Обществу отказано в проведении гос.регистрации. А отказе написано: "Вам отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости..."
В заявлении в суд, уже поданном, я указала признать незаконным отказ в регистрации права собственности и обязать произвести государственную регистрации права собственности, по принципу в чем отказали, то и обжалую.
А сейчас я в раздумьях: не уточнить ли предмет спора. Регится же не только переход права, но и сделка, то бишь договор купли-продажи.
В судебной практике тоже вроде обжалуют отказ в государственной регистрации права собственности и обязуют провести государственную регистрацию права.
Подскажите как правильно, ПОЖАЛУЙСТА!!!, а то заседание скоро!!!
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 10
#2
Отправлено 13 August 2007 - 13:55
Регится же не только переход права, но и сделка, то бишь договор купли-продажи.
У Вас жилое помещение или предприятие как имущественный комплекс?
#3
Отправлено 13 August 2007 - 15:23
Извиняюсь, но выложу целиком статью. Она целиком раскрывает сущность обжалования действия ФРС, а также решает вопрос о праве.
Источник публикации
"ЭЖ-Юрист", 2005, N 13
Примечание к документу
Название документа
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ (А. Штыка, "ЭЖ-Юрист", 2005, N 13)
"Обжалование ненормативного акта или спор о праве?"
ОБЖАЛОВАНИЕ НЕНОРМАТИВНОГО АКТА ИЛИ СПОР О ПРАВЕ?
Более чем семилетняя практика применения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) показала, что суды неоднозначно определяют правовую природу оспаривания зарегистрированных прав на недвижимость. Вопрос, является ли это оспаривание обжалованием ненормативного акта или спором о праве, исследуется на основе практики ФАС Московского округа за последние годы.
ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ
Неверный подход к пониманию сущности института государственной регистрации прав существенно снижает эффективность судебной защиты при оспаривании зарегистрированных прав. Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Употребленный в данном определении термин "акт" означает не индивидуальный ненормативный акт, как это зачастую истолковывается на практике, а процесс, действие или определенную совокупность (последовательность) действий, результат которых - подтверждение государством легитимности, законности прав заявителя на объект недвижимости.
Именно такой позиции придерживается ФАС МО. Например, как следует из постановления ФАС МО от 16.02.2004 N КГ-А40/465-04, суд кассационной инстанции под актом государственной регистрации понимает внесение записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество <*>.
-----------------------------------
<*> Аналогичная позиция суда прослеживается, например, в постановлении ФАС МО от 05.05.2004 N КГ-А40/2920-04; от 25.06.2004 N КГ-А41/5011-04.
Анализ практики ФАС МО позволяет утверждать, что подавляющее большинство проблем возникает в связи с неправильным толкованием легального определения понятия государственной регистрации прав и недостаточно четким представлением правоприменителя о сущности данного правового института. Это проявляется в некорректном определении предмета иска при оспаривании зарегистрированных прав и в итоге приводит к неправильной квалификации соответствующих правоотношений как споров о признании недействительными ненормативных актов государственных органов.
Наиболее очевидная ошибка - формулирование предмета иска как требования о признании недействительными свидетельств о регистрации прав или записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, суды первой и апелляционной инстанций квалифицируют подобные требования как требования об оспаривании ненормативных актов государственных органов. Однако суд кассационной инстанции такие акты отменяет и передает дело на новое рассмотрение, указывая на существенные различия между ненормативными актами органов власти и госрегистрацией прав на недвижимое имущество.
Опровергая мнение судов нижестоящих инстанций о том, что акт государственной регистрации права, запись в Реестре о государственной регистрации права и свидетельство о государственной регистрации могут быть оспорены в порядке статей 197 - 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции привел следующие аргументы. Он указал, что ни акт государственной регистрации права на недвижимое имущество, ни запись и свидетельство о такой регистрации не являются ненормативными актами государственного органа, поскольку не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений, не носят разового характера (не прекращают своего действия в связи с исполнением). Кроме того, к ним не применяются положения ст. 13 ГК РФ; в действиях по государственной регистрации права не выражаются какие-либо властные волеизъявления регистрирующего органа; государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 29.03.2004 N КГ-А40/1981-04; от 19.05.2004 N КГ-А40/3763-04.
