Сообщений в теме: 15

[Nigilist]

Добрый день Коллеги!
Сами мы люди не местные и т.д. в общем помогите, плиз.

Есть договор аренды (долгосрочка) с Земельным комитетом субъекта РФ.
Земля предоставлена для строительства.
Предоставление земли осуществлялось с предварительным согласованием места размещения объекта (т.е. без проведения конкурса).
К строительству еще не приступили (готовим ИРД).

В настоящее время начальство захотело выкупить землю (из экономических соображений). Я покопался в законодательстве и считаю, что выкупить землю не имея недвижимости на участке, без проведения аукциона не получится (п.2.ст.30 ЗК РФ). Однако какой-то чиновник в администрации (соответственно не ссылаясь на НПА) сказал начальству, что нет проблем «Пишите письмо и оформим в собственность». У меня подозрение, что это развод, но может я чего пропустил и землю, в нашем случае, действительно можно оформить в собственность? Подскажите кто сталкивался.

[Rigard]

Статья 22 ЗК РФ. Аренда земельных участков

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
------------------------------------------------------------------

ИМХО, следовательно никаких торгов.

[Nigilist]

Статья 22 ЗК РФ. Аренда земельных участков

8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
------------------------------------------------------------------

ИМХО, следовательно никаких торгов.

А КАК В ЭТОМ СЛУЧАЕ ДЕЙСТВУЕТ СТ.30 ЗК РФ? Ведь для строительства предусмотрено только два варианта предоставления земли п.1.ст.30.
Технически может администрация принять решение о продаже земли в момент когда еще ничего не построено и участок только предоставлен в аренду для строительства (не будет в этом случае притворной сделки или чего еще?)

[Jazzanova]

здесь смысл в том, что если землю будут кому то продавать вы как арендатор будете иметь преимущественное право ее приобрести по цене продажи

в ст. 30 зк идет речь о предоставлении земли
а в вашем случае земля уже предоставлена

[Nigilist]

Поэтому и возник вопрос. Администрация недавно предоставила землю в аренду для строительства. Возможно ли оформить участок в собственность до начала строительства и как это сделать?

[Jazzanova]

продажа земли для целей жилищного строительства или комплексной застройки идет через аукцион

[Nigilist]

Т.е. мое мнение по поводу того, что обойти аукцион не получится верно и чиновник нас "разводит"?

[Jazzanova]

думаю будет разумным выслушать технологию которую он предлагает, прежде чем делать выводы

[xantya]

Есть договор аренды (долгосрочка) с Земельным комитетом субъекта РФ.
Земля предоставлена для строительства.
Предоставление земли осуществлялось с предварительным согласованием места размещения объекта (т.е. без проведения конкурса).

могу высказаться?
во первых вопрос - что вы будете строиеть? ведь на самом деле, если это не жилье - можно обойтись и без конкурса, а с предварительным согласованием места размещения объекта по ста. 30-32 Земельного кодекса Рф
Во-вторых, ( конечно, спорный вопрос, но это ИМХО) нормы ст. 30 ЗК РФ про аукцион действуют когда зем. участок предоставляется, ну вот тольуо предоставлется еще, так сказать внось. А если он вам уже предоставлен, да еще и под строительство?
чего ж теперь, от него отказываться и заново просить только через аукцион?

Добавлено в [mergetime]1190817260[/mergetime]
а еще у нас встречается в ранее заключенных договорах аренды с Земельным комитетом условие - при добросовестном выполнении арендатором условий догвора аренды имеет право на выкуп участка через 5 лет аренды ( ну это я примерно)

[cfif]

слишком как-то все просто получается:
предоставление участка без торгов с предв. согласованием места размещения, далее решение о продаже (типа без торгов) и премправо у арендатора. выкуп по смешной цене.
далее собсник участка меняет РВИ на строительсво жилья и все - он в дамках...

[Le vin]

cfif

слишком как-то все просто получается

далее собсник участка меняет РВИ на строительсво жилья

попробуйте. если получится - расскажете. )))

[Mеl]

Nigilist
выкуп земли в собственность для целей жилищного строительста это новое предоставление земли (заново, на новых условиях), следовательно, торги в обязательном порядке.

[Le vin]

cfif

и все - он в дамках...

Pokemaster

следовательно, торги в обязательном порядке.

а если ЗУ уже в собственности?
а если на ЗУ есть незавершенка, которая зарегистрирована в качестве недвижимости?
а если построен объект - нежилой (гостиница, к примеру) и собственник обращается за изменением РИ объекта недвижимости - на МКЖД?

вариантов то - масса. но все они "одноразовые"

[Mеl]

Le vin
я ж не спорю ))) но не один из перечисленных Вам вариантов здесь явно не подходит, согласитесь )))

а если построен объект - нежилой (гостиница, к примеру) и собственник обращается за изменением РИ объекта недвижимости - на МКЖД?

и при этом в собственности и объект и земля?

[Jazzanova]

до утверждения градрегламента изменение ри допускается насколько помню на основании решения администрации
будет ли такое решение считаться новым предоставлением?
думаю нет, ибо предоставление влечет возникновение прав на землю
изменение ри не требует прекращения права, право на землю сохраняется
но момент скользкий
если нет других вариантов
опробуйте на пилотном милюзговом проекте
и расскажите что получится
высокий риск признания недействительности решения об измении РИ судом
впрочем если срок исковой давности пройдет
можно дальше работать
но если дело зайдет в суд
будет ли суд руководствоваться при разрешении дела по существу таким решением администрации?

Сообщение отредактировал Jazzanova: 06 October 2007 - 01:34

[cfif]

вариантов то - масса. но все они "одноразовые"

Le vin
что значит одноразовые?

Jazzanova

до утверждения градрегламента изменение ри допускается насколько помню на основании решения администрации
будет ли такое решение считаться новым предоставлением?

думаю то же. да и предоставление для строительства должно содержать формирование и последующее предоставление незакрепленного участка.
в данном случае земля уже в собстенности

Сообщение отредактировал cfif: 07 October 2007 - 12:18