Сообщений в теме: 5

[Elen0505]

Ситуация на первый взгляд простая, но по порядку: заключен предварительный договор купли-продажи, внесен задаток. Срок заключения основного договора купли-продажи определен событием - регистрация права собственности Продавца на продаваемый объект. Но не определен порядок ни уведомления о факте регистрации права собственности, ни предоставления копии правоустанавливающих документов, но при этом Продавец, праве изъять задаток из ячейки предъявив выписку из ЕГРП на свое имя, при отказе Покупателя подписывать основной договор купли- продажи? форма отказа тоже неопределена.
Насколько я понимаю здесь возможен случай, регистрации права и получения соответствующего свидетельства, и по прошествии некоторого времени изъятие денег из ячейки?
Какие варианты есть исключить данную ситуацию? насколько возможно в этом случае ссылаться на неуведомление и непредъявляение правоустанавливающего документа на объект, ведь при отсутствии этого документа сделка не состоиться, не бегать же покупателю заказывать выписки на объект? коллеги, кто что скажет?

Сообщение отредактировал Elen0505: 27 July 2007 - 15:53

[Rigard]

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

ИМХО. если у вас не указан срок заключения онсовного договора, то вы можете спокойно ждать пока проадавец оформит право собственности (в течение года он не может в одностороннем порядке отказаться от заключения основного договора).

Если такой срок указан в предварительном договоре, то за неделю до истичения срока вы должны вручить ему письменное требование о заключении основного договора.

В обоих случаях Вы можете требовать заключения основного договора в суде, а если это будет уже невозможно (продавец продал имущество 3 лицу), то вернете деньги и взышите убытки (последнее - если докажете).

[Elen0505]

Rigard,

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

в том то и дело что срок заключения основного договора определен событием (ст. 119ГК РФ), и начинает исчисляться на следующий день с момента наступления этого события (ст. 191 ГК) в моем случае факт регистрации права собственности, я и говорю о том что неопределен соглашениями сторон порядок уведомления о факте регистрации права. И в связи с этим спрашиваю каким образом избежать выемку денег из банковковской ячейки?

Сообщение отредактировал Elen0505: 27 July 2007 - 17:48

[Lawyerus]

Elen0505

Срок заключения основного договора купли-продажи определен событием - регистрация права собственности Продавца на продаваемый объект.

условие противоречит ст.190 ГК РФ и является недействительным. Следовательно применяется п. 4 ст. 429
Направьте письмо продавцу с предложением заключить договор, в котором просите известить вас о моменте регистрации немедленно после регистрации. Поскольку не стоит забывать о п.6 ст.429.

Продавец, праве изъять задаток из ячейки предъявив выписку из ЕГРП на свое имя, при отказе Покупателя подписывать основной договор купли- продажи?

Что в договоре аренды ячейки об этом говорится?

[virgus]

Elen0505
Совершеннно верно подметил Lawyerus

Статья 190 ГК РФ. Определение срока
Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение свидетельства о госрегистрации к такому не относится... Следовательно срок для заключения договора один год.

Возможность использования задатка в прямую при заключении предварительного договора уже обсуждалась ранее в конфе. И я лично согласен со многими высказывавшимися о том, что в такой структуре задаток в чистом виде не может быть использован, т.к.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Суть обязательства по предварительному договору только обязательство заключить договор в будущем. Поэтому никаких платежей в чистом виде по предварительному договору быть не может.
Но никто не мешает использовать передачу денег как "иные способы обеспечения обязательств" (пункт 1 статьи 329 ГК РФ)
ИХМО надо было как-то прописать в договоре аренды ячейки каким образом Продавец должен доказать факт отказа Покупателя от покупки

[Lawyerus]

virgus

ИХМО надо было как-то прописать в договоре аренды ячейки каким образом Продавец должен доказать факт отказа Покупателя от покупки

А мы и не знаем обо всех условиях доступа. Если только при наличии выписки из ЕГРП, то глупость полная получается. Ячейка скорей всего никак не связана с предварительным. Поэтому представляется, что у Покупателя есть год, чтобы решить вопрос с покупкой.