Формулируя свою позицию по другому делу, ФАС МО также исходил из того, что акт государственной регистрации по смыслу ст. 2 Закона о регистрации не является индивидуальным (ненормативным) актом, поскольку не носит распорядительного характера, не выражает какие-либо юридически властные волеизъявления и не адресован определенному кругу лиц, а потому не подлежит оспариванию в порядке, установленном ст. 198 АПК РФ <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 05.02.2004 N КГ-А40/26-04.
Во всех вышеприведенных случаях суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты нижестоящих судов, удовлетворявших заявленные требования, и передавая дела на новое рассмотрение, отмечал необходимость уточнения истцами заявленных исковых требований.
Предъявление иска об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ответчика столь же бесперспективно. Отменяя судебные акты нижестоящих судов, удовлетворивших подобное требование, ФАС МО указал, что решение об исключении из Реестра записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости неисполнимо, так как такое действие не предусмотрено законом и может привести к неопределенности за время от внесения записи о регистрации до вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 12.02.2004 N КГ-А41/245-04.
Другой веский аргумент в пользу тезиса о бесперспективности оспаривания свидетельств о регистрации или записей в Реестре имеет процессуальный характер. Он приведен в постановлении ФАС МО от 29.03.2004 N КГ-А40/1981-04. По данному делу были заявлены требования о признании недействительными свидетельства о регистрации, соответствующей записи в Реестре, а также о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
Отменяя судебные акты судов нижестоящих инстанций, удовлетворивших заявленные требования в полном объеме, суд кассационной инстанции указал, что АПК РФ не допускает рассмотрения в одном процессе спора о праве и заявления об оспаривании ненормативного акта. Спор о праве не может рассматриваться в порядке административного судопроизводства по правилам главы 24 Кодекса, а заявление об оспаривании ненормативного акта не может рассматриваться в порядке искового производства.
Иски о признании недействительной государственной регистрации прав тоже весьма распространены, но вряд ли результативны. Заявляя подобное абстрактное, неконкретизированное требование, истец оказывается полностью зависимым от того, каким образом это требование будет истолковано и интерпретировано рассматривающими дело судами.
К примеру, в одних случаях иски о признании недействительной государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней опять же разрешаются судами нижестоящих инстанций как требование к государственному органу о признании недействительным его акта. В подобной ситуации суд кассационной инстанции, как правило, отменяет судебные акты нижестоящих судов и направляет дело на новое рассмотрение, указывая, что по смыслу ст. 2 Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 04.02.2004 N КГ-А41/132-03; от 05.05.2004 N КГ-А40/2920-04; от 25.06.2004 N КГ-А41/5011-04.
В других случаях ФАС МО отмечает, что такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительным зарегистрированного права, действующим законодательством не предусмотрено.
В зависимости от конкретных обстоятельств ФАС МО либо передает дело на новое рассмотрение, рекомендуя суду первой инстанции предложить истцу уточнить предмет иска <*>, либо отменяет решения нижестоящих судов и отказывает в удовлетворении подобного требования <**>. При этом в Постановлении от 15.04.2004 N КГ-А41/2593-04 суд кассационной инстанции указал, что вывод суда первой инстанции о возможности предъявления и рассмотрения в суде самостоятельного требования об обжаловании зарегистрированного права не соответствует закону.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 15.04.2004 N КГ-А41/2593-04.
<**> Постановление ФАС МО от 22.03.2004 N КГ-А40/1637-04.
Пересматривая другое аналогичное дело, суд кассационной инстанции прекратил производство по делу в части признания недействительным акта государственной регистрации права ввиду его неподведомственности арбитражным судам. Суд сослался на то, что рассмотрение требований о признании недействительной записи о правах на недвижимое имущество и сделок с ним действующим АПК РФ или другими федеральными законами не отнесено к подведомственности арбитражного суда <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 05.01.2004 N КА-А40/10718-03.
Разумеется, все вышеизложенное относительно перспектив оспаривания государственной регистрации, свидетельств о регистрации или записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не говорит о том, что действия регистрирующих органов оспаривать нельзя. Однако оспаривание оправдано лишь в том случае, если речь идет именно о нарушениях действующего законодательства, допущенных регистрирующим органом в процессе регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним.
В любом случае необходимо осознавать, что удовлетворение такого требования не повлияет на юридическую действительность оснований, по которым осуществлялась регистрация. Эти основания оспорены не будут, а значит, останутся юридически действительными.
