Прошу в пух и прах раскритиковать договор.
Заранее спасибо.
ДОГОВОР
КУПЛИ – ПРОДАЖИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. _________ ________________г.
______________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», зарегистрированное инспекцией ФНС _________________________________ за основным регистрационным номером ________________, в лице генерального директора ________________________________________, действующего на основании Устава, и Общество ____________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», зарегистрированное Межрайонной инспекцией ФНС ________________________________. за основным регистрационным номером _______________________, в лице генерального директора _________________________________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА .
1.1.Согласно настоящему договору Продавец передает в собственность Покупателя нежилое помещение - здание ____________________, общей площадью _________________ кв. м., с кадастровым номером ___________________________, расположенного по адресу: ________________________________________, в дальнейшем именуемое «здание» за плату.
1.2. Отчуждаемое здание принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Договором купли-продажи здания от ________________, заключенным между ____________________________ и _______________, Свидетельством о праве собственности серии _________ № __________ от ___________, выданным ___________________________ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № __________________от _______________ г.
1.3. Технические характеристики и иные сведения о Здании указаны в техническом паспорте _______________ БТИ от 14.01.1999г., который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. На момент заключения договора Здание Покупателем осмотрено, техническое состояние здания признано удовлетворительным и позволяет использовать его в соответствии с назначением.
1.5. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого имущества, что до совершения настоящего договора указанное в п.п. 1.1 здание никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц, а также об отсутствии за Продавцом задолженности снабжающим организациям по оплате услуг, предоставляемым в связи с эксплуатацией Здания.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.
2.1. Стороны оценивают выкупаемое по настоящему договору имущество в сумме ___________ рублей 00 коп. (___________________________.) в т.ч. НДС 18% - ____________________ рублей 00 коп. (________________________).
2.2. В цену продаваемого здания включена стоимость коммуникаций внутри здания.
2.3. Оплата за продаваемое имущество осуществляется путем безналичного расчета в следующем порядке:
- ___________________ (_________________________. ), в т.ч. НДС 18%, в течение 5-ти (пяти) банковских с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества;
- оставшаяся сумма подлежит перечислению на расчетный счет Продавца не позднее 15-ти (пятнадцати) банковских дней с момента подачи документов в регистрирующий орган для регистрации перехода права по настоящей сделке.
2.4. Покупатель несет расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за регистрацию перехода прав по настоящему договору.
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Продавец обязан не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента с момента получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации перехода права по настоящей сделке и получения соответствующего уведомления об указанном от Покупателя передать Покупателю Здание по акту приема-передачи, отражающему характеристики недвижимого имущества, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.
4. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Право собственности на Здание возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.
4.2. Бремя содержания Здания, а также риск его случайной гибели или порчи до момента, определенного в п. 4.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Передать в безусловное право собственности Покупателя указанное выше здание, свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.
5.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи Здания, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода прав по сделке в регистрирующий орган.
5.1.3.Предоставить все необходимые документы для заключения данного Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Оплатить приобретаемое имущество в порядке и сроки, установленные п. 2.4 настоящего Договора.
5.2.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи Здания, а также предоставить все необходимые документы для государственной регистрации перехода прав по сделке в регистрирующий орган.
5.2.3. Своевременно уведомить Продавца о состоявшейся регистрации перехода права собственности на Здание.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
6.1. За несвоевременную оплату Здания, в соответствии с п.2.4 настоящего Договора, Покупатель оплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости Здания.
6.2. В случае уклонения Продавца или Покупателя от приема-передачи Здания и подписания акта приема-передачи, в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора, а также уклонения от предоставления всех необходимых документов для регистрации перехода права собственности, виновная сторона выплачивает другой стороне штраф в размере 10 % от стоимости Здания по настоящему Договору, а также убытки в полном объеме, возникшие в результате ненадлежащего исполнения обязательств.
6.3. В случае если выяснится, что передаваемое Покупателю Здание было обременено к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Здания на 30 % от стоимости Здания по договору либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Здание, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.
6.4. В случае, если Покупатель не переведет на счет Продавца выше оговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор может быть расторгнут Продавцом в одностороннем порядке.
6.5. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Тверской области, изданными соответствующими органами в пределах их компетенции.
6.6. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде по месту нахождения недвижимого имущества.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
7.1.Стороны доводят до сведения друг друга, что на момент заключения и подписания настоящего договора они не находятся под влиянием угроз, насилия, других обстоятельств, вынуждающих совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения договора.
7.3. Содержание статей 209,223,556,551,557 Гражданского кодекса РФ
сторонам известно.
7.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа подлежит обязательной регистрации в __________________________________ по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.5. Во всем ином, не установленным настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
7.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр хранится в регистрирующем органе.
8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.
8.1. Продавец и Покупатель обязуются при заключении настоящего договора заключить договор аренды здания, в котором Покупатель выступает в качестве Стороны-1 (Арендодателя), а Продавец – в качестве Стороны-2 (Арендатора).
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН.
Покупатель Продавец
Сообщение отредактировал AIK: 03 October 2007 - 18:45
