГК РФ для первого требования и статью 551 ГК РФ для второго требования.

[NickII]

1. Вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры

Об этом речь не идет. Договор инвестирования не регился, так как заключен до вступления в силу 214-ФЗ. Наверно мы пошли не в ту сторону. Вот начальная тема. А в этой ветке продолжение. Простите если кого сбил с толку начальным постом.

Сообщение отредактировал NickII: 18 July 2007 - 15:04

[Arc]

NickII
темы объединены.

[NickII]

вот только вопрос - спора по собственности вроде нет, контора застройщик и не возражает о том что кв. принадлежит заказчику.

Судья тоже такого мнения, хотя и принял иск. Что можно изменить в случае отрицательного решения?

Добавлено в [mergetime]1187765916[/mergetime]

2. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу _________________ от ООО "Рога и Копыта" к Иванову И.И.

У меня на руках уже есть одно такое решение, устоявшее в кассации и на днях подал еще один такой же иск.

А можно посмотреть на ваш иск?

[slawa-64]

В Балашихинский городской суд

Истец: __________________________
Фамилия, Имя, Отчество
Проживающий по адресу:
М.О. г. Балашиха ул. __________ д.___ кв._____

Ответчик: ____________________________
Название организации, с которой заключен договор
Адрес нахождения Ответчика:
143900, М.О. г. Балашиха, ул._________________



ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на жилое помещение

«06» марта 2003 года я заключил с ООО «_____________» (далее – Ответчик) ДОГОВОР на участие в инвестировании строительства № ___ (далее – Договор).
По условиям Договора Ответчик обязан был осуществить строительство объекта с целью приобретения мной в установленном законом порядке в собственность жилое помещение одно комнатную квартиру № ____ (строительный номер) на 7 этаже (смотреть техническое описание БТИ) в 18-ти этажном монолитно – кирпичном доме, расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 21, ул. ________________________________________ (далее – Помещение).
Согласно пункту 3.1., 3.2. Договора оплаченная сумма составляет 24116 долларов США (Двадцать четыре тысяч сто шестнадцать долларов США), расчёт производился в рублях по курсу ЦБ РФ на день внесения инвестиций по Договору № ____.
«11» марта 2003 года я внес всю сумму на счет Ответчика, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором.
«15» октября 2007г. я и ответчик подписали справку от 15 октября 2007г., подтверждающую оплату Помещения.
Постановлением Главы г. Балашиха от «23» декабря 2004 года № 1878 утвержден Акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством обьекта от «___» июня 2004 года № ___________ 18-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: 143900 г. Балашиха, мкр. 21, ул. _______________ (строительный адрес), почтовый адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. ____________, спустя два года «___» декабря 2006 года по Акту приемки-передачи Ответчик передал мне Квартиру.
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленною или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорной Квартиры, я на законных основаниях пользуюсь и владею указанным Помещением, оплачиваю коммунальные услуги с «19» декабря 2006 года.
Однако до настоящего времени я не могу оформить свое право собственности на принадлежащее мне Помещение.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С момента сдачи жилого дома и приемки его в эксплуатацию приемочной комиссией, а также подписания постановления Главы города от «__» декабря 2004 года №_________, прошло почти 3 (три) года.
При обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ разъясняет, что отношения контрагентов по договорам инвестирования регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 г. № 2300 – 1. При заключении данного Договора с Ответчиком я хотел реализовать свое право на приобретение жилища в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации путем строительства жилья за счет собственных средств, при этом я имел намерение приобрести жилье для семейных нужд и не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.
Считаю, что Ответчик должным образом не исполнил перед истцом свои договорные обязательства, те обстоятельства при которых до настоящего времени Ответчик не подписал Акт распределения квартир и нежилых помещений на многоэтажный жилой дом № ____ г. Балашиха по ул. ___________ у Администрации городского округа г.Балашиха, не являются основанием к отказу мне в признании права моей собственности на принадлежащею мне Квартиру, своими действиями или бездействием нарушает мое право как потребителя.
На основании изложенного выше, и руководствуясь ст. 12, ст. 98 часть 1, ст. 218, ст. 223, ст. 309, ст. 310 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, а также Законом РФ «О защите прав потребителей».
ПРОШУ СУД:
1. Признать право собственности на одно комнатную Квартиру № _______, на 7 этаже, общей площадью 53,8 кв.м. (согласно Технического описания из БТИ) расположенную по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. _____________________за________________.