ПРАВО И ТОЛЬКО ПРАВО
Как формулировать предмет иска с тем, чтобы минимизировать возможность неверной квалификации судами спорных правоотношений и соответственно максимально увеличить шансы на оперативное и правильное рассмотрение и разрешение судом возникшего спора?
Ответ на обозначенный вопрос становится очевидным при внимательном прочтении положений все того же п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, которым установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из данной нормы Закона, толкуемой в логической взаимосвязи с легальным определением понятия государственной регистрации прав, следует, что оспариванию подлежит собственно право и только право, но никак не регистрация, свидетельство о регистрации или запись в Реестре. "Акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право, и именно право, а не акт, свидетельство или запись может быть оспорено в суде" <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 29.03.2004 N КГ-А40/1981-04; от 19.05.2004 N КГ-А40/3763-04.
В том или ином виде эта аксиома формулируется судом кассационной инстанции практически каждый раз при пересмотре дел об оспаривании зарегистрированных прав. И в подавляющем большинстве случаев, независимо от того, оспаривается ли государственная регистрация, свидетельство о регистрации или запись в Реестре, ФАС МО указывает нижестоящим судам на наличие спора о праве и ориентирует их на необходимость рассмотрения и разрешения именно спора о праве.
Что же касается собственно предмета иска, то есть содержания предъявляемого требования при оспаривании зарегистрированного права, то оно зависит от конкретных оснований, по которым возникло оспариваемое право ответчика: "Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица на недвижимое имущество" <*>. Например, оспаривание зарегистрированного права возможно путем предъявления исков о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании оспариваемого права за истцом и т.д. <**>
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 12.03.2004 N КГ-А40/1262-04-П; от 19.05.2004 N КГ-А40/3763-04; от 10.06.2004 N КГ-А40/4514-04.
<**> Постановление ФАС МО от 04.03.2004 N КГ-А40/1231-04; от 25.05.2004 N КГ-А40/4229-04; от 07.06.2004 N КГ-А41/4364-04.
УЧАСТНИКИ ПРОЦЕССА
Еще один практически значимый аспект рассматриваемой темы, тесно связанный с проблемой квалификации правоотношений при оспаривании зарегистрированных прав и производный от нее, - правильное определение субъектного состава участников процесса. Во всех приведенных выше ситуациях речь идет об оспаривании прав, а не об обжаловании актов, поэтому при разрешении данного вопроса следует исходить из того, что, как указал ФАС МО, надлежащими истцом и ответчиком по делам данной категории являются соответственно лицо, считающее себя правообладателем, и лицо, зарегистрированное в качестве такового <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 28.01.2004 N КГ-А40/11426-03; от 14.04.2004 N КГ-А40/2557-04.
Относительно же встречающихся на практике случаев привлечения в качестве ответчиков к участию в делах об оспаривании права регистрирующих органов заметим следующее. Согласно позиции кассационной инстанции, сформулированной в постановлении от 29.03.2004 N КГ-А40/1981-04, регистрирующий орган не может являться ответчиком в споре о праве. Представляется, что наиболее адекватный процессуальный статус регистрирующего органа - третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
При рассмотрении и разрешении дел об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок ним ФАС МО последовательно придерживается следующей правовой позиции. Государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении ее сделок носит со стороны государства не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, и ни акт регистрации, ни запись в реестре или свидетельство о регистрации не являются ненормативными актами государственного органа.
В связи с чем, по мнению суда кассационной инстанции, оспариванию в судебном порядке подлежит не собственно акт государственной регистрации, свидетельство о ней или же запись в реестре, а те гражданско-правовые основания, по которым возникло конкретное право на недвижимое имущество у лица, зарегистрированного в качестве правообладателя.
Юрисконсульт ООО "Право и
консультации"
А.ШТЫКА
Источник публикации
"ЭЖ-Юрист", 2005, N 13
Примечание к документу
Название документа
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ (А. Штыка, "ЭЖ-Юрист", 2005, N 13)
"Обжалование ненормативного акта или спор о праве?"
ОБЖАЛОВАНИЕ НЕНОРМАТИВНОГО АКТА ИЛИ СПОР О ПРАВЕ?
Более чем семилетняя практика применения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) показала, что суды неоднозначно определяют правовую природу оспаривания зарегистрированных прав на недвижимость. Вопрос, является ли это оспаривание обжалованием ненормативного акта или спором о праве, исследуется на основе практики ФАС Московского округа за последние годы.
ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ
Неверный подход к пониманию сущности института государственной регистрации прав существенно снижает эффективность судебной защиты при оспаривании зарегистрированных прав. Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации последняя представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Употребленный в данном определении термин "акт" означает не индивидуальный ненормативный акт, как это зачастую истолковывается на практике, а процесс, действие или определенную совокупность (последовательность) действий, результат которых - подтверждение государством легитимности, законности прав заявителя на объект недвижимости.
Именно такой позиции придерживается ФАС МО. Например, как следует из постановления ФАС МО от 16.02.2004 N КГ-А40/465-04, суд кассационной инстанции под актом государственной регистрации понимает внесение записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество <*>.
-----------------------------------
<*> Аналогичная позиция суда прослеживается, например, в постановлении ФАС МО от 05.05.2004 N КГ-А40/2920-04; от 25.06.2004 N КГ-А41/5011-04.
Анализ практики ФАС МО позволяет утверждать, что подавляющее большинство проблем возникает в связи с неправильным толкованием легального определения понятия государственной регистрации прав и недостаточно четким представлением правоприменителя о сущности данного правового института. Это проявляется в некорректном определении предмета иска при оспаривании зарегистрированных прав и в итоге приводит к неправильной квалификации соответствующих правоотношений как споров о признании недействительными ненормативных актов государственных органов.
Наиболее очевидная ошибка - формулирование предмета иска как требования о признании недействительными свидетельств о регистрации прав или записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, суды первой и апелляционной инстанций квалифицируют подобные требования как требования об оспаривании ненормативных актов государственных органов. Однако суд кассационной инстанции такие акты отменяет и передает дело на новое рассмотрение, указывая на существенные различия между ненормативными актами органов власти и госрегистрацией прав на недвижимое имущество.
Опровергая мнение судов нижестоящих инстанций о том, что акт государственной регистрации права, запись в Реестре о государственной регистрации права и свидетельство о государственной регистрации могут быть оспорены в порядке статей 197 - 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции привел следующие аргументы. Он указал, что ни акт государственной регистрации права на недвижимое имущество, ни запись и свидетельство о такой регистрации не являются ненормативными актами государственного органа, поскольку не адресованы определенному кругу лиц, не содержат властных предписаний и запрещений, не носят разового характера (не прекращают своего действия в связи с исполнением). Кроме того, к ним не применяются положения ст. 13 ГК РФ; в действиях по государственной регистрации права не выражаются какие-либо властные волеизъявления регистрирующего органа; государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 29.03.2004 N КГ-А40/1981-04; от 19.05.2004 N КГ-А40/3763-04.
Формулируя свою позицию по другому делу, ФАС МО также исходил из того, что акт государственной регистрации по смыслу ст. 2 Закона о регистрации не является индивидуальным (ненормативным) актом, поскольку не носит распорядительного характера, не выражает какие-либо юридически властные волеизъявления и не адресован определенному кругу лиц, а потому не подлежит оспариванию в порядке, установленном ст. 198 АПК РФ <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 05.02.2004 N КГ-А40/26-04.
Во всех вышеприведенных случаях суд кассационной инстанции, отменяя судебные акты нижестоящих судов, удовлетворявших заявленные требования, и передавая дела на новое рассмотрение, отмечал необходимость уточнения истцами заявленных исковых требований.
Предъявление иска об исключении из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ответчика столь же бесперспективно. Отменяя судебные акты нижестоящих судов, удовлетворивших подобное требование, ФАС МО указал, что решение об исключении из Реестра записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости неисполнимо, так как такое действие не предусмотрено законом и может привести к неопределенности за время от внесения записи о регистрации до вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 12.02.2004 N КГ-А41/245-04.
Другой веский аргумент в пользу тезиса о бесперспективности оспаривания свидетельств о регистрации или записей в Реестре имеет процессуальный характер. Он приведен в постановлении ФАС МО от 29.03.2004 N КГ-А40/1981-04. По данному делу были заявлены требования о признании недействительными свидетельства о регистрации, соответствующей записи в Реестре, а также о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.
