Устроился юристом в одну конторку, приходится заниматься анализом представляемых потенциальным покупателяими/продавцами документов на куплю-продажу недвижимого имущества и вот вопрос.
Один из требуемых нами документов от продавца - Заявление об отсутствии супруга могущего в силу ст. 34, 35 СК РФ претендовать (давать согласие на продажу) на квартиру.
Нужно, значит нужно... приносят, нотариусы удостоверяют, мы принимаем... но чесно говоря, каждый раз когда я читаю сии документы у меня возникает вопрос - супруга нет, хорошо, развелись вчера, никто не врет, но... (у нас есть положение (аля инструкция) в которой говорится, что цели юр.проверки док-в - соблюдение законных интересов и прав каждой из сторон сделок, а также 3х лиц)... о чем это я.
Он не супруг, а вчера им был, титульным собственником не является, раздел не произведен и что... перестал быть супругом - утратил право?
Не правильно ли нам требовать с продавцов заявление об отсутствии не супруга, но ЛИЦА могущего претендовать НА?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 4
#2
Отправлено 03 October 2007 - 13:35
По СК согласие на продажу общей недвижимости требуется именно от супруга. То есть на бывших супругов действие СК не распространяется и следовательно согласие бывшего супруга на заключение сделки не требуется. Хотя раздела требовать он может. Надо сказать, некоторые ФРС думают иначе.
Насчет нотариального заявления об отсутствии супруга - тоже много неоднозначности... Ну заявил ты, что нет супруга, нотариус же не проверяет, есть он или нет. Можно так и в текст договора включить пункт типа " Продавец" заявил, что не имеет супруга, который в соответствии со. ст. 34 и ст. 35 СК.....и т.д. и .т.п.
Насчет нотариального заявления об отсутствии супруга - тоже много неоднозначности... Ну заявил ты, что нет супруга, нотариус же не проверяет, есть он или нет. Можно так и в текст договора включить пункт типа " Продавец" заявил, что не имеет супруга, который в соответствии со. ст. 34 и ст. 35 СК.....и т.д. и .т.п.
#3
Отправлено 03 October 2007 - 20:28
почему тогда нотариусам не включить в заявление пункт о том, что: ст.244 мне рязъяснена и лица могущие в силу данной ГК РФ давать согласие на отчуждение имущества находящегося в совместной собственности мне не известны 
#4
Отправлено 03 October 2007 - 21:14
Satira
поясните. спасибо....Хотя раздела требовать он может. Надо сказать, некоторые ФРС думают иначе.
#5
Отправлено 03 October 2007 - 22:01
Ира Бызова
Я, например, столкнулась с тем, что ФРС требует согласия бывшего супруга, хотя СК этого не требует. Вот я о чем.
Я, например, столкнулась с тем, что ФРС требует согласия бывшего супруга, хотя СК этого не требует.
Вот я о чем.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
