Сообщений в теме: 5

[Валерий_В_И]

В общем подобрали мне риелторы квартиру в Москве. Там собственники два брата (еще с начала 90-х). Оба собственника женаты. У старшего жена прописана в другом месте, младший прописал несколько лет назад жену в эту самую квартиру. Фактически у кваритиры два собственника, прописаны оба + супруга младшего брата. Право собственности было получено вне брака. Детей нет.
Для братьев риелторы подобрали две квартиры, двушку и однушку, по плошади равноценные, двушка маленькая совсем. Двушка юридически свободна, туда едет старший брат. Младший брат с женой едет в однушку. Однушка не свободна, ее собственник приобретает одновременно другую квартиру, слава богу свободную.
Получается одновременно четыре договора при участии четырех риелторских компаний. Жуть. И больше всего меня в этой ситуации волнует прописанная жена младшего брата. Внешне ушлая.
На мои вопросы риелторам "что будет если вдург после договора купли продажи кто-либо из братьев и тем более жена младшего не выпишется" отвечают как-то невразумительно. На сколько я помню, в девяностых, случись подобное, хрен кого выпишешь, никакой суд не помог бы. Но сечас вроде, по словам юриста (чья компетенция в жилищном праве меня немного смутила, он вроде уголовкой занимается) даже если мне оставят прописанную жену младшего брата - 100% можно выписать через суд. В договоре естественно реальная цена.
Надо ли в договоре купли продажи что-то отдельно прописывать и надо ли брать у жены младшего брата какое-либо письменное обязательство? (нотариально заверенное, юрист посоветовал).

[Lunianna]

На мои вопросы риелторам "что будет если вдург после договора купли продажи кто-либо из братьев и тем более жена младшего не выпишется" отвечают как-то невразумительно. На сколько я помню, в девяностых, случись подобное, хрен кого выпишешь, никакой суд не помог бы. Но сечас вроде, по словам юриста (чья компетенция в жилищном праве меня немного смутила, он вроде уголовкой занимается) даже если мне оставят прописанную жену младшего брата - 100% можно выписать через суд. В договоре естественно реальная цена.
Надо ли в договоре купли продажи что-то отдельно прописывать и надо ли брать у жены младшего брата какое-либо письменное обязательство? (нотариально заверенное, юрист посоветовал).
[/quote]


Не переживайте, выпишут гражданку по ст. 292 ГК РФ. (раньше, действительно не могли этого сделать). В договоре указывается срок (например 14 дней) после окончания которого должны выписаться прежние собственники и члены их семьи. Можно взять письменнное обязательство, заверять нотариально необязательно, все равно придется идти в суд.

[ULITKA]

надо ли брать у жены младшего брата какое-либо письменное обязательство? (нотариально заверенное, юрист посоветовал).

Взять-то можно, но она не обязана будет его исполнять...

[Lawyerus]

Валерий_В_И
А зачем ввязываться в цепочку при наличии огромного количества свободных квартир в Москве? Откажитесь от этого варианта, попросите распечатку из Виннера с устраивающими вас параметрами.

[Валерий_В_И]

Lawyerus если бы так просто, это внешне на рынке аля застой, реально же ликвид смитается сразу, уж поверьте, ликвидную квартиру купить сейчас очень не просто, либо придется переплатить 30-40к, но это уже слишком
Lunianna спасибо, на эту же статью указывал юрист, но он говорил что у него лично в практике по этой статье дел не было

[Alderamin]

Валерий_В_И

Lawyerus если бы так просто, это внешне на рынке аля застой, реально же ликвид смитается сразу, уж поверьте, ликвидную квартиру купить сейчас очень не просто, либо придется переплатить 30-40к

Гы... Ну и логика у Вас... Что значит "ликвидная квартира"??? Та, которая в магазине по 5, а у спекулянтов по 10, но в магазине дикие многолетние очереди, и приходится переплачивать спекулянтам? Если за квартиру "приходится переплачивать 30-40к", то это всего лишь означает, что данная квартира стоит на 30-40к больше какой-то другой, за которую переплачивать не надо...

Lawyerus

А зачем ввязываться в цепочку при наличии огромного количества свободных квартир в Москве?

Любая цепочка - это куча потенциальных засад... Я бы вообще никому не рекомендовал без острой нужды участвовать в цепочках, особенно без понимания всех рисков и без осознанного их принятия... А в Москве сейчас далеко не та ситуация, что бы лезть в цепочку...