Сообщений в теме: 5

[Galinka]

Добрый день! Скоро голову сломаю. Можно ли заключить предварительный договор аренды на еще непостроенный объект недвижимости. стоит сооружение оно уже со 100% износом, мы хотим его демонтировать и построить новое, а с собственником заключить предв. договор аренды и зачесть уплаченные суммы в счет арендных платежей.

[Le vin]

Galinka
попробуйте "поиск".
пока народ не начал ругаться

[Майя Александровна]

Предварительный договор аренды на непостроенную недвижимость заключить нельзя в соответствии с п.3 ст.607 ГК РФ.

Может быть заключить ДА на это сооружение с возможностью его реконструкции (реконструкцию делать проще, чем ломать и строить заново) и зачётом потраченных средств в счёт арендной платы. Либо ДА на земельный участок под сооружением для строительства и дальнейшей эксплуатации нового здания (если ЗУ в собственности) или в субаренду (если в аренде).

[Le vin]

а вот В.И.Ленин говорил, что для того, чтобы стать настоящим коммунистом, надо сначала обогатить свою память теми знаниями, которые выработало человечество. Чуть-чуть вольное цитирование.
Майя Александровна
посмотрите, например, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 апреля 2006 г. N КГ-А41/3101-06 в части выводов суда о заключенности предварительного договора.
ну и, например, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 января 2007 г. N КГ-А40/12940-06-1, КГ-А40/12940-06-2-А, КГ-А40/12940-06-2-Б
Galinka
а Вам - вот великая тема)))(там всяких вариантов много): http://forum.yurclub... договор аренды

[Galinka]

вот именно -то в чем проблема. сооружение не подлежит реконструкции, его надо демонтировать и строить заново. взрывоопасный объект, куча заключений, поэтому под маской ремонта не прокатит

[Майя Александровна]

А что с земельным участком? Может быть Вам попробовать его взять в аренду.

Вообще, ситуация мне кажется странной. Если у Вас есть средства на демонтаж и новое строительство, может быть Вам заключить Договор простого товарищества с владельцем участка и указанного сооружения. А потом построенное имущество оформить в долевую собственность. Вы же потратите достаточно большое количество средств, почему ВЫ соглашаетесь на аренду.

Или, может быть, это муниципальное или гос. имущество? Тогда, я думаю, нужно просить ЗУ в аренду для демонтажа и нового строительства. И пусть они в совем Постановлении (или в другом акте) пропишут возможность демонтажа и нового строительства. Заключите ДА на ЗУ и получить Разрешение на строительство.