Отменяя судебные акты судов нижестоящих инстанций, удовлетворивших заявленные требования в полном объеме, суд кассационной инстанции указал, что АПК РФ не допускает рассмотрения в одном процессе спора о праве и заявления об оспаривании ненормативного акта. Спор о праве не может рассматриваться в порядке административного судопроизводства по правилам главы 24 Кодекса, а заявление об оспаривании ненормативного акта не может рассматриваться в порядке искового производства.
Иски о признании недействительной государственной регистрации прав тоже весьма распространены, но вряд ли результативны. Заявляя подобное абстрактное, неконкретизированное требование, истец оказывается полностью зависимым от того, каким образом это требование будет истолковано и интерпретировано рассматривающими дело судами.
К примеру, в одних случаях иски о признании недействительной государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней опять же разрешаются судами нижестоящих инстанций как требование к государственному органу о признании недействительным его акта. В подобной ситуации суд кассационной инстанции, как правило, отменяет судебные акты нижестоящих судов и направляет дело на новое рассмотрение, указывая, что по смыслу ст. 2 Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе запись о регистрации <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 04.02.2004 N КГ-А41/132-03; от 05.05.2004 N КГ-А40/2920-04; от 25.06.2004 N КГ-А41/5011-04.
В других случаях ФАС МО отмечает, что такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительным зарегистрированного права, действующим законодательством не предусмотрено.
В зависимости от конкретных обстоятельств ФАС МО либо передает дело на новое рассмотрение, рекомендуя суду первой инстанции предложить истцу уточнить предмет иска <*>, либо отменяет решения нижестоящих судов и отказывает в удовлетворении подобного требования <**>. При этом в Постановлении от 15.04.2004 N КГ-А41/2593-04 суд кассационной инстанции указал, что вывод суда первой инстанции о возможности предъявления и рассмотрения в суде самостоятельного требования об обжаловании зарегистрированного права не соответствует закону.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 15.04.2004 N КГ-А41/2593-04.
<**> Постановление ФАС МО от 22.03.2004 N КГ-А40/1637-04.
Пересматривая другое аналогичное дело, суд кассационной инстанции прекратил производство по делу в части признания недействительным акта государственной регистрации права ввиду его неподведомственности арбитражным судам. Суд сослался на то, что рассмотрение требований о признании недействительной записи о правах на недвижимое имущество и сделок с ним действующим АПК РФ или другими федеральными законами не отнесено к подведомственности арбитражного суда <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 05.01.2004 N КА-А40/10718-03.
Разумеется, все вышеизложенное относительно перспектив оспаривания государственной регистрации, свидетельств о регистрации или записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не говорит о том, что действия регистрирующих органов оспаривать нельзя. Однако оспаривание оправдано лишь в том случае, если речь идет именно о нарушениях действующего законодательства, допущенных регистрирующим органом в процессе регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним.
В любом случае необходимо осознавать, что удовлетворение такого требования не повлияет на юридическую действительность оснований, по которым осуществлялась регистрация. Эти основания оспорены не будут, а значит, останутся юридически действительными.
ПРАВО И ТОЛЬКО ПРАВО
Как формулировать предмет иска с тем, чтобы минимизировать возможность неверной квалификации судами спорных правоотношений и соответственно максимально увеличить шансы на оперативное и правильное рассмотрение и разрешение судом возникшего спора?
Ответ на обозначенный вопрос становится очевидным при внимательном прочтении положений все того же п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, которым установлено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из данной нормы Закона, толкуемой в логической взаимосвязи с легальным определением понятия государственной регистрации прав, следует, что оспариванию подлежит собственно право и только право, но никак не регистрация, свидетельство о регистрации или запись в Реестре. "Акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право, и именно право, а не акт, свидетельство или запись может быть оспорено в суде" <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 29.03.2004 N КГ-А40/1981-04; от 19.05.2004 N КГ-А40/3763-04.
В том или ином виде эта аксиома формулируется судом кассационной инстанции практически каждый раз при пересмотре дел об оспаривании зарегистрированных прав. И в подавляющем большинстве случаев, независимо от того, оспаривается ли государственная регистрация, свидетельство о регистрации или запись в Реестре, ФАС МО указывает нижестоящим судам на наличие спора о праве и ориентирует их на необходимость рассмотрения и разрешения именно спора о праве.
Что же касается собственно предмета иска, то есть содержания предъявляемого требования при оспаривании зарегистрированного права, то оно зависит от конкретных оснований, по которым возникло оспариваемое право ответчика: "Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица на недвижимое имущество" <*>. Например, оспаривание зарегистрированного права возможно путем предъявления исков о признании недействительной сделки купли-продажи недвижимого имущества, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании оспариваемого права за истцом и т.д. <**>
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 12.03.2004 N КГ-А40/1262-04-П; от 19.05.2004 N КГ-А40/3763-04; от 10.06.2004 N КГ-А40/4514-04.
<**> Постановление ФАС МО от 04.03.2004 N КГ-А40/1231-04; от 25.05.2004 N КГ-А40/4229-04; от 07.06.2004 N КГ-А41/4364-04.
УЧАСТНИКИ ПРОЦЕССА
Еще один практически значимый аспект рассматриваемой темы, тесно связанный с проблемой квалификации правоотношений при оспаривании зарегистрированных прав и производный от нее, - правильное определение субъектного состава участников процесса. Во всех приведенных выше ситуациях речь идет об оспаривании прав, а не об обжаловании актов, поэтому при разрешении данного вопроса следует исходить из того, что, как указал ФАС МО, надлежащими истцом и ответчиком по делам данной категории являются соответственно лицо, считающее себя правообладателем, и лицо, зарегистрированное в качестве такового <*>.
-----------------------------------
<*> Постановление ФАС МО от 28.01.2004 N КГ-А40/11426-03; от 14.04.2004 N КГ-А40/2557-04.
Относительно же встречающихся на практике случаев привлечения в качестве ответчиков к участию в делах об оспаривании права регистрирующих органов заметим следующее. Согласно позиции кассационной инстанции, сформулированной в постановлении от 29.03.2004 N КГ-А40/1981-04, регистрирующий орган не может являться ответчиком в споре о праве. Представляется, что наиболее адекватный процессуальный статус регистрирующего органа - третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.
При рассмотрении и разрешении дел об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество и сделок ним ФАС МО последовательно придерживается следующей правовой позиции. Государственная регистрация прав на недвижимость и совершаемых в отношении ее сделок носит со стороны государства не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, и ни акт регистрации, ни запись в реестре или свидетельство о регистрации не являются ненормативными актами государственного органа.
В связи с чем, по мнению суда кассационной инстанции, оспариванию в судебном порядке подлежит не собственно акт государственной регистрации, свидетельство о ней или же запись в реестре, а те гражданско-правовые основания, по которым возникло конкретное право на недвижимое имущество у лица, зарегистрированного в качестве правообладателя.
Юрисконсульт ООО "Право и
консультации"
А.ШТЫКА
#4
Отправлено 14 August 2007 - 08:06
У нас земля.
Evgeni Stepanenko
Я Вас правильно поняла, что уточнять предмет спора не надо?
или самое главное до меня не дошло?
Если можно, пожалуйста, объясните попонятнее для тех кто в танке.
Evgeni Stepanenko
Я Вас правильно поняла, что уточнять предмет спора не надо?
или самое главное до меня не дошло?
Если можно, пожалуйста, объясните попонятнее для тех кто в танке.
#5
Отправлено 14 August 2007 - 10:27
У нас земля.
Статья 25. Основания возникновения прав на землю
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
Сошлитесь на федеральный закон.
#6
Отправлено 14 August 2007 - 10:30
Лиза
Evgeni Stepanenko
PS
Pastic опередил...
Если у Вас земля, то на основании какой правовой нормы, по-Вашему, должна регистрироваться сделка?Регится же не только переход права, но и сделка, то бишь договор купли-продажи.
У нас земля.
Evgeni Stepanenko
Статья посвящена исключительно случаям, когда право уже зарегистрировано. Т.е., никакого отношения к обсуждаемой ситуации не имеет... Ну просто ни малейшего...Извиняюсь, но выложу целиком статью. Она целиком раскрывает сущность обжалования действия ФРС, а также решает вопрос о праве.
PS
Pastic опередил...
Сообщение отредактировал Alderamin: 14 August 2007 - 10:32
#8
Отправлено 15 August 2007 - 11:28
Получили определение суда (завтра уже заседание) где указано "уточнить в соответствии с п.2 ч.1 ст.199 АПК РФ, каким документом оформлен отказ", то есть определиться, что это акт, решение или действие.
С одной стороны решение, так как рассмотрели документы и решили отказать.
