Сообщений в теме: 11

[Цпр]

В 2003 году родители решили подарить своему сыну на свадьбу квартиру. Находясь не в очень хорошем материальном положении, не имея возможности заплатить налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения, решили оформить сделку купли-продажи.
Что и было сделано после регистрации брака.
Цена в договоре - указана 40 000 рублей, в разы меньше рыночной.
Деньги никто никому не передавал.
В связи с притязаниями бывшей супруги на имущество предложен вариант признания сделки недействительной - мнимой, либо притворной (дарение).
Однако все упирается в сроки исковой давности.
Может кто знает способы их обойти.

Сообщение отредактировал Цпр: 19 July 2007 - 14:45

[ZPT16]

Вы не думали над таким вариантом:
притворная сделка ничтожна. Ничтожная сделка недействительная НЕ ЗАВИСИМО ОТ признания ее таковой судом!!!!
Ничтожная сдлека не влечет никаких юр.последствий.
Срок исковой давности будет действовать только по требования о применении последствий неде-ти ничтожной сделки. А родители ведь не хотят требовать квартиру назад?
Более того, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. То есть в данном случае будут применять правила как будто данная квартира была подарена мужу.

[Pastic]

СРок исковой жавности тут ни при чем, если докажете, что сделка притворная и прикрывала дарение. Нет тут иска к которому можно срок ИД применить. Другое дело, что шансы на это минимальны.

не имея возможности заплатить налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарени

А вот этой ерунде в суде никто не поверит, ибо при отсутствии нотариального удостоверения налог на дарение в 2003 году не взимался.

[ZPT16]

"СРок исковой жавности тут ни при чем, если докажете, что сделка притворная и прикрывала дарение. Нет тут иска к которому можно срок ИД применить. Другое дело, что шансы на это минимальны" - что имеется в виду по данным высказыванием?

[Pastic]

Другое дело, что шансы на это минимальны" - что имеется в виду по данным высказыванием?

Минимальны шансы доказать, что сделка притворная.

[maxim007]

СРок исковой жавности тут ни при чем, если докажете, что сделка притворная и прикрывала дарение. Нет тут иска к которому можно срок ИД применить. Другое дело, что шансы на это минимальны.

не имея возможности заплатить налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарени

А вот этой ерунде в суде никто не поверит, ибо при отсутствии нотариального удостоверения налог на дарение в 2003 году не взимался.

а если сделка нотариальная то в свете складывающейся практики ничтожной по 169 ГК признают

Pastic а по вашему мнению такой иск (когда одна сторона в договоре к/п обращается в суд к другой о признании этого договора притворным, прикрывающим дарение, а другая этот иск признает) вообще возможен?

У знакомой возникла похожая ситуация, цель такого иска- вывести квартиру из режима общей совместной собственности супругов (правда иск предъявляет даритель - у него как мне кажется совсем никакого интереса в иске нет)

Не похоже ли это на злоупотребление правами (в том числе и процессуальными)?

[Pastic]

Pastic а по вашему мнению такой иск (когда одна сторона в договоре к/п обращается в суд к другой о признании этого договора притворным, прикрывающим дарение, а другая этот иск признает) вообще возможен?

Если признание иска нарушает права третьих лиц (что имеет место быть в данной ситуации), то суд не примет признание иска.

[Цпр]

2 Pastic.

Не совсем понятно...
Согласно ст. 170 ГК притворная сдела ничтожна.

А как быть с тем, что иск о признании сделки ничтожной может быть заявлен только в течение 3-х лет? (Постановление Пленума № 6)

[Pastic]

А как быть с тем, что иск о признании сделки ничтожной может быть заявлен только в течение 3-х лет?

Угу, но поскольку признания ничтожной сделки недействительной судом НЕ ТРЕБУЕТСЯ, то ссылаться на ничтожность как на основание другого иска (например, о разделе совместно нажитого имущества или о признании права собственности) или как возражения против предъявленного иска - можно в любое время и никаких сроков тут быть не может.

[Lunianna]

Ходатайствовать о применении сроков исковой давности может только ответчик, т.е. супруг. Если он не будет говорить об исковой давности, то и вопроса нет. Только супруга не должна быть ответчицей ни в коем случае. Ну на крайний случай - третье лицо.
Недавно так ренту от родной бабушки расторгли, так как внук решил разводиться. Думаю, что шансы в деле есть.

[barinskey]

Цпр
Договор купли-продажи был заключен до регистрации брака?

[Pastic]

Договор купли-продажи был заключен до регистрации брака?

Ценю внимательность:

решили оформить сделку купли-продажи.
Что и было сделано после регистрации брака.