Сообщений в теме: 27

[земельщик]

в мособле просвещенческими усилиями пискуновой ( ее статьи "о делимости зем. участка" либо не регистрируют единое землепользоване вообще (т.к. в гк рф такого объекта недвижимости не указано), либо с недавних пор (после многочисленных судов) требуют регистрировать предварительно права на все входящие в ед.землепольз-е участка, потом регить единое землепользе
(в законод-ве такой обязанности нигде не установлено) - смысл тогда повторно что- то регить, когда уже все зарег -о

инф. письмо насочиняли (киндеева теперь в уфаконе по мособлу работает )

ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ РЕГИСТРАЦИОННОЙ СЛУЖБЫ
ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
N РС-Исх.436

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
N 1347-13

СОВМЕСТНОЕ ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО N 1
от 28 февраля 2006 года

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
СФОРМИРОВАННЫЕ И ОПИСАННЫЕ В ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ
КАДАСТРЕ В КАЧЕСТВЕ ЕДИНОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ

В связи с многочисленными обращениями по вопросам, касающимся государственной регистрации прав граждан и юридических лиц на земельные участки, сформированные и описанные в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования, а также в целях установления единой регистрационной практики в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области предлагаем руководствоваться следующим.
1. Государственная регистрация прав на земельный участок, сформированный и описанный в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования, возможна только при условии наличия государственной регистрации прав на обособленные земельные участки, входящие в состав единого землепользования (статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
2. В случае если на момент представления документов на государственную регистрацию прав на земельный участок, сформированный и описанный в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования, права на обособленные земельные участки, входящие в состав единого землепользования, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не зарегистрированы, в государственной регистрации должно быть отказано на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации по следующим причинам.
В соответствии со статьей 1 Закона о регистрации к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся земельные участки.
На основании пункта 1 статьи 17, пункта 4 статьи 18 Закона о регистрации обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является кадастровый план земельного участка, который должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 6 Земельного кодекса объектом земельных отношений является земельный участок, то есть часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.
Таким образом, отраженный в кадастровом плане земельный участок, сформированный и описанный в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования, не является объектом земельных отношений и объектом, права на который подлежат регистрации в соответствии с Законом о регистрации.
3. В случае если в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации прав на земельный участок, сформированный и описанный в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования, последующая государственная регистрация перехода права осуществляется на общих основаниях в установленном законом порядке (ст. 2 Закона о регистрации).
4. При государственной регистрации ранее возникших прав на обособленные земельные участки, входящие в состав единого землепользования, на государственную регистрацию должен быть представлен документ, выданный территориальным отделом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области о том, что заявленные на государственную регистрацию обособленные земельные участки входят в состав предоставленного земельного участка, сформированного и описанного в государственном земельном кадастре в качестве единого землепользования.

Руководитель
Главного управления
Федеральной регистрационной службы
по Московской области
П.И. Селезнев

И.о. руководителя
Управления Федерального агентства
кадастра объектов недвижимости
по Московской области
В.Д. Гужев

раньше единое землепользование использовалось как средство обхода миним. размера участков (которые нельзя учесть как отдельный участок - преимущественно под опорами).

теперь сетевики- линейщики вынуждены брать в аренду неподъемные участки под опоры

нужно обжаловать подобную практику
в др. субъектах регят, вроде, при предоставлении кад. планов и правоустанавливающих сразу (по 7500 не жадятся)

а как у вас ?

Сообщение отредактировал земельщик: 20 June 2006 - 22:29

[uzbek]

нам отказали ведином землепользовании еще осенью прошлого года. С мотивами я был согласен. Теже самы и в данном письме. удручает.
еще регить ЛЭП и газопровод....
Одна надежда на изменения в регистрации прав землепользования под федеральными объетами... выходит что участок будет под всей протяженность линейный сооружений...

[земельщик]

эт я был

[uzbek]

Что-то мешает согласиться с ФАС МО. Наверное то обстоятельство, что такого права, как единое землепользование нет не только в ЗК, но и в ГК, так что такое право регить нельзя (ИХМО)

вот то что говорилось
http://forum.yurclub...pic=10503&st=40

я не могу принять такой объект.... т.е. существует несколько невзаимосвязанных между собой ОН как свфзать 133 ГК

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

уже при составлении кадастрового плана, указанные ОН являются разделены в натуре - т.е. находятся и существуют друг от друга в полной независимости и земля не перестает быть землею от того, что находится в 100 метрах от другого участка. В данном случае объектом выступает ЗУ, а он как видим уже разделен. Но и сложной вещью такой земельный участок не является, так как по своему характеру ЗУ однородны и положения 34 ГК неприменимы.

Кто ввел этот термин - "единое землепользование" - ФАКОН?

Можно сослаться на 660 Постановление, но Правительство действовало в пределах своих полномочий? Откуда оно просто так, взяло и ввело в обиход новый вид объекта землепользования?
Ни конституция, ни ФКЗ о правительстве не предоставляет ему полномочий по установлению НПА регламентирующих отношения, предусмотренные п."о" ст. 71 Конституции РФ (так как именно из гражданского и адмниститративного (публичных правоотношений) проистекает требование о регистрации ОН), а уж тем более п. "в" 72 - землепользование.

Статья 114
1. Правительство Российской Федерации:
а) разрабатывает и представляет Государственной Думе федеральный бюджет и обеспечивает его исполнение; представляет Государственной Думе отчет об исполнении федерального бюджета;
б) обеспечивает проведение в Российской Федерации единой финансовой, кредитной и денежной политики;
в) обеспечивает проведение в Российской Федерации единой государственной политики в области культуры, науки, образования, здравоохранения, социального обеспечения, экологии;
г) осуществляет управление федеральной собственностью;
д) осуществляет меры по обеспечению обороны страны, государственной безопасности, реализации внешней политики Российской Федерации;
е) осуществляет меры по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью;
ж) осуществляет иные полномочия, возложенные на него Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента Российской Федерации.
 

как-то куце выглядит на фоне 76 -

  1. По предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории Российской Федерации.
2. По предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.
3. Федеральные законы не могут противоречить федеральным конституционным законам.
 

Про правительство ни слова....

[земельщик]

в гк и зк тоже первоначально не было объектов незавершенного строительства в недвижке, но суд. практика (в частности по ст. 36 зк) заставила законодателя исправиться.

так что работать надо, а не прогибатся под 7500 руб за объект регистраторский

[husbandman]

земельщик

в др. субъектах регят, вроде

да, вроде регят

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
кассационной инстанции по проверке законности
и обоснованности решений (постановлений)
арбитражных судов, вступивших в законную силу

от 18 августа 2004 г. Дело N А33-5/04-С2-Ф02-3241/04-С2



Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Орлова А.В.,
судей: Кулакова В.И., Рюмкиной М.Д.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Котух И.Ф. (удостоверение адвоката N 24/349),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края на решение от 12 марта 2004 года и постановление апелляционной инстанции от 26 мая 2004 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-5/04-С2 (суд первой инстанции: Юрченкова Р.М.; суд апелляционной инстанции: Мыглан Л.А., Рудова Л.А., Каменская Е.Ф.),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Саянэлектро" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании недействительным и нарушающим права отказа Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края в лице Шушенского межрайонного филиала (далее - Учреждение юстиции) в государственной регистрации за ООО "Саянэлектро" права собственности на земельный участок.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено федеральное государственное учреждение (ФГУ) "Земельная кадастровая палата Красноярского края".
Решением от 12 марта 2004 года Арбитражного суда Красноярского края требование ООО "Саянэлектро" удовлетворено. Отказ Учреждения юстиции в государственной регистрации права собственности на земельный участок признан недействительным и нарушающим права и законные интересы ООО "Саянэлектро".
Постановлением апелляционной инстанции от 26 мая 2004 года указанное решение оставлено без изменения.
Учреждение юстиции не согласилось с принятыми по делу судебными актами и обжаловало их в кассационном порядке.
В кассационной жалобе заявитель просит решение от 12 марта 2004 года и постановление апелляционной инстанции от 26 мая 2004 года отменить, по делу принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных ООО "Саянэлектро" требований.
Вопрос об отмене обжалуемых судебных актов рассматривается в связи с доводами заявителя кассационной жалобы о неправильном, по его мнению, применении Арбитражным судом Красноярского края норм материального права, а также несоответствием выводов суда, содержащихся в решении и постановлении, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Заявитель кассационной жалобы о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещен надлежащим образом, вместе с тем своих представителей в судебное заседание не направил.
В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции лица, подавшего кассационную жалобу, и других лиц, участвующих в деле, не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, если они были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
В представленном отзыве на кассационную жалобу ФГУ "Земельная кадастровая палата Красноярского края" не согласилось с доводами и требованиями Учреждения юстиции.
В судебном заседании представитель ООО "Саянэлектро" доводы кассационной жалобы отклонил, считая их несостоятельными, а принятые по делу судебные акты - законными и обоснованными, не подлежащими отмене.
Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.
Сообщением N 5/302 от 14.11.2003 Шушенским межрайонным филиалом Учреждения юстиции отказано в государственной регистрации права собственности ООО "Саянэлектро" на земельный участок с кадастровым номером 24:42:5100002:00013 площадью 5200 кв.м.
В качестве основания отказа в государственной регистрации права ответчик указал на отсутствие в законодательстве такого объекта недвижимого имущества, как "единое землепользование".
Исследовав материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, заслушав представителя ООО "Саянэлектро", проверив правильность применения Арбитражным судом Красноярского края норм материального права и норм процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что кассационная жалоба Учреждения юстиции подлежит отклонению.
Удовлетворяя требования ООО "Саянэлектро", Арбитражный суд Красноярского края исходил из того, что Учреждением юстиции неправомерно отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку представленные на регистрацию документы, подтверждающие право собственности, соответствуют требованиям законодательства.
Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа соглашается с указанными выводами Арбитражного суда Красноярского края, считая, что они основаны на полном, всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, правильной правовой квалификации спорного правоотношения, правильном применении норм материального и процессуального права.
Из статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном земельном кадастре" земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
Согласно пункту 6 Положения о Федеральной службе земельного кадастра России, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 22 от 11.01.2001, уполномоченным органом на описание и удостоверение границ земельных участков является Федеральная служба земельного кадастра России и ее территориальные органы.
Шушенским филиалом ФГУ "Земельная кадастровая палата Красноярского края" определены и учтены границы спорного объекта в кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером 24:42:5100002:0013, площадью 5200 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером 24:42:5100002:0013, площадью 5200 кв.м согласно кадастровому плану состоит из двух земельных участков с кадастровыми номерами 24:42:5100002:0014 и 24:42:5100002:0015. Описание и учет двух земельных участков в качестве одного земельного участка, обозначенного в кадастровом плане как "единое землепользование", предусмотрено пунктом 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 660 от 06.09.2000.
Доводы кассационной жалобы являлись предметом судебного исследования при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции и получили соответствующие правовые оценки. Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для переоценки выводов Арбитражного суда Красноярского края.
Таким образом, проверив законность решения от 12 марта 2004 года и постановления апелляционной инстанции от 26 мая 2004 года в пределах, установленных в статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не находит оснований для отмены указанных судебных актов.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 12 марта 2004 года и постановление апелляционной инстанции от 26 мая 2004 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-5/04-С2 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий
А.В.ОРЛОВ

Судьи:
В.И.КУЛАКОВ
М.Д.РЮМКИНА

и у нас регили, например сельхоз, правда до этого года

Сообщение отредактировал husbandman: 22 June 2006 - 11:09

[Негодяй]

Даааа. Получается так: "...слона-то мы и не заметили". Кадастр изобрёл понятие, а что это такое, только самим известно. Позицию суда считаю верной - а что делать? Совместная писулька просто уматная.

[Adr]

Наверное то обстоятельство, что такого права, как единое землепользование нет не только в ЗК, но и в ГК

почему права...в смысле 660го и 486го ППРФ ЕЗ - это все-таки объект права..а не право..

земельщик
в РТ регили и регят))) могу сказать как первая пропинавшая енту идею, еще до 486го ППРФ)))

В ЛО сельхозку регили..правда, в некоторых районах и год назад со скрипом было..что сейчас - не знаю..

