Сообщений в теме: 7

[malinnik]

Перемещено из темы "Жилищное право"
26 апреля 2007 г. прошло 1е заседание Рабочей группы по защите прав обманутых дольщиков СПб, а потом еще 12 заседаний по 50 адресам.

Сылка на протоколы заседаний
gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/komstroy/rabgroup

А вот проект постановления Правительства о передаче прав на застройку ТСЖ
Прикрепленный файл Rasporqwenie_pravitelqstva_SPb..doc ( 24.5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 1


Мы обращаем внимание на п.1, где говорится о обязательном членстве ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ТСЖ.

На стадии строящегося дома в режиме противодействия застройщика, передающего ложные (устаревшие) сведения в реестре дольщиков, такое невозможно технически.
Кроме того, это противоречит ЖК, где говорится о добровольном членстве в ТСЖ.
Просим помочь реальных юристов разобраться. Мнения простых смертных тоже приветствуются, но все-таки мы рассчитываем на профессиональное обсуждение

Прикрепленные файлы

•  Rasporqwenie_pravitelqstva_SPb..doc   24.5К   150 скачиваний

[Massive]

malinnik,
для достройки дома лучше создавать ЖСК, а не ТСЖ.
Это удобнее в части отчетности и правоспособности.

Плюс лучше создавать ЖСК под один дом, а не под несколько.

По упомянутым Вами адресам ведь отдельные постановления Правительства СПб были.

ЗЫ. Вы на вчерашней встрече ИГ по дому были?

[malinnik]

Massive
Кто и когда был на собрании, обсудим на домашнем форуме дольщиков. Сюда мы обратились за юридической помощью. Не обсуждается вопрос создания ТСЖ или ЖСК. ТСЖ дольщиками уже создано и зарегистрировано.

[Massive]

malinnik,
тогда сформулируйте свой правовой вопрос.

[malinnik]

"На стадии строящегося дома в режиме противодействия застройщика, передающего ложные (устаревшие) сведения в реестре дольщиков, участие ВСЕХ дольщиков в ТСЖ - невозможно технически"

Соответственно, все, кто обнаружится позже, вправе требовать от ТСЖ, которому переданы права на застройку, передачи им квартир на условиях заключенных ими договоров с нынешним застройщиком, т.к. ТСЖ - его правоприемник.

Более того и среди найденных дольщиков есть такие ~15%, котрые сейчас отказываются вступать в ТСЖ и считают, что они уже за все заплатитли (трудно возразить).

Таким образом выполнить условия п. 1 проекта Постановления не представляется возможным. Т.е. имеем правовой тупик. Власти для своей помощи дольщикам ставят заведомо неисполнимые условия.

Господа юристы, помогите сформулировать проект Постановления, чтобы оно (Постановление) не привело к патовой ситуации.

[malinnik]

В городе 50 домов, которые власти признали "ПРОБЛЕМНЫМИ". В них минимум 10 000 дольщиков. Выхода из ситуации власти не придумали. И никому из юристов эта тема не интересна? Или то, что власти в СМИ притушили тему кинутых дольщиков, и на умы юристов повлияло? Не верим!!!

[Massive]

malinnik,
постановления в подобном виде доселе на моей памяти не принимались.

Во-первых, для достройки дом передавался новому застройщику, который либо заключал со старыми дольщиками новые договоры долевого участия, либо работал по старым.

Во-вторых, требование участия в ТСЖ связано только с конечной целью - регистрация права собственности на объект, не завершенный строительством.

Но надо ли это Вам? Незавершенку регят для того, чтобы его продать, а деньги поделить.
Сомневаюсь, что подобную позицию разделят другие дольщики. С учетом высокой степени готовности домов.

Посему я бы не рассматривал такой проект постановления как серьезный документ.

Я ответил на Ваш вопрос?

[malinnik]

malinnik,
постановления в подобном виде доселе на моей памяти не принимались.

Во-первых, для достройки дом передавался новому застройщику, который либо заключал со старыми дольщиками новые договоры долевого участия, либо работал по старым.

Во-вторых, требование участия в ТСЖ связано только с конечной целью - регистрация права собственности на объект, не завершенный строительством.

Но надо ли это Вам? Незавершенку регят для того, чтобы его продать, а деньги поделить.
Сомневаюсь, что подобную позицию разделят другие дольщики. С учетом высокой степени готовности домов.

Посему я бы не рассматривал такой проект постановления как серьезный документ.

Я ответил на Ваш вопрос?

Вероятно Вы не прочитали протоколы Рабочей группы по делам дольщиков под председательством Вахмистрова, на котрые была ссылка в первом сообщении темы. Там никто нас - дольщиков не спрашивал и не спрашивает. Передача на достройку ТСЖ рассметривается властями как единственно возможный вариант помощи дольщикам. Проекты постановления првительства по нашим корпусам готовы в том виде, в котром они мною представлены и дожидаются завершения кадастровых планов, чтобы из проекта стать постановлением.

Надо ли это нам? Наверное надо, потому что существующий застройщик дом не достраивает, а жить-то хочется под своей крышей, а не на съемной квартире.
Другой застройщик дом не возьмет, т.к. все квартиры проданы 4 года назад, коммерческого интереса никакого ( разве что вернуть дольщикам их деньги и продать дом по нынешним ценам. Но именно этого власти предлагают избежать приняв достройку на ТСЖ).

То что вы не стали бы рассматривать его как серьезный документ - не делает это постановление несерьезным. Вы услышали наш вопрос? Спасибо, что поддерживаете тему.