Сообщений в теме: 19

[ailon]

Очень срочно ищу ответ на вопрос: Можно ли заключать договор купли-продажи земли, находящейся в бессрочном пользовании с отлагательным условием, что когда земля переоформится в собственность, то возникнут права и обязанности Сторон по договору купли-продажи на эту землю.
Заранее всем спасибо!

[SOI]

препятствий не вижу.
но если вы мутите с гос.землей, находящейся на праве ПБП, - будьте бдительны.

[ailon]

препятствий не вижу.
но если вы мутите с гос.землей, находящейся на праве ПБП, - будьте бдительны.

У юр лица есть обязанность переоформить землю, находящуюся в ПБП в собственность или в аренду согласно Земельного кодекса. Мы собираемся в собственность. Есть п.4 ст.20 ЗК который запрещает распоряжаться землей находящейся в бессрочке, но группа юристов говорит, что имеется практика заключения договоров купли-продажи земли, находящейся в бессрочке, с отлагательным условием - оформление земли в собственность. Возможно ли заключение таких договоров по вашему мнению?

[SOI]

На мой взгляд "распоряжаться" в данном случае - передавать права на участок, вы этого не делаете.

группа юристов говорит, что имеется практика заключения договоров купли-продажи земли, находящейся в бессрочке, с отлагательным условием

группе юристов привет.

[ailon]

На мой взгляд "распоряжаться" в данном случае - передавать права на участок, вы этого не делаете.

группа юристов говорит, что имеется практика заключения договоров купли-продажи земли, находящейся в бессрочке, с отлагательным условием

группе юристов привет.

Наша группа юристов считает,что заключая договор купли-продажи земли с отлагательным условием, получается распоряжение землей, которая не находится в собственности. Т.е. не собственник продает землю нахоящуюся не в его собственности и что тут изначально невозможно заключение такого договора купли-продажи. Что на это скажете?

[SOI]

продажа земельного участка, которые пока не принадлежит вам на праве собственности или принадлежит, но вы по тем или иным причинам не можете передать право собственности на него, закону не противоречит.

[vicing2002]

SOI
акцепт!
ailon
заключение договора само по себе не распоряжение не зем . участком, а всего лишь принятие на себя обязательств по передаче в соб-ть определенной вещи, которая вам еще не принадлежит. Распоряжение это факт передачи (т.е. ак приема передачи). Все вписывается в рамки п.2 ст 455 ГК РФ

[ailon]

SOI
акцепт!
ailon
заключение договора само по себе не распоряжение не зем . участком, а всего лишь принятие на себя обязательств по передаче в соб-ть определенной вещи, которая вам еще не принадлежит. Распоряжение это факт передачи (т.е. ак  приема передачи). Все вписывается в рамки  п.2 ст 455 ГК РФ

А как на счет того,что отлагательное условие - получение в собственность может не исполниться. Ведь Продавец земли может получить ее в аренду или вообще не получить ни в аренду ни в собственность, если она отнесена к землям спецназначения.

[ailon]

Еще один аргумент против договора купли-продажи с отлагательным условием
Пункт 1 ст.157 ГК РФ гласит :Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Тоесть везде идет в судебной практике толкование обстоятельство не должно зависить от воли сторон. А в данном случае Продавец будет совершать действия по приобретению земли в собственность, воля его будет задействована. Что на это скажите?

[SOI]

скажу, что отлагательное условие - не панацея. обдумайте возможность обуславливания возникновения прав и обязанностей по договору наступлением определенных обстоятельств, в которых элемент воли присутствует. и пускай это не будет отлагательным условием.

[ailon]

После общения с Вами пришли к выводу что лучше заключить простой договор купли-продажи земли находящейся в бессрочке в соответствии с п.2 ст.455, т.е. на товар, который будет приобретен в будущем. Договор с отлагательным условием в данной ситуации не подходит. Что на это скажите?

[vicing2002]

ailon

Договор с отлагательным условием в данной ситуации не подходит. Что на это скажите?

скажу что не подходит, и ни когда не ставил это как отлогательное условие всегда ставили конкретный срок год или полтора.

[ailon]

ailon

Договор с отлагательным условием в данной ситуации не подходит. Что на это скажите?

скажу что не подходит, и ни когда не ставил это как отлогательное условие всегда ставили конкретный срок год или полтора.

Конкретный срок приобретения товара, Вы имеете в виду? Вы именно по земле в бессрочке заключали договор?

[vicing2002]

ailon

Конкретный срок приобретения товара, Вы имеете в виду? Вы именно по земле в бессрочке заключали договор?

да...

[Miha177]

Считаю возможным заключить предварительный договор купли продажи земли(ст. 429 ГК). По которому стороны обязуются заключить договор купли продажи земельного участка после приобретения продавцом права собственности на этот земельный участок

[ailon]

ailon

Конкретный срок приобретения товара, Вы имеете в виду? Вы именно по земле в бессрочке заключали договор?

да...

ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВЫ ОЧЕНЬ ПОМОГЛИ МНЕ РАЗОБРАТЬСЯ В МОЕЙ СИТУАЦИИ!

[vicing2002]

Miha177

Считаю возможным заключить предварительный договор купли продажи земли(ст. 429 ГК). По которому стороны обязуются заключить договор купли продажи земельного участка после приобретения продавцом права собственности на этот земельный участок

можно, а зачем, чтобы потом столкнуться с таким гемором отказ от заключениния?

[ailon]

Vicing2002 могли бы Вы сбросить мне образец договора купли продажи земли находящейся в бессрочке?

[vicing2002]

ailon
Любой каприз за Ваши деньги!

[Гурбатов]

Vicing2002 могли бы Вы сбросить мне образец договора купли продажи земли находящейся в бессрочке

а мне исковое заявлени о его недействительности
и оплаченную квитанцию с госпошлиной.