Приложение:
1. Копия Договора № ___ от «06» марта 2003 года в 2 экз.
2. Копия справки от 15 октября 2007 г. в 2 экз.
3. Копия квитанции к приходному кассовому ордеру № ______ от 11 марта 2003г. за долевой взнос.
4. Копия Акта приема-передачи квартиры от «____» декабря 2006 года в 2 экз.
5. Исковое заявление в 2 экз.
6. Копия Технического описания из БТИ в 2 экз.

«_____» октября 2007г. __________________/_____________/


вот выигранный неоднократно иск, отказа у разных судей даже мысли не возникали, вот как привязать к нему фразу о просрочки строительства, чтобы в слеедующем иске о возмещении и неустойке он мог пригодится можеть в решении указать(прошу суд признать ООО"______" нарушевшим договор в части срока строительсва ), или точто в иске пойдёт для следующего дела?

Добавлено в [mergetime]1200855497[/mergetime]
ПРЕТЕНЗИЯ
об устранении недостатков строительства, соразмерном уменьшении покупной цены и выплате неустойки.

«____» апреля 2003 года я заключил с Вами (ООО «__________________») Договор
№ 24 на участие в инвестировании строительства по адресу: М.О. г. Балашиха ул. _________________ (строительный адрес), почтовый адрес: М. О. г. ______________, в декабре 2004 года прошла приёмка законченного строительством дома в эксплуатацию государственной комиссией № _____________ от 07.06.2004 г., однако передача квартиры произошла «15» января 2007 года по Акту приёма-передачи, регистрация права собственности в Регистрационной палате произошла по решению суда от «____» декабря 2007 г., уведомление о переносе сроков окончания строительства и передачи мне квартиры не получал (нарушен п.1 ст. 716 ГК РФ), что означает нарушение сроков строительства дома, сроков передачи квартиры № ____ мне и не исполнению п., п. 1.3, 1.4, 4.2.1, 4.2.2 Договора № ___ от 18.04.2003 г., нарушены ст., ст. 307, 309, 310, 314, 401, 403, 422, 425 ГК РФ, ст., ст. 27, 28, 36 Закона «О защите прав потребителей».
«____-» декабря 2003 года я внёс всю сумму на Ваш счет, тем самым, исполнив свои обязательства в полном объеме и в сроки – оплата произведена в сроки и в порядке, предусмотренном Договором № ____.
20 ноября 2007 года мной обнаружено на внешней стороне здания трещины (фотографии прилагаются), что означает существенное нарушение качество дома, по адресу: М. О. г. Балашиха ул. ______________. Построенный дом имеет гарантийный срок эксплуатации не менее 5 лет, нарушены ст., ст. 469, 470, 477, 721-724, 755, 756 ГК РФ, ст., ст. 4, 5, 18, 19, 20, 29, 30 Закона «О защите прав потребителей».
На основании выше изложенного требую:
1. Устранить на внешней стороне дома № _____ трещины (фотографии прилагаются), согласно п. 4.2.3. договора № _______.
2. На основании ст., ст. 15, 314, 393 – 396, 401, 405, 425, 454, 457, 475,477, 487, 503, 504, 505 ГК РФ, п. 1 ст. 18, ст. 28, ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» соразмерного уменьшения покупной цены и выплате неустойки на сумму 1000000 рублей (один миллион рублей).
В соответствии с вышеизложенным, на основании ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», других Законов и Государственных актов подлежащих исполнению.
Прошу:
Рассмотреть мою претензию в 10-дневный срок и сообщить результат в письменном виде.
При неисполнении указанного требования я буду вынужден обратится в суд. В исковом заявлении, помимо вышеизложенного, я буду просить суд взыскать с Вашего предприятия компенсацию морального вреда ст., ст. 151, 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», выплаты неустойки согласно ст., ст. 330, 332, 395 ГК РФ, п.5 ст.13, п. 1 ст.23, ст. 28, ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», а также 50% суммы иска в доход государства.

Приложение:
Фотографии трещин (____ шт.).

«____» января 2008 года ___________________/ ___________ /

вот притензия не отработаная, попинайте может что и получится?

[person-law]

Спасибо большое за исковое

Добавлено немного позже:
А у меня вопрос можно этот иск встатить предмет- взыскание неустойки за нарушение сроков передачи квартиры?