[земельщик]

предлагаю пофантазировать о возможности строительства на участке -едином землепользовании

пример:

есть нное пространство в центре города, но для крупного строительства, казалось бы, непригодное, т.к. разбито на 2 участка: федеральный и муниципальный, на них в отдельности строится неинтересно.

вариант: аренда на 10 лет обеих участков, объединение в единое землепользование и строительство крупного объекта на них.

какие риски и трудности



Добавлено в [mergetime]1153243078[/mergetime]
или не - аренду регить надо по отдельности, но если не меньше года сделать или на неопределнный срок, но эта проблема решаемая

Сообщение отредактировал земельщик: 18 July 2006 - 23:18

[Adr]

земельщик

аренда на 10 лет обеих участков, объединение в единое землепользование

ключевой вопрос: кто и как объединит?
у вас два разных собственника
другое сомнение..ЕЗ под существующим обектом недвижимости представляю..типа сложная вещь, предполагающая единое использование..
а вот создать с нуля ЕЗ - нет. Нету "единства")))

А взять в аренду два участка и построить два корпуса? вовсе никак?

[земельщик]

смотрим с другой стороны - является ли единое землепользование сложной вещью,

точнее - могут ли несколько зем участков быть сложной вещью

если могут - то байки пискуновой о "новом объекте права", введенном приказом росземкадастра отпадают

Сообщение отредактировал земельщик: 04 September 2006 - 23:34

[Эллочка]

Всем добрый день!
Подскажите, плиз. Ситуация: у одного юридического лица находятся в аренда на 49 лет 3 граничащих друг с другом земельных участка, на которых будет осуществляться строительство единого объекта недвижимости (торгово-развлекательного комплекса). Есть намерение объеденить эти три земельных участка в единое землепользование, но у них при одинаковом целевом назначении - разное разрешенное использование.
Нужно ли для учета их в качестве единого землепользования будет приводить разрешенку всех земельных участков к единому знаменателю?
Какова процедура последующей регистрации такого обединения в ФРС?

Заранее спасибо. Если у кого-то будут вопросы по землям с/х назначения, колхозам, земельным долям, приватизации земель 1991 -1993 годов о бращайтесь, я в теме, могу подсказать.

[Adr]

Эллочка

Нужно ли для учета их в качестве единого землепользования будет приводить разрешенку всех земельных участков к единому знаменателю?

да.
+ к вышевысказанным соображениям: Вы сами-то как думаете - если Вы собираетесь строить на всех участках, то если остается один с РИ, не предполагающим строительство, то будет ли Ваше использование участка при застройке - целевым?))

+ ситуация один в-один точно обсуждалось, с участием Нева Хаус, если не ошибаюсь.

[Эллочка]

Спасибо.

[Эллочка]

Буду очень признательна, если прокомментируете мои предположения в отношении процедуры!
Правильно ли я понимаю, что для объединения в единое землепользование, трех вышеуказанных мной земельных участков, их межевание проводить не надо, так как их общая внешняя граница и внешние координаты не меняются?
Процедуру представляю себе так.
1. Получение решение собственника об обединении, так как это аренда на 49 лет.
2. внесение изменений в кадастр.
3. регистрация в ФРС договора аренды на получившийся объект землепользования. С расторжением при этом ранее существовавших трех договоров аренды на земельные участки, вошедших в состав единого вновь созданного зем. участка.


Первый день на форуме - впечатления отличные.

[Adr]

Эллочка
Как у Вас все просто)))
А вот Вам вопросов тогда)))
Что делается с участками при их объединении в один?
А что делается с обязательством при прекращении объекта - любого из трех
ЗУ?
Возможна ли новация при особом порядке распоряжения земельными участками, находящимися в гос. и мун. собственности?

[Эллочка]

Adr

Что делается с участками при из объдинении?

- полагаю, они прекращают свое существавание, как самостоятельные участки и возникает новый объект - ввиде единого земельного участка, который и ставится на кадастр. Межевание, думаю, все таки не нужно, так как внешние границы не изменны.
В отношении судьбы обязательств в связи с прекращением объекта - согласна с Вами, нет объекта, нет обязательств в отношении него. А если в решении собственника будет прописано: объеденить учвастки и зарегистрировать объект и право аренды на него?

А как Вы видите эту процедуру?

