У государственного учреждения (ГУ) есть ЗУ на праве бессрочного пользования (ПБП), предоставленный для строительства жилого дома (есть распоряжение 2007 года, свидетельство я думаю оформить не проблемма). Есть мысль воздвигнуть на этом ЗУ жилой дом по "долевому".
1. В какую правовую форму это можно втиснуть? Совместная деятельность, инвестирование будет предполагать передачу ПБП ЗУ, по поводу чего есть отрицательная судебная практика.
2. Что будет с ЗУ по окончанию строительства? "Долевики" будут выкупать ЗУ, брать его в аренду у муниципалитета? А что станет с ПБП которое было у учреждения?
В части земельной только начал разбираться, сильно не пинать
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 5
#2
Отправлено 23 July 2007 - 14:01
ИМХО, надо переоформить ПБП на собственность или аренду и заключать договор об участии в долеом строительстве.
#3
Отправлено 23 July 2007 - 15:19
Rigard Мысль безусловно здравая, аднакажа п. 3 ст. 30 ЗК провозглашает: "Предоставление земельных участков для строительства...лицам указанным п.1 ст. ст. 20 Кодекса (т.е. нам в том числе) - в постоянное бессрочное пользование".
Неужто никто не сталкивался - каким боком можно объехать это гнусное положение, придуманное (чует мое сердце) чтоб гос. учреждения под благовидным предлогом земли "на лево" не барыжили.
Ну и первый вопрос продолжает мучать по прежнему
((
Неужто никто не сталкивался - каким боком можно объехать это гнусное положение, придуманное (чует мое сердце) чтоб гос. учреждения под благовидным предлогом земли "на лево" не барыжили.
Ну и первый вопрос продолжает мучать по прежнему
((
#4
Отправлено 28 August 2007 - 16:14
Поднимаю тему.
Абсолютно аналогичная ситуация: госоргану (очень-очень госоргану) представлен земельный участок на ПП(Б)П для строительства жилого дома. Свидетельство (августом 2007 г.) есть. Земля получалась без аукциона (я бы даже сказала - выцарапывалась с кровью у Города после известных изменений в законодательстве в декабре 2006 г.)))))
Госорган очень сильно хочет заключить договор с ОАО:
- госорган предоставляет землю ОАО (главный вопрос: а вправе ли он вообще предоставлять землю, которой владеет на ПП(Б)П и на каком праве он может предоставить другому лицу такой участок?????);
- ОАО строит многоквартирный дом;
- работники госоргана (список утвержден сторонами и является приложением к договору) имеют преимущественное право на заключение договоров долевого участия....
Мы столкнулись с тем же самым, что и автор темы: раньше действовала абсолютно подходящая для нас ст. 270 ГК РФ, предоставлявшая госорганам право распоряжаться земельными участками, предоставленными на ПП(Б)П, но она утратила силу 04.12.2006 г.
Ст. 269 ГК РФ говорит о том, что госорган сам должен использовать землю.
ЗК РФ прямого запрета распоряжаться такими участками для госорганов вроде не содержит (в 21 ст. ограничение только для граждан и юрлиц).
Сижу вот, думаю что нам делать....
....С учетом того, что госорган САМ выступать в качестве ЗАСТРОЙЩИКА не желает категорически )))) ....Может, быть, пока не желает...пока не понял, что другого выхода нет....Но тогда на каких основаниях привлекать деньги от работников на строительство дома ... Как передавать квартиры им в собственность....????
Вот такая вот ситуация...Прошу помощи )))))
Абсолютно аналогичная ситуация: госоргану (очень-очень госоргану) представлен земельный участок на ПП(Б)П для строительства жилого дома. Свидетельство (августом 2007 г.) есть. Земля получалась без аукциона (я бы даже сказала - выцарапывалась с кровью у Города после известных изменений в законодательстве в декабре 2006 г.)))))
Госорган очень сильно хочет заключить договор с ОАО:
- госорган предоставляет землю ОАО (главный вопрос: а вправе ли он вообще предоставлять землю, которой владеет на ПП(Б)П и на каком праве он может предоставить другому лицу такой участок?????);
- ОАО строит многоквартирный дом;
- работники госоргана (список утвержден сторонами и является приложением к договору) имеют преимущественное право на заключение договоров долевого участия....
Мы столкнулись с тем же самым, что и автор темы: раньше действовала абсолютно подходящая для нас ст. 270 ГК РФ, предоставлявшая госорганам право распоряжаться земельными участками, предоставленными на ПП(Б)П, но она утратила силу 04.12.2006 г.
Ст. 269 ГК РФ говорит о том, что госорган сам должен использовать землю.
ЗК РФ прямого запрета распоряжаться такими участками для госорганов вроде не содержит (в 21 ст. ограничение только для граждан и юрлиц).
Сижу вот, думаю что нам делать....
....С учетом того, что госорган САМ выступать в качестве ЗАСТРОЙЩИКА не желает категорически )))) ....Может, быть, пока не желает...пока не понял, что другого выхода нет....Но тогда на каких основаниях привлекать деньги от работников на строительство дома ... Как передавать квартиры им в собственность....????
Вот такая вот ситуация...Прошу помощи )))))
Сообщение отредактировал I_T: 28 August 2007 - 16:19
#5
Отправлено 28 August 2007 - 17:49
А что Вы понимаете в Вашем случае под госорганом? Если ГУП или МУП, то оно юр.лицо.ЗК РФ прямого запрета распоряжаться такими участками для госорганов вроде не содержит (в 21 ст. ограничение только для граждан и юрлиц).
#6
Отправлено 29 August 2007 - 09:13
Rigard
не ГУ, ФГУП, ОГУП, МУП....не юлицо....
именно госорган, действующий на основании ч. 1 ст. 125 ГК РФ ....)))
не ГУ, ФГУП, ОГУП, МУП....не юлицо....
именно госорган, действующий на основании ч. 1 ст. 125 ГК РФ ....)))
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