Но с другой стороны ннпа - документ любого наименования (письмо, решение и т.д.), подписанное руководителем и адресованное заявителю, в котором содержится указание о в том числе на изменение, врзникновение или прекращение его прав.
Но уж точно не действие.
Никогда ничего не обжаловала в таком порядке до сих пор, в заявление просто указала письмом и думала, что будет достаточно.
Извиняюсь за глупые вопросы, просто чем больше думаю, тем тупее выводы.
С одной стороны решение, так как рассмотрели документы и решили отказать.
Но с другой стороны ннпа - документ любого наименования (письмо, решение и т.д.), подписанное руководителем и адресованное заявителю, в котором содержится указание о в том числе на изменение, врзникновение или прекращение его прав.
Но уж точно не действие.
Никогда ничего не обжаловала в таком порядке до сих пор, в заявление просто указала письмом и думала, что будет достаточно.
Извиняюсь за глупые вопросы, просто чем больше думаю, тем тупее выводы.
Сообщение отредактировал Лиза: 15 August 2007 - 11:54
#9
Отправлено 15 August 2007 - 15:32
Любопытно, что будете делать, когда Вас попросят указать конкретную норму закона, на основании которой можно обязать, именно обязать ФРС зарегистрировать. Сразу скажу, такой нормы в законе нет.
Если у вас просто земельный участок, без строений, то сам договор, не подлежит государственной регистрации.
Не совсем но в пожожей ситуации, я отказался от оспаривания отказа, а признавал сразу право собственности, поскольку оно отрицалось ФРС, но правда у меня там был ответчик (застройщик).
Если у вас просто земельный участок, без строений, то сам договор, не подлежит государственной регистрации.
Не совсем но в пожожей ситуации, я отказался от оспаривания отказа, а признавал сразу право собственности, поскольку оно отрицалось ФРС, но правда у меня там был ответчик (застройщик).
#10
Отправлено 16 August 2007 - 04:38
Не так все и запущено, как Вам показалось. Просто вечером голова тормозит, паника ничинается. Изняюсь за тупые вопросы.
Спасибо.
Спасибо.
#11
Отправлено 12 August 2010 - 17:11
предусмотрено ли действующим законодательством РФ о регистрации прав требование о приложении к заявлению на регистрацию поэтажки с экспликацией?
Согласно Инструкции о проведении учёта жилого фонда (применяется к нежилому - Письмо Минэко от 13.01.2010 № Д23-35), утверждённой Приказом Минземстроя от 1998 № 37, приложением к техническому паспорту является поэтажка с приложенной эксплик. Закон о кадастре недвиж. не содержит требований к составу и форме кадастрового паспорта. Приказом Минюста от 2008 № 32 об утверждении форм кадастровых паспортов, предусматривающим порядок их заполнения, не предусмотрено требований о приложениях к паспортам. В соответствии с тем же приказом графическую часть паспортов представляет ситуационка, в моём случае – план расположения здания (на земельном участке) или отдельного помещения (на этаже).
Таким образом, решение об отказе в регистрации на основании не предоставления заявителем на регистрацию поэтажки/ эксплик. будет являться неправомерным, поскольку по смыслу закона о кадастре и закона о регистрации следует, что кадастр.п. – это учетно-технический документ на объект регистрируемого права, позволяющий однозначно идентифицировать данный объект.
Согласно Инструкции о проведении учёта жилого фонда (применяется к нежилому - Письмо Минэко от 13.01.2010 № Д23-35), утверждённой Приказом Минземстроя от 1998 № 37, приложением к техническому паспорту является поэтажка с приложенной эксплик. Закон о кадастре недвиж. не содержит требований к составу и форме кадастрового паспорта. Приказом Минюста от 2008 № 32 об утверждении форм кадастровых паспортов, предусматривающим порядок их заполнения, не предусмотрено требований о приложениях к паспортам. В соответствии с тем же приказом графическую часть паспортов представляет ситуационка, в моём случае – план расположения здания (на земельном участке) или отдельного помещения (на этаже).
Таким образом, решение об отказе в регистрации на основании не предоставления заявителем на регистрацию поэтажки/ эксплик. будет являться неправомерным, поскольку по смыслу закона о кадастре и закона о регистрации следует, что кадастр.п. – это учетно-технический документ на объект регистрируемого права, позволяющий однозначно идентифицировать данный объект.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
