Сообщений в теме: 11

[Игорёк]

Два физика один сдает другому квартиру по договору аренды. Срок договора 11 месяцев.
после двух месяцев Арендодатель отказывается принимать арендную плату и требует освобождения квартиры.
Как обязать его взять деньги? либо зафиксировать факт отказа?
потому как Арендатор съезжать не хочет.

Добавлено в [mergetime]1190639450[/mergetime]
есть у кого-нибудь мысли?

[Nergaal66]

Ситуация прямо скажу интересная....Наверное Арендодателю очень понадобилась квартира...В принципе есть 2 способа:
1. Взять с Арендодателя письменный отказ с указанием причины. И с ним идти в суд.
2. Сразу идти в суд и привлекать его как ответчика.В таком случае Вы конечно потеряете квартиру скорее всего(вряд ли суд принудит его исполнить договор). Зато сможете попробовать потребовать компенсацию.

А так-договор надо смотреть.Что там написано.

[remеdium]

Как вариант - депозит нотариуса.

[Massive]

remеdium,

Как вариант - депозит нотариуса.

ППКС. И заказное письмо с уведомлением. Плюс контрольная телеграмма.

[Игорёк]

письменный отказ он вряд ли подпишет потому как реальных оснований для расторжения договора у него нет и он это понимает.
срок оплаты 23 число каждого месяца.
23 было воскресенье а уже сегодня он заявляет вы просрочили мне оплату поэтому свободны. хотя до сегодняшенго момента все было нормально.
может они с агентом договорились и людей разводят. непонятно .

Добавлено в [mergetime]1190641147[/mergetime]
аможет открыть счет в банке в пользу арендодателя и вносить каждый месяц туда деньги типа оплата аренды по договору №.. от ...
и уведомить его письмом.
интересно есть такая услуга в банках?
а то на депозит нотариуса каждый месяц - дороговато будет я думаю

[Nergaal66]

Еще раз посоветую-прочитайте внимательно Договор.Особенно пункт про оплату помещения.По идее,если это нормальный договор,то устанавливают срок оплаты и допустимые задержки(в виде: "В случае нарушения ......... срока оплаты(п.п. 4.2.3 настоящего Договора,где обычно указывается день оплаты, а так же допустимая отсрочка, например 3-4 дня), указанного в настоящем Договоре, ............. вправе взыскать с .......... пени, в размере 0,2% от суммы существующей задолженности за каждый день просрочки").
Если же такого пункта нет,то надо подумать...

[evg28]

Nergaal66

1. Взять с Арендодателя письменный отказ с указанием причины. И с ним идти в суд.

с каким требованием? взять деньги что ли, а смысл?

Сразу идти в суд и привлекать его как ответчика.В таком случае Вы конечно потеряете квартиру скорее всего(вряд ли суд принудит его исполнить договор). Зато сможете попробовать потребовать компенсацию.

теже 2 вопроса. На основании чего вы делаете вывод что наниматель потеряет квартиру? с каких пор просрочка кредитора стала правом на односторонний отказ от исполнения договора?

[Nergaal66]

"с каким требованием? взять деньги что ли, а смысл?"
Да. Пускай письменно подтвердит что отказывается принимать деньги и на каком основании.Конечно же очень сложно получить такую бумажку.Но если получится-то это редкая удача для суда!


"теже 2 вопроса. На основании чего вы делаете вывод что наниматель потеряет квартиру? с каких пор просрочка кредитора стала правом на односторонний отказ от исполнения договора? "

Потеряет,потеряет....Обязательно.Мне пока не знакомы случаи, в которых кто-то принуждал СОБСТВЕННИКА распорядится своим имуществом не по собственному желанию.Если даже такое решение суда и есть,то развалить его пару пустяков.Конечно же!Можно привлечь собственника за неисполнение обязательств,но это будет уже материальная компенсация.А принуждения и отчуждения собственности ОЧЕНЬ тяжелое дело.
Просрочка оплаты по договору???А вообще-то это серьезное нарушение договора.За которое минимум следуют штрафные санкции.Между прочим-вплоть до одностороннего расторжения.
Поэтому я и указал на то,что надо внимательно прочитать договор.

[Zork]

Просрочка оплаты по договору???А вообще-то это серьезное нарушение договора.За которое минимум следуют штрафные санкции.Между прочим-вплоть до одностороннего расторжения.

Неисполнение кредиторской обязанности не влечет просрочки должника
Но лучше внести в депозит нотариуса, тогда обязательство по уплате будет считаться исполненным и вообще всё замечательно

Да. Пускай письменно подтвердит что отказывается принимать деньги и на каком основании

не надо ни в какой суд

[evg28]

Nergaal66

"с каким требованием? взять деньги что ли, а смысл?"
Да. Пускай письменно подтвердит что отказывается принимать деньги и на каком основании.

еще раз, а в суд зачем идти, от нечего делать что ли?

Потеряет,потеряет....Обязательно.Мне пока не знакомы случаи, в которых кто-то принуждал СОБСТВЕННИКА распорядится своим имуществом не по собственному желанию.

а вы знакомы с обязательственным правом, может это поможет?

[Stas26]

согласен с ЗОРКом.

[Balfort]

Во-первых, важно учесть (для суда), что "аренда" квартиры является её коммерческим наймом (гл. 35 ГК, а не гл. 34 ГК).

Во-вторых, деньги передавать можно через депозит нотариуса (см. посты выше);

В-третьих, освобождать квартиру не нужно. Пусть наймодатель ищет способы Вас выгнать. И если собирается судиться, пусть он доказывает просрочку.

Если Вас всё же выгнали - в Вашем распоряжении ст. 305 ГК и те, к которым она отсылает.