[Olvin]

Господа юристы, поднимаю вопрос по указанной теме.
Ситуация следующая: есть 4 смежных участка с одним целевым и РИ - жилищное строительство (московская область). На участках будет строиться один жилой дом. Все ЗУ в аренде (3 участка - на 3 года, один - на 49 лет).
Мучаюсь с вопросом - в чем разница - объединять все ЗУ в один или делать единое землепользование?

[SOI]

Все ЗУ в аренде (3 участка - на 3 года, один - на 49 лет).

мб.б. имеет смысл спросить арендодателя не против ли он, неспроста же вам только на 3 года дали...

[Olvin]

SOI
Не думаю, что Арендодатель (администрация) будет против. ЗУ на 49 лет получили еще в 2003, а эти вот - только в этом году оформили.
Ну вот только не понятно, вроде как и при объединении и при установлении единого землепользования появляется один объект недвижимости, будет один кадастровый план, новый договор аренды, вроде и процедура в обоих случаях одинаковая.
Разницу вижу только, если правообладатель надумает в будущем обратно их разделить - тут и проблем меньше.
А так действительно вопрос - какой будет у нас срок аренды при объединении - скорее всего как у трех участков (3 года).

[земельщик]

РТ регили и регят))) могу сказать как первая пропинавшая енту идею, еще до 486го ППРФ)))

однако, в РТ, не испугались озвучить толкование природы единого землепользования, данное Вадимом Тугбаевым, - основным мозгом-разработчиком всей ныне существующей системы системы ГЗК.
Сомневаюсь, что в ЕГРОКС придумают что-то новое, поскольку больше внутренними разборками занимаются, чем работой.

Правда, это толкование не разделяет Минюст РФ.


ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕФОРМЕ
(ГОСКОМЗЕМ РТ)

ПРИКАЗ
от 15 декабря 2000 г. N 150

О ПОРЯДКЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА
СЛОЖНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В целях упорядочения ведения кадастрового учета земельных участков и присвоения им кадастровых номеров ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Принять к исполнению постановление Правительства Российской Федерации от 6.09.2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам".
2. Утвердить прилагаемые Правила кадастрового учета сложных земельных участков и присвоения им кадастрового номера.
3. Утвердить прилагаемую дополнительную учетную форму Ф.1.1/С раздела "Земельные участки" Государственного реестра земель кадастрового района.
4. Председателям рай(гор)комземов обеспечить исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 6.09.2000 г. N 660 и применение указанных Правил и Формы Ф.1.1/С при ведении Государственного земельного кадастра и присвоении кадастровых номеров земельным участкам.
5. Контроль исполнения настоящего приказа возложить на заместителя председателя комитета Минсафина Г.З.

И. о. председателя
Ф.В.БАРИЕВ





Утверждены
приказом Госкомзема
Республики Татарстан
от 15 декабря 2000 г. N 150

ПРАВИЛА
КАДАСТРОВОГО УЧЕТА СЛОЖНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И
ПРИСВОЕНИЯ ИМ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА

1. Кадастровый учет сложных земельных участков

1.1. Настоящие Правила определяют порядок кадастрового учета сложных земельных участков в границах кадастрового района (административного района Республики Татарстан или города республиканского подчинения) и порядок присвоения им кадастрового номера.
1.2. Под сложным земельным участком понимаются земельные участки, являющиеся единым землепользованием, состоящим из отдельных (обособленных и/или смежных) земельных участков, расположенных на территории нескольких единиц кадастрового деления, а также участки, расположенные в одном кадастровом квартале, но не имеющие между собой смежных границ.1.3. Условием признания нескольких земельных участков входящими в состав сложного земельного участка является возможность их регистрации в едином государственном реестре прав как единого объекта права, в том числе:
- вхождение нескольких земельных участков в единое землепользование одного и того же правообладателя при одинаковом виде права и целевого назначения земельных участков;
- расположение на земельных участках объектов недвижимости (строений, сооружений), которые могут быть зарегистрированы в едином государственном реестре прав как один объект права;
- расположение на земельных участках объектов недвижимости, входящих в единый имущественный комплекс, например, промышленное или сельскохозяйственное предприятие, трубопроводы, путепроводы, линии электропередачи и другие коммуникации, единое домовладение (жилой дом с хозяйственными постройками и земельным участком) и т.п.
Признаком имущественного комплекса является так же то, что земельные участки используются в едином технологическом процессе и исключение любого из них из комплекса сделает проведение этого технологического процесса невозможным или серьезно затруднит его.
1.4. Кадастровый учет сложного земельного участка осуществляется после кадастрового учета входящих в него земельных участков. При этом земельные участки, из которых состоит сложный земельный участок, существуют одновременно и как самостоятельные объекты кадастрового учета в Едином государственном реестре земель кадастрового района по месту их расположения и имеют свои кадастровые номера.
1.5. Кадастровый учет сложных земельных участков производится в установленном порядке в формах Единого государственного реестра земель кадастрового района. Сведения о составных частях сложного земельного участка указываются в форме Ф.1.1/С.
1.6. Заявка на кадастровый учет сложного земельного участка рассматривается одновременно и как заявка на кадастровый учет каждого земельного участка, входящего в сложный земельный участок.

2. Присвоение кадастровых номеров сложным
земельным участкам

2.1. При присвоении кадастровых номеров сложным земельным участкам сохраняется принятая структура кадастрового номера земельного участка.
2.2. Для кадастрового учета сложных земельных участков, расположенных в границах нескольких единиц кадастрового деления, образуется единица кадастрового деления в границах, совпадающих с территорией кадастрового района (административного района Республики Татарстан или города республиканского подчинения) с нулевыми значениями кадастрового номера в позиции "В". Структура кадастрового номера сложного земельного участка имеет следующий вид:

А : Б : 000000 : Г,

где: А - число, задающее номер кадастрового округа (Республике Татарстан присвоен номер 16); Б - число, задающее номер кадастрового района; 000000 - шестизначный номер, состоящий из нулей; Г - четырехзначное число, задающее номер земельного участка.
2.3. В случае если сложный земельный участок расположен в одном кадастровом квартале, ему присваивается следующий свободный номер в данном кадастровом квартале аналогично простым земельным участкам.





Утверждена
приказом Госкомзема
Республики Татарстан
от 15 декабря 2000 г. N 150

Ф.1.1/С

ЕГРЗ. Государственный реестр земель кадастрового района.
Раздел "Земельные участки"

┌────┬────────────────────────────────┬───┬────────┬───┬─────────┐
│ 1 │ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК (землепользо-│ 2 │Лист ___│ 3 │Всего ли-│
│ │вание) Кадастровый номер _______│ │ │ │стов ____│
├────┼────────────────────────────────┴───┴────────┴───┴─────────┤
│ 4 │Состав земельного участка │
├────┼──────┬─────────────────────────────┬──────────────────────┤
│ │N п/п │ Кадастровый номер │Местоположение на ДКК │
├────┼──────┼─────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ │ 1 │ 2 │ 3 │
├────┼──────┼─────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ │ │ │ │
├────┼──────┼─────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ │ │ │ │
├────┼──────┼─────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ │ │ │ │
├────┼──────┼─────────────────────────────┼──────────────────────┤
│ │ │ │ │
├────┼──────┴─────────────────────────────┴──────────────────────┤
│ 5 │Сведения удостоверены ___________________ (подпись) │
├────┤ │
│ 6 │Лист аннулирован, взамен введен лист N __ ______ (подпись) │
└────┴───────────────────────────────────────────────────────────┘

[Adr]

земельщик
оо...прикааз)))))
он, фактически, под ТЭ и ТН в т.ч. разрабатывался..
А вообще т у нас и ЗК тогда самособственный был..эхх....

Тока он Владимир)))
Это, кстати, егойное самособственное детище, наскок я понимаю?)))
И это?))

[земельщик]

Это, кстати, егойное самособственное детище, наскок я понимаю?)))
И это?))

угу

форум толковый по кадастру,
по нескольким темам переписывался,
только имя почему-то он не поправлял

[земельщик]

в МЭРТ занесли чемодан
в феврале будет приказ по учету единых землепользований,
чтобы не раздражать регистраторов названиями, отсутствующими в ГК РФ единые землепользования будут теперь называться многоконтурными